[摘要] 5月23日，万科位于河北香河的欢庆城项目被叫停。该项目是万科联合五矿置业开发。同时停工的还有万通地产、绿地集团等数家知名地产商，他们均在河北香河圈地千亩以上开发大盘。
5月23日，万科位于河北香河的欢庆城项目被叫停。该项目是万科联合五矿置业开发。同时停工的还有万通地产、绿地集团等数家知名地产商，他们均在河北香河圈地千亩以上开发大盘。
上述公司表示，停工、停售是为了配合国土督察对河北香河大规模的违规用地调查。
但此次香河土地违规案绝不是处理几个责任人那么简单。涉嫌违规用地的土地上，已建成房屋已被出售的问题也浮出水面，数百名万科欢庆城首期购房人被套，或将面临退房或取消购房合约。
在当地投入巨资的品牌开发商如何与业主协商解决已售房屋？开发商与违规的地方政府如何面对新的纠纷可能？
数百名业主“被退房”
“想不到，万科欢庆城项目沦陷。”24日下午6时，买了欢庆城一期的王斌(化名)对记者沮丧地表示。
5月24日，位于河北香河的五矿万科欢庆城一期、二期在建工地上，施工人员已经全部撤出，工地、售楼处大门均贴上了“香河县住房和城乡建设局”的封条。“这个项目已经被正式叫停，”国家土地督察北京局副专员任洪昌称，因存在十分严重的土地违规问题，督察组责令万科欢庆城停工停建。该项目共占地420多亩，其中占用新民居建设周转用地指标389亩。这389亩土地，本是用于当地村民的回迁安置的。
令督察组头痛的是，欢庆城项目一期300套房源，已经全部售出。这导致该地块无法恢复原状。
存在同样问题的，还有万通地产开发的紫藤堡项目，其200余套房源也已出售。
督察组提出的方案是，劝说万科公司退还300套房源的购房款，取消交易，政府再以成本价回购这些房子，交给原地村民作为安置房；万通等公司的已出售房源，目前暂未有处理意见。
对此，万科内部人士5月24日对记者表示，公司暂未接受上述方案，因其涉及已出售的房屋的买家。目前，正在与提出疑问的买房人协商沟通；也正在联系国土部门以及当地政府相关部门，了解具体情况，协商解决方案。
记者统计，仅万科欢庆城和万通紫藤堡项目，可能涉及的被迫退房的业主就超过500人。这只是香河违规土地的一部分。
5月24日下午6时，王斌对记者表示，他也是上午刚刚得知项目停工的事情，目前正在与万科公司联系沟通，万科尚未给出具体的解决方案。他透露，万科有关负责人及部分买房的业主下午一直开会研究，有些业主并不同意退房，有些提出了买房之后这段时间所付房款的利息损失等问题。
万科有关人士对记者表示，由于事情发生得太突然，目前还没有一个一揽子解决方案出来，但公司肯定会给购房人一个交代。
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