【房天下】：关注房地产，点击房天下。大家好，就在前不久，位于镇海的皇家御都举行了盛大的开工典礼，那今天我们也来到的是皇家御都（楼盘详情业主论坛），有幸采访到的是杭州高运副总经理莫伟标。莫总你好，首先非常感谢你接受我们的采访！皇家御都是高运进入宁波的个项目，首先就高运的基本情况能给网友介绍一下吗？
【莫总】：好的。高运应该说比较知名，这个名字大家都比较熟悉，其实高运真正的全称是高运控股集团，是一个集团公司，成立于1984年，近三十年的历史。高运集团下面有很多分公司，包括混泥土公司、高运建筑公司、房产公司，市政园林公司、还有燃料公司，采石场、车辆检测等很多公司，这几家公司里面除了房产公司、装修公司是二级资质，其他全部是国家认可的一级资质企业。
高运房产公司成立于2002年，我们在萧山开发了很多项目，特别知名的高运新惠名苑，还有高运汇丰大厦，这也是我们自己办公的地点。这两个萧山项目也有一定的知名度。基于这两个知名楼盘的基础之上，我们现在到镇海开发，也是为在镇海树立一个良好的口碑。
【房天下】：您刚才也介绍了，高运房产之前主要是在杭州、萧山这一块，这次可以说走出杭州来到宁波镇海，是基于怎么样一个战略性的考虑，为什么会选择宁波镇海？
【莫总】：这是两方面的考虑，一方面我们想把房产做强做大，持续性的发展。第二是看到镇海的经济活力以及老城区版块的优质性，基于这两方面的考虑就选择了镇海。皇家御都项目是高运房产到宁波的开山之做，在镇海是次，也是我们高运整个集团公司跨出杭州的个力作。为什么镇海作为进入宁波的站呢，镇海充满经济活力，还有老城区各方面的城市配套相结合，基于这两方面的原因，集团公司也做了充分的考虑，镇海区现在的土地比较少，开发的项目也不是很多。我们在这个的地方拿了这块地，就是基于老城区各方面的配套成熟，医疗、商业、学校等各方面为老百姓服务的配套设施都很到位。
还有镇海的文化底蕴非常强，特别是镇海中学，就是在我们这个镇海老城区，包括其他的几所中学。刚到镇海的时候，我们也考察了，有几个学校在2010年高考的升学率特别是一本的升学率很高，而且除了镇海中学以外，其他中学的一般的升学率比萧山中学也要高。为什么有这样的文化底蕴呢？我个人认为，可能跟镇海老城区本身的氛围有密切的关系，所以针对这方面，皇家御都项目开发商希望从外立面设计、景观设计上都体现出这种文化底蕴。我们希望我们的业主能够在物质上和精神上都有所收获。
【房天下】：您提到文化这块，镇海确实是一个文化底蕴非常浓厚的城市，我们也记得在开工典礼上提到“文化地产”这个概念，我们想知道，高运房产如何把文化地产、文化底蕴融入到这个项目当中，能具体谈谈吗？
【莫总】：过去的老百姓，就是能够住就可以了，有一套房子就很高兴了。现在人买房子，就要买一定的配套，包括两方面的配套，一是小区里面的配套，还有小区外的配套，小区里面的配套其中很重要的一方面就是景观设计，人家说绿化率高不高就体现这个小区的档次，让每一个业主进入我们小区就感觉到进入花园一样，真正有一种回家温馨的感觉。过去买房子，现在是买绿化，以后就是买文化。生活质量在提高，这方面也在提高。
在高运人眼里也是这样的，文化地产不仅是标签，更重要是怎么样落实。所以我们在打造的时候在很多方面进行市场调研，跟很多镇海老城区的本地人进行沟通，我们也逐步的从他们身上吸取创新完善。为什么说镇海有这么多好的文化理念、文化气息，而且这么浓。到哪里挖掘呢？就是从老城区正宗的本地人身上去吸收，而且在楼盘当中体现出来，把文化内涵、人文精神的规范逐步的完善。而且在开发的过程中也需要完善。
【房天下】：文化来源于老百姓，然后在房子建设过程中回归于老百姓。
【莫总】：对，就是这个概念。
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