首家央企退房，须防海外大鳄登场

房天下综合整理  2010-12-22 15:34

[摘要] 中远集团总裁魏家福20日在京表示，中远集团下属二级子公司中远香港集团16日已将其间接持有的远洋地产控股有限公司约8%的股权全部出售。这标志着中远集团完全退出了远洋地产。这在央企尚属首家。

（来源：新华每日电讯）中远集团总裁魏家福20日在京表示，中远集团下属二级子公司中远香港集团16日已将其间接持有的远洋地产控股有限公司约8%的股权全部出售。这标志着中远集团完全退出了远洋地产。这在央企尚属。

据21日的《经济参考报》报道，数据显示，上周(12月13日～12月19日)多城市成交量涨幅超20%，部分热点城市房价也冲新高。土地市场上，20个主要城市上周宅地放量入市，成交量创周度新高，部分地块成交价再度刷新纪录。而21日这一天，沪深两市上，地产股全线飙升。截至收盘，十余只个股涨停。因此，尽管国资委的“退房令”已经发出9个月有余，但中远集团此时挺身而出，自断财路，成为个退出房地产市场的央企，似乎仍能给人带来些许欣慰。

可且慢先松一口气。虽然未经公开确认，但确有不少迹象表明，从中远集团手中接盘远洋地产的资金或许具有海外背景。

无论上述猜测在不久以后能否被证实，关于“央企退房”后，谁来接盘的问题，始终难以绕过。很多央企都是以控股公司和参股公司的形式投资楼市，因此就算央企出于让利的目的主动退出，也至少需要考虑其他股东利益，这就意味着央企较难以低价出售地产业务。因为在货币宽松时期，资金优势明显的央企争先恐后地在各地夺取“地王”，拿地成本极高，所以转让成本低不了。可转让价高，再加上其他原因，致使多数国内社会资本本来就不愿接手央企出售的房地产资产，更何况目前流动性逐步收紧，谁的手头都不宽裕。这种情况下，海外资本接盘的可能性无疑大为增加。

其实，海外资本紧盯国内楼市，早就是司马昭之心。12月15日，商务部公布的数据显示，今年1～11月我国房地产行业吸收FDI(海外直接投资)为201亿美元，同比增长48%。此外，刚刚过去的11个月里，已经有977家外商新设或者增资的房地产企业在商务部做了备案，2010年将突破1000家。在人民币压力与日俱增的时下，新一轮“热钱”涌入带来的危害，不仅限于继续扰乱我国的资本市场和房地产市场，还无疑将加剧流动性过剩，使通胀进一步恶化。

因此，在欣慰于央企开始“退房”的同时，还有必要加强对外资流入的监控，提高准入门槛，严防“热钱”炒作，以防走了狼来了虎，反而加剧楼市的复杂性、调控难度并助推通胀。

相关阅读：

“小公司”广州抢地 央企中铁13亿连下两城

中远集团完全退出远洋地产 于12月21日完成交割

国资委：央企房地产份额不到1.5%

退出地产 央企被指太磨叽

国资委称78家央企正有序退出房地产业