[摘要] 面对近日各地地王又频繁出现,面对不少大中型城市房价又开始反弹.很多专家，甚至政府官员们都认为,中国住房政策和市场调控面临的任务非常艰巨,现在面临着前所未有的房地产调控压力和调控难度.在他们看来,地产调控之所以如此之难原因有三个。
面对近日国内各地的地王又频繁出现，面对不少大中型城市房价又开始反弹。很多专家，甚至政府官员们都认为，中国住房政策和市场调控面临的任务非常艰巨，现在面临着前所未有的房地产调控压力和调控难度。在他们看来，地产调控之所以如此之难原因有三：一是城市化的“刚性需求”；二是民间资本投资渠道过窄；三是全球化热钱涌入与人民币预期的影响。
我觉得学者和官员们对造成房产调控难的三大原因根本站不住脚，而且政府肯定有能力将房地产回归理性，回到绝大多数民众有支付能力的水平上去，关键的问题是看政府的调控政策是否得到严格贯彻落实？只要把政府的政策工具都拿出来，本来房地产回归去杠杆化，回归居住属性根本不是难事。
城市化的“刚性需求”真的这么大
有专家称，每年城市化率增加一个百分点，就有1000多万农民进城需要住房。如果说这是一种“刚性需求”，那么我要问的是这些“刚性需求”住房的人，他们从一个地方迁居至另一个地方，迁居地的政府是否会给他们分配所需要的住房？如果是需要农民的自己支付能力购买城市的商品房，显然农民是购买不起的。
根据社科院的报告，在当前的房价水平下，有85%的城市居民无力购买当前价格水平上的住房，更何况是迁居城市的农民更是被抛弃在现有的房地产市场之外。这些新进入的居民根本没有支付能力购买住房，那么其住房的“刚性需求”从何而来。在当前的高房价条件下，如果个人没有购买住房的支付能力，这种城市化“刚性需求”只是一句空话，现在政府从来没有承诺过，让农民进城后能够不需要货币而住进新房。所以城市化的住房“刚性需求”只是编造出来鼓吹高房价合理的虚假概念。
民间投资渠道窄不是高房价的理由
有官员说，当前国内市场的房价高，房地产调控困难是因为国内民间资本投资渠道过窄，因此，这些民间投资资本大量地进入房地产市场一定会炒高房价，要调控住房市场很困难。我引用潘石屹说的一句话，如果房贷停止，那么商品房的价格还会停留在2002年这个水平。当前国内房地产之所以能让房价如此疯狂，就是房地产投机炒作的结果，就是银行信贷泛滥的铁证。
国内住房价格上涨与银行信贷流出是成正比的，2008年11月到2009年12月的14个月里，仅是银行信贷增长近11万亿；在2010年前10个月银行信贷新增达7万亿元，两年银行贷款新增18万亿元，如再加上银行表外业务4万亿，近两年仅从银行流出资金就达到22万亿。我们从中可以看出，中国房价之所以会在2008年底至今开始快速上涨就是与银行信贷资金大量流入房地产业有关。我认为，应把房地产投机炒作清除出市场，而不是鼓励住房投机金融杠杆化。
在世界历史上，还找不到任何一个时代、任何一个地方、任何一个国家会比中国现在住房炒作更加疯狂的了，而且这种住房市场疯狂炒作，之所以能够持续这么久，且没有过像样的调整，并非民间有多少资本，也不是民间资本投资渠道过窄，而是完全利用银行的金融杠杆把住房的价格给炒上去的。
国际热钱抄高楼市是谬论
有专家认为：当前住房价格上涨，还在于国际热钱涌入的结果。这个问题好象也已成为共识！试想，在任何资本项目自由开放的国家，对任何进入住房炒作的资金都要有严格的限制和监管，而在中国资本项目开放度不高的国家，为何会让大量外国的热钱进入住房领域炒作呢？还有，就算热钱要流入中国抄高住房价格，为啥2005年7月汇改时候，房价远没像现在这么高的时候进入中国，而非要在中国政府今年二次调控遏制房价之机，来炒高中国的楼市呢？要知道这样做是要冒巨大的投资风险的！
我觉得，政府官员和学者不应推出以上三种理由来证明高房价的合理性，因为它实在经不起推敲，甚至觉得这些人的知识和观念该升级了。当前国内房地产市场调控根本就不存在任何困难，困难的只是上有政策，下有对策，由于各利益集团的作梗，政策无法得到彻底的贯穿与执行，只要政府下定决定调控房价，政策的工具多得是，只要把调控房价作为地方官员工政绩考核指标之一，房产政策就会得到根本的落实，房价才会回归理性。
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