[摘要] 在这新年来临之际，搜房网特地采访宁波房地产协会秘书长许锡生先生，为2010年的楼市做总结，为2011年的楼市做展望…
2010年，宁波楼市行进地风生水起。初时“破冰起航”，年中“观望度过”，年末“淡季不淡”……这一切，搜房网和广大购房者、和所有房企一起亲历，一起见证。
回顾已经过去的2010年，有很多的感慨，面对崭新的2011，我们更多了几分期待。今年的楼市将何去何从？是继续在国家调控下亦步亦趋，还是出现压制过后的反弹行情？搜房网于2010年年底启动了年终高端访谈，和宁波业内大腕一起探讨2011年楼市走向。
采访嘉宾：宁波房地产协会 秘书长 许锡生
【搜房网】：许秘书长你好，2010年也过去了，对于2010年楼市的走向您能做一个简单的回顾吗？
【许锡生】：回顾2010年的房地产形势，由于政府一系列的调控政策，作为宁波市房地产市场来讲波动比较大，对房地产市场来说，整个宁波来说，还是比较平稳的。从房价来讲，稳中有升。从房地产企业来说，他们在政府一系列调控政策当中，还是注意了自己的经营模式，从整个宁波市的楼市影响来说，居民的消费略高于居民的收入水平，而且现在房价居民越来越高，居民的收入分配跟房价的比差距比较大。回顾2010年的情况来看，对居民购房的压力是比较大的。其次，中国房地产投资结构还是比较合理的，总的来说宁波市的市场还是平稳的，大致是这么一个情况。
【搜房网】：2011年的春节也即将到来，你能对2011年的楼市做一个展望吗？
【许锡生】：2011年我的看法是，国家肯定会坚定不移对房地产进行调控，下定决心要稳住房价，这个决心是不能改变的。所以我认为，市场只有平稳发展，稳定房价以后，老百姓得到实惠以后，这个市场才能健康发展。所以，2011年总的来说，稳定房价是政府的中心目的，加强保障力度，这是肯定要抓的。针对这方面，一系列的调控政策肯定会出台的。所以，对房地产企业来说，要认清这个形势，要接受这个考验。首先要自主创新，改变经营模式，另外要调整自己企业结构，增强活力，面对调控的形势。你说房价高与低，我也预测不了，但是中央政府决心肯定是下定的，房价不稳政府要问责的，这是坚定不移的。我们要认清这个形势，房地产企业要接受这个考验。我是这么一个看法。
【搜房网】：最后许秘书长能给搜房网说一些话吗？
【许锡生】：我认为搜房网也好，其他媒体也好，对房市问题也要有一个理性的对待，要尽量鼓励买得起房的人买房，买不起的的人租房。我们国家的实际情况在这里，只要有房子住就行，不要勉勉强强做房奴。媒体应该从这方面宣传，因为我们国家的住房自有率跟先进国家，比美国的比例还要高。根据中国的国情来说大家一定要理性，媒体宣传方面力度要加强，不要宣传怎么怎么的，还是鼓励老百姓买不起就租房，这是主要的。你一定要等房价降下来再买，老实说，再降20%老百姓也是买不起。我是这么一个想法。
【搜房网】：谢谢您！
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