[摘要] 当房地产市场遭遇宏观调控，房企再次显现出不同的路径选择。与以往不同的是，2009年的高歌猛进及政策走势的抑扬难断，即便“黑五月”来袭，各房企也在打着不同的算盘。不同的背景，却似演绎着同一场纷争。
6月4日，位于北京朝阳区的首开·东都汇开盘现场人满为患。由于该项目开盘均价为19800元/平方米，低于周边楼盘价格，引起市场普遍关注。首开股份在经历了5月的销售低迷后，其灵活的价格策略有望在6月扭转销售颓势。
首开股份仅是众多经历“黑五月”的房企之一。进入5月后，宏观调控“药效”发挥，开发商的日子开始难过。尤其是近期对于二套房贷定义最终落定，使得各地房地产市场迅速转入低谷。本报目前统计的16家公布5月份销售数据的房企中，只有金地、恒大和保利3家保持了环比正增长，其余13家房企环比降幅分别在27%～69%之间。由于充当了本次“降价急先锋”，恒大地产逆市取得了不错的销售业绩；而龙湖、富力和绿城则进入了销售环比“腰斩”行列。
当房地产市场遭遇宏观调控，房企再次显现出不同的路径选择。与以往不同的是，2009年的高歌猛进及政策走势的抑扬难断，即便“黑五月”来袭，各房企也在打着不同的算盘。不同的背景，却似演绎着同一场纷争。
“黑五月”众生相
根据CREIS中指数据显示，2010年5月，29个城市成交面积环比下跌，半数城市成交量下跌接近或超过50%；10个重点城市成交面积环比全部下跌，杭、宁、深、京、渝、沪六市环比下跌接近或超过50%。
在本轮地产调控政策出台时，万科执行副总裁肖莉曾指出，5月开始成交量环比数字将以30%～40%的速度下滑，此话不幸言中。在本报目前统计的16家公布5月份销售数据的房企中，绝大部分是性的一线房企，其5月份的销售环比平均增幅为-34%。
尽管金地集团5月份20.4%的销售环比增幅在所有房企中雄踞榜首，但由于公司上半年可售项目并不多，与其他一线房企相比，前5个月的销售金额普遍不高，其销售环比增长的说服力并不如排名第二的恒大地产。
“在所有公布5 月份合同销售额的开发商中，恒大地产是一家销量和销售额环比和同比均实现增长的公司。我们将其归因于其降价措施、对普通住宅项目的侧重以及在中西部地区较高的业务占比。”高华证券分析师王逸表示。
安信证券分析师柳世庆认为，在流动性骤然紧缩的时候，开发商即使全力控制供给以及大幅降价促销，也很难实现正常销售进度。但在目前流动性缓慢收缩背景下，刚性需求将支持市场处在略偏向买方的平衡状态，只要温和降价，开发商依然能维持正常销售进度。
在排名表的后端，一直在降价方面不为所动并且主打高端牌的富力地产、龙湖地产和绿城中国的5月销售环比跌幅分别为-50%、-63%和-69%。
按照今年300亿元的销售目标，富力地产每月的平均销售额应该在25亿元，而5月份12.5亿元的销售额才刚到这个均值的一半，一旦6月份市场状况继续恶化，300亿元的销售目标恐怕将成为泡影。
据称，富力地产在今年对旗下大部分产品进行了品牌升级，产品客源开始瞄准投资和改善性需求，这一“生不逢时”的调整在宏观调控的环境下遭遇了首当其冲的打击。
龙湖地产的状况也并不妙，但公司董事长吴亚军已经明确表示不会调低全年248亿元的销售目标，并且提出应对措施，即根据不同城市受影响的不同程度推盘，更多地推出受政策影响较少、具有刚性需求市场的项目。
在销售环比排名倒数的绿城中，销售环比降幅近七成。在绿城中国现有的96个项目中，有84个项目位于浙江、江苏、上海、北京等地，可售面积占总面积的70%以上，而这些地区正是5月份成交量迷的“重灾区”。销售量的急剧下滑和一向难以让人放心的负债表已经使得标准普尔、穆迪等评级机构最近相继调低其信用评级，并给出“负面”展望。
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