[摘要] 进入6月，全球财经领域里的重量级机构和人士突然一起严重看衰起中国楼市。6月15日，国际知名评级机构标准普尔将对中国房产行业的信用评级前景调降至负面，原因是借款条件恶化，销售量可能下滑。它在未来12个月内房价将下跌10%
(来源：每日经济新闻)地方政府正在积极推动房地产泡沫膨胀，直至破灭。
2011年各地方政府公布的房地产调控数据，与以往的房地产涨幅密切相关，最理性的房地产价格与当地GDP、人均可支配收入增长速度挂钩。较为理性的城市如上海、深圳等城市，地方政府公布的新建住房价格目标，价格涨幅低于本年度GDP与常住人口人均可支配收入的增长速度。上海与深圳是房价上升目标最理性的城市。即便以这样的城市作基准，各个城市的房地产价格仍然会处于高速发展的通道之中。
以深圳的房地产市场为例。
从纵向比较，深圳房价涨幅似乎将大幅放缓。在去年深圳市党代会发布关于“2015年深圳人均可支配收入将达到4.9万元”之后，有媒体依据2003年~2009年的相关数据进行详细调查发现，自2003年深圳楼市走出低谷以来的7年间，深圳城镇居民人均可支配收入上升了不到13%，但同期房价却上升了162%，后者的上升速度比前者快10倍多。现在，政府首次提出趋势逆转，房价涨幅低于人均可支配收入增长，以2003年~2009年的数据计，也就意味着深圳的房价增幅远远低于年均23%的数据，在1.86%以下，空间非常狭窄。
市政府不会以长期年均价格作为市场价的基础，如果以近两年的数据计算，深圳2010年人均可支配收入达到32300元，同比2009年的29245元上涨了10.7%，也就意味着深圳房价涨幅不高于10.7%就算完成了目标。只要深圳市大力提升常住人口的居民可支配收入，房价就将保持10%左右的增幅。根据去年5月召开的深圳市党代会公布的目标，“到2015年，深圳全市生产总值超过1.5万亿元，年均增长10%以上，居民人均可支配收入达到4.9万元”，也就是说，如果今年的房价政策不变，深圳未来5年的房价涨幅都将在10%以上，5年将增长50%，涨幅与以往相比，房价没有大幅下降的趋势。
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