[摘要] “金九”已落下帷幕，甬城的土地市场并未如楼市一般经历了回暖过程，地市低调的9月，使得开发商纷纷选择在观望中等待。不过这样的“等待”在10月份或将迎来转变：整个10月，宁波大市将出让27宗土地，总面积为1531.63亩，同比上升73.51%。甬城土地市场迎来了新政后出让规模最大的一月。在二轮调控的强压
“金九”已落下帷幕，甬城的土地市场并未如楼市一般经历了回暖过程，地市低调的9月，使得开发商纷纷选择在观望中等待。不过这样的“等待”在10月份或将迎来转变：整个10月，宁波大市将出让27宗土地，总面积为1531.63亩，环比上升73.51%。甬城土地市场迎来了新政后出让规模的一月。在二轮调控的强压之下，宁波地市能否逆市创新高，值得期待。
据搜房记者统计，10月宁波市六区将有7场13宗土地出让，总面积为1161.14亩，超过了10月出让总面积的四分之三。除了海曙区，其余五区均将推出土地，且囊括了不少优质宅地（详见后表）。这7场土地出让分别是：
10月14日：鄞州3宗住宅、商服用地；
10月15日：北仑1宗宅地；
10月20日：镇海新城2宗住宅、商服用地；
10月21日：镇海1宗商业用地；
10月22日：北仑1宗商住用地；
10月29日：江北2宗商用地；
10月29日：江北1宗宅地、江东2宗商业用地；
10月份有多宗地块值得重点关注，除了市区几宗住宅及商住用地，慈溪等地也有优质地块出让，例如江北万达广场的住宅用地江北宝庆寺3#-2地块；与慈溪新地王处于同一区块的宁波文化商务区17-B#地块，接下来搜房记者将为您一一解读：
地块1：宁波文化商务区17-B#地块
出让日期：10月9日
地块位于慈溪白沙路街道，东至规划滨河南路、南至文化商务区17#-C地块、西至规划广场路、北至文化商务区17#-A地块。出让面积为60839平米，容积率2.0—2.5。
该地块与8月20日出让的文化商务区5#地块、太妃2#地块较为接近。从区位上看，文化商务区17#-B地块位于文化商务核心，位置更为优越。目前周边在建楼盘有维科太妃1#住宅地块和华润中央公园。
今天上午，恒元置业以总价15200万元竞得文化商务区17#-B地块，楼面价9994元/平方米，正式吹响宁波土地“银十”号角。这也是继8月20日恒元置业以楼面价10868元/平米获得慈溪新地王后，再次斩获的慈溪宅地。
地块2：鄞州新城区鄞县大道西段南侧-2地块
出让日期：10月14日
地块位于石碶街道，地块出让面积为16858平米，容积率≤1.8。
地块分为A、B地块，其中A地块面积13007平米，B地块3851平米。周边有城南公馆、洛兹广场、雍景苑等楼盘。位置不错。随着轻轨2号线的建设和雅戈尔大道的扩改，区域的居住氛围将更加浓烈。
地块3：镇海新城镇海大道北侧地块
出让日期：10月20日
地块位于镇海新城北区，静远西路南侧、世纪大道西侧。南部为市民中心，并有文化艺术中心、商业办公综合区等完善设施。周边新城小学、宁波第七医院银亿海尚广场等购物、医疗、教育、娱乐配套一应俱全。
该地块分为1号、2号地块，其中1号地块面积为72898平米，容积率1.5≤R＜2.2，2号地块面积为27939平米，容积率1.5≤R＜2.42。总出让面积达到151.26亩，颇具规模优势。土地用途为商服、住宅。目前周边在建楼盘有银亿海苑花园、保亿丽景英郡等。
近年来，镇海新城凭借在宁波中心城中的特殊区域优势、良好的交通条件和优美生态环境，吸引了绿城、合生置业、万科、保亿房产、银亿房产在此率先挥毫，纷纷参与“造城”运动。此次镇海新城的商住用地又将吸引哪些地产大鳄上演拿地戏，值得期待。
地块4：新矸凤洋一路西原宁波热电厂居住地块
出让日期：10月22日
地块位于北仑新矸凤洋一路西，为原宁波热电厂地块。位置不算特别优越，但136.17亩的出让面积使其具备了较大优势。地块用途为城镇住宅、商务金融及公共设施。这宗地块的起始楼面地价并不低，达到了5057元/平米。今年3月份，位于新矸凤洋一路西附近的新矸凤洋一路东E地块顺利出让，由华丰建设以5.47亿元竞得，楼面价3625元/平米。
地块5：江北宝庆寺3#-2地块
出让日期：10月29日
地块地处江北区，位于丽江西路以北、江北大道以东、宝庆路以西。
2009年，万达集团拿下宝庆寺2#-1与2#-2地块，万达广场正式落户江北，填补了江北北区缺少大型商业中心的空白，而地块周边的天水家园、天合家园、颐和名苑、奥林80、立方寓等社区都直接获得受益。目前，颐和名苑联体别墅均价为18000元/平方米，奥林80均价为16000元/平方米。
自7月21日出让天水家园以北地段Ⅱ-1a地块后，江北区近3个月没有出让宅地。该地块与江北万达广场属于同一区块，又是纯住宅用地，73.1亩的面积，具有一定的规模优势，而位置之好自不待言。1.6的容积率并不高，非常适合打造高层加花园洋房。“万达广场的宅地”相信将成为该地块的诠释。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
