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华晨雅苑5月3日销售至今去化近八成
    “5790元每平起，总价55万起两房，66万起三房，”昨日华晨雅苑价格一出便触动全城购房者的神经。沉寂了多时的镇海新城迅速成为全宁波关注的焦点。5月3日晚6点半正式销售至晚上8点半，销售150多套。5月4日持续热销30多套，目前共销售180套，项目整体去化近8成，销售额约3亿。[更多]
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房天下镇海板块微访谈
嘉宾介绍：
高运置业营销总经理
朱振祥
访谈主题：镇海老城区发展展望
访谈时间：2012年5月11日13：0-14：00
访谈背景：近日镇海楼市表现抢眼，多盘齐推，开发商纷纷打响了价格战。位于镇海老城核心位置的皇家御都占据了学区房的绝佳优势。本期微访谈邀请到高运置业营销总经理朱振祥为您解答皇家御都的相关问题，共同探讨热的镇海区域。>>进入微访谈
时间 事件
2012年5月4日14点 保亿丽景英郡传来消息，后200套房源清盘价7800元/平米，将于5月4日晚进行对外销售
2012年5月3日晚6点 华晨雅苑开始对外销售，宣传价格为5790元起，晚6点，售楼处排起长龙
2012年5月2日晚 保亿丽景英郡传出项目清盘消息
2012年5月 保利城预售许可证领出，可售住宅套数为1128套
2012年3月31日 保利城濒湖生活体验区开放仪式，现场逾3000人到场，当天认筹800组
2012年3月5日 保亿风景九园正式清盘，现场打出8000元均价销售
2011年11月20日 皇家御都开盘，现场打出78折团购优惠
2011年11月18日 11月18日晚间，红墅湾传出6678元/平米的低价传闻
2011年11月12日 开投置业·公元世家售楼处开放，镇海又一超50万方项目
2011年11月12日 镇海50万方大盘万科城开盘，开盘当天，现场千人涌动
2011年8月27日 8月27日，镇海项目维科拉菲庄园开盘，开盘当天，折后仅9280元/平米
2011年8月2日 郁金香中心8月2日封盘，8月20日起，买房即送66折购房劵。
据房天下数据监控中心统计，1-4月镇海区商品住宅成交650套，占市六区商品住宅总成交量的19.48%；成交面积76221平方米，成交均价10525元/平方米。分面积段成交中，1-4月镇海区100-120平米面积段成交316套，排名，成交均价10407元/平米；60-90平米面积段成交144套，排名第二，成交均价8500元/平米；120-145平米面积段成交105套，成交均价10632元/平米。
1-4月镇海区商品住宅成交套数TOP10
楼盘名称 套数 均价 面积
万科城 265 11446.83 30753
风景九园 129 8451.59 14287
红墅湾 81 7382.2 6935
皇家御都 38 9434.77 3344
合生国际城 37 13026.15 9246
拉菲庄园 36 11981.85 3902
骆城芳洲 21 9004 2407
保亿丽景英郡 12 12502.59 1495
金丰紫园 8 9650.2 550
银亿海尚广场 6 9057.89 834

在参与此次调查的近400名网友中，73.96%不是镇海本地人，但打算在镇海置业的占比85.8%。不难看出，购房者对于镇海板块的认可度较高。针对“关注镇海区域的哪个方面”的问题，31.95%的网友选择“配套”， “潜力”占比26.63%，20.12%的网友选择了“地段”，而“交通”选项占比13.61%。在户型选择上，70-150平米面积段需求，获得54.44%的投票率，100-150平米以34.32%的投票率位列其后。网友在户型和楼盘均价的定位上，也能反映出网友的购房需求。刚性置业仍为主流，占比超6成，改善型需求占比23.67%，投资及其他需求占比较少。[查看分析新闻][进入调查]
谢耀生：虽然降价痛苦 但镇海楼市已经清醒
应该说整个区域未来是非常有价值空间的。镇海的开发商在温总理讲话以后，应该说是完全清醒了，房价也逐步回归理性，在目前市场低迷的情况下，虽然痛苦，但是确实开始选择以价格来吸引人。
缪百年：低价推盘对于高价拿地的开发商是挑战
镇海的开发商集中开盘，尤其保利、万科几个大型房企，楼盘体量又非常大，本地购买力毕竟有限，在这种情况下，只能“以价换量”。低价对于一些后期以比较高价拿地的开发商来说相对是吃亏的。
许哲：短期来看，镇海楼市价格战还会继续深化
短期来看，镇海楼市的价格战还会继续深化。由于土地获取成本逐渐走高，因此项目价格走低空间有限。长期来看，作为一个价值洼地，很多购房者愿意选择在镇海置业。这样将会进一步加快镇海与宁波市区的融合。
薛敏强：降价项目将对其他项目造成冲击
现在镇海有开发商做出降价举动，对于其他项目而言面临的压力也将更大，所以降价冲动也会很足。对于镇海后市，我不是很乐观。首先因为这个地区的发展前景不明了，其次，因为目前镇海楼市的供应量也比较大。
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