[摘要] 2011开年以来，宁波土地市场就进入了低迷期，尽管土地出让总量每月都节节攀升，但溢价率整体不高，市场谨慎之态明显。1月，保利进入慈溪市场，2月龙湖入驻北仑春晓、香港盛高置地进军江北慈城，成为一季度土地市场的亮点，但随之而来的3月，始终笼罩于近期土地市场上的阴影——流拍再次上演，鄞州土地始现流拍。
2011开年以来，宁波土地市场就进入了低迷期，尽管土地出让总量每月都节节攀升，但溢价率整体不高，市场谨慎之态明显。1月，保利进入慈溪市场，2月龙湖入驻北仑春晓、香港盛高置地进军江北慈城，成为一季度土地市场的亮点，但随之而来的3月，始终笼罩于近期土地市场上的阴影——流拍再次上演，鄞州土地始现流拍。
楼市敏感期，外地大鳄“瞄准”宁波，演绎一出出土地市场经典抄底案例。底价成交成为这个阶段的“主旋律”。然而在4月份，宁波的土地市场或打破这个僵局，迎来兔年的首场盛宴：在经历了几个月空窗期后，海曙、东部新城、宁海土地市场本月重启；鄞州优质宅地再试水；市区商用地块接连亮相……在各种利空政策的影响下，宁波地市能否逆市而为，值得期待。
据搜房网数据监控中心统计，4月份，宁波大市共出让19宗地块，总面积为446280.7平米，约669.42亩，环比下降53.75%。其中市六区出让9幅地块，总面积为182581.7平米，约273.87亩。
尽管4月宁波出让总量有大幅下降，但是地块“含金量”却很高，下面搜房记者为各位网友一一解读四月宁波土地市场。
1、鄞州投资创业中心II-3-C地块
出让日期：4月21日
该地块位于投资创业中心（下应街道土桥村），东面、北面到银亿上上城，西面到紫城路，南面到规划道路。A地块出让面积为37465平米，B地块为3615平米，合约61.62亩，容积率＞1.0且≤1.7。该地块起始楼面价达8000元/㎡。
经历了上个月鄞州钟公庙宅地——鄞州新城区贸城西路-1地块的无人应价后，鄞州再推优质宅地，并以8000元/㎡的起拍价试水土地市场。然而，对于这个起拍价，已有业界直言过高，居高不下的地价与前景不明的市场形成鲜明对比。
与该地块相邻的鄞州投资创业中心II-3-E地块在去年7月由荣安集团以4.5亿元竞得，该地块起始楼面价为6600元/平米。一年不到，这个区域的地价已经上涨了23%，而周边的华丰紫郡与银亿上上城的二手房价格为15000元/平米左右。
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