[摘要] 春节过后尤其是“两会”后，甬城楼市重现量价齐飙、一房难求的疯狂走势，令市民对家博会寄予颇多期待，打探新楼盘价格外，了解宁波楼市现状，更是购房者逛家博会的主要目的。为此，搜房网组织特别报道队伍，直击家博会现场，遍访甬城业界名人，谈宁波楼市现状，大话未来走势，第一时间为您发回最新最快最全的地产报道。
前言：春节之后尤其是“两会”之后，甬城楼市重现量价齐飙、一房难求的类疯狂走势，令购房者对今天上午开幕的本届家博会寄予了颇多期待――除了打探新楼盘可能的销售价格高低外，接下来一段时间买房能否有比较充裕的房源选择，更是购房者逛家博会的主要目的。10年房价究竟是涨还是会跌？当前宁波房价是否真的探底？这些问题不仅是大家共同关注的话题，更是和众多购房者置业息息相关。为此，搜房网组织特别报道队伍，直击家博会现场，访遍甬城业界名人，畅谈宁波楼市现状，大话未来宁波走势，时间为您发回最快最全面的地产报道。
盛世同盟投资咨询有限公司总经理 董贝尼
【搜房网】：关注房地产，点击搜房网，大家好，这里是第八届家博会搜房网现场报道，现在请来的是盛世同盟投资咨询有限公司总经理董贝尼。董总，您好，先简单的给我们介绍一下今天给我们带来的这个项目好吗？
【董经理】：好的，东海岸一号这个项目是在宁波舟山秀山岛的一个休闲旅游地产，它不同于其他的休闲地产是它拥有一个很好的外部的资源条件，然后还有一个内部的配套。它的外部的资源条件是随着宁波到舟山大桥的开通以后，宁波到秀山岛只有一个半的，拥有一个天然的沙滩，是秀山岛的三大沙滩之一，还有一个天然的植被，整个地形是半山的，有不错，东面是东面靠海。这个项目除了外部的一些资源以外，我们还做了一些传统的配套，包括了五星级的度假酒店，包括了高尔夫场、游艇俱乐部，温泉会馆，还有当地秀山一个比较有特色的深海泥，因为秀山岛每年都有一个海泥节，一个深海泥SPA，还有一个海钓，基本上有这七套主题的配套，组成了这个项目整个的完美项目配套。
在产品上面，虽然作为休闲旅游地产，当然卖的不是房子，卖的是生活方式，在产品的创新上面我们做了两种产品，一种是山地别墅，山地别墅的特色主要是我们是半山区域，所以做了一个大概会有三种产品：一个是大山地的，大山地的别墅占地非常的大，部分会为一些高端的客户进行定制，这个也开创了宁波一些定制式别墅的先河，还有一些半山临水的别墅，总体说我们都是围绕山地而做，所以没有城市别墅里面的地下室这种压抑的感觉，全部都是采光的。
【搜房网】：我们也可以看到东海岸一号的展位也是非常的醒目，也是吸引了不少的购房者前来咨询。我想问一下的东海岸一号有哪些亮点或者是卖点是吸引我们购房者的？
【董经理】：东海岸一号的亮点有三个方面：个是它资自然条件非常的丰富，拥有天然的沙滩、清新的空气、阳光海岸，半山山地的植被，这是它自然的条件，其实就是我们主题的配套，在一般的项目里面很少会出现这么全能的配套，因为我们有七个主题的配套，为一些高端的人士拥有一个度假的天堂提供了一个很好的条件。第三个是产品上面的一些亮点跟优势，部分山地别墅和一线的海景公寓。一线的海景公寓刚才没有怎么介绍，它全部是双面采光，外廊设计的，不像一些城市公寓里面内廊的做法，采用了五星级的酒店的一个装修标准，是全装全配的，基本实现了拎包入住，而且现在我们正在引进一流管理公司运营。目前我们也推出系列优惠政策，部分公寓类推出一些固定的回报和积分的模式，让客户又能够得到投资的功能，又有一些自己消费和度假的需求。
【搜房网】：我们也可以看到东海岸一号应该是属于我们旅游地产这一块的，那您是怎么看旅游地产的现状或者说未来的一个趋势的呢？
【董经理】：我个人觉得休闲旅游地产它应该是这个分支里面未来的朝阳的地产板块。因为随着整个城市化的进程，尤其是一些的高端的人群，它在城市拥有了多处的房产以后，有很多人希望能够远离城市的喧嚣，在外面拥有一个自己度假的天堂或者是自己私人的会所。而我们东海岸一号这个项目就具备了这四个功能：个是度假的功能，这个也是一个旅游地产的基本功能，因为我们拥有这么多的配套资源。第二个是养老的功能。很多的城市的地产认为刚性需求，像婚房是一个刚性的需求，但实际上人在不同的阶段可能会有不同的需求，可能在年轻的时候他会把婚房作为一个刚性的需求，到了一定的财富物质基础以后，可能会把休闲作为一种刚性的需求，当他再到一定的程度以后，可能会把度假养老作为刚性刚性的需求。第三个功能，它还有一个公务接待的需求。我们发现有很多客户会把这个别墅做作是个人的私人会所，或者使企业的会所，他会带个人的朋友来这里度假、谈判、或者是商务的消费，或者来享受。现在都流行请客户吃饭步入请客户去流汗。第四个就是投资了，投资的需求主要应该是来自这几个方面。因为我们整个的项目是非常大的，目前批的地产这一块的开发可能在300亩，300亩也是在分批的推出。整个项目的开发周期可能要在五年以上，包括后面的高尔夫地产，后面还有800亩到1200亩的高尔夫地产，整个项目因为开发周期长，价格上浮肯定会有空间的，因为都是遵循着低价高走的方式。
还有我们也逐步的在做，现在在做的配套只是一个五星级度假酒店，其他的配套也会慢慢跟上，随着这个配套的完善，我们七大的主题的配套完善以后肯定项目的人气，包括公共的旅游，包括休闲的人群人气慢慢旺盛了以后肯定，也会带动整个项目的升级。第四个定海到岱山的，就是舟山的联岛大桥现在也已经立项了，大概在五年内会实现开通，就像杭州湾大桥开通以后，也会拉动地产的。还有就是比如像像去年最流行的海南国际旅游岛的这个概念，就是说房价炒的非常高，在整个的东海岸线，现在中国的海岸线其实并不是很丰富，可能就是像海南的南海岸，渤海、黄河这些就有，但整个的东海岸其实就是在舟山。但东海岸却拥有整个最发达的长三角地区，所它真正的旅游资源并不是很多，我们的项目就是稀缺的一个资源，它的投资的潜力也是非常大。
【搜房网】：我们看到这次的参展的舟山项目也是非常多的，作为异地的项目到宁波参展，您这边是怎么看宁波这块市场的？
【董经理】：主要是宁波至舟山的跨海大桥开通以后，很多舟山的开发商也会把旅游产业作为它的一个主要的产业，它会更多的吸引的长三角的客户来舟山置业，来旅游消费。现在我们看到也有舟山其他的一些地方进行参展，这个应该说是一个好事情，因为大家都在合力把这个蛋做大，也符合舟山今年参加世博会，因为东海岸一号是舟山参加世博会的一个地产项目，也是符合整个舟山市在参加世博会这个主题，就是海岛让城市生活更美好这么一个主题，大家都是共同的努力把这个蛋糕做大。
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