调控收紧 成交下跌

市场不景气已是不争的事实，加紧出台“房价上涨过快的二三线城市的限购政策”也是业内讨论的热点。宁波作为已经限购的二线城市，房价仍没有明显下降的趋势。很多业内人士包括想买房的观望者都在担心，等调控放松之后，房价会不会出现报复性反弹。冰冻三尺非一日之寒，国家调控政策的威力已逐步显现，宁波房价能否在强压下趋于理性？一个词，观望。
工作日成交基本破百
本周全市商品房共计成交套数567套，成交面积56894平方米，成交均价则达到15302元/平方米，成交总金额87060万元。而且每日成交量都较大，在工作日基本达到100套左右。周一成交72套、周二156套、周三128套、周四114套、周五72套、周末共计25套。但是本周每日成交均价却相差极大，除周末外，在工作日各种类型项目皆有成交，包括市场上的高端住宅项目、大量保障房和限价房、社区商铺、公寓产品等均有备案。周二由于北仑区普通住宅项目为成交主力，所以周二的10439元/平方米的日成交均价为本周。的日成交均价产生于周五，江北区钻石商业广场商铺成交，由于套均面积较大，均价也不低，所以周五的日成交均价达到了21916元/平方米。
看住宅 黄山豪庭成主力
本周的销售冠军非北仑区的黄山豪庭莫属。黄山豪庭二期7月底开盘，本周成交123套，成交总面积14954平方米，备案均价为12104元/平方米。该项目二期房源面积为90-180平方米，共700多套。而在楼市惨淡的七八月，推案成功的莫过于海曙区的维科上院。该项目D区推出一个月时间，去化就达90%，现已基本售罄。本周维科上院D区成交34套，成交面积2909平方米，备案均价为16688元/平方米。从上述两个例子中不难看出，刚需市场一直存在，只要价格肯下调，不会缺人气。 ……【详细】

宁波二手房市场急需洗牌

根据中国房地产指数研究院新公布的数据，宁波商品房的均价为13000元/平方米，这个价格对于二线城市来说，已经是非常可观了。按照常理，一手房的价格必定要高于二手房的价格，但从宁波近期的表现来看，一二手房价格多次出现“价格倒挂”现象，当然，出现这种现象的原因是由多方面的，如政策、区域、主力购买群体以及一二手房各自的特点都是影响房价的因素。
近期，“宁波房价将要回落”的传言又在盛行了，各方媒体也是随热点抓亮点，有关宁波未来楼市及价格走向的报道数不胜数。就此，记者询问了宁波一二手房的相关负责人，“房价是不是会下降以及何时会下降的问题，现阶段没有谁能够给予明确的答复，因为影响因素和不确定因素太多，所以不管是谁都只能给予预测的答复。”他们表示，“就目前宁波楼市的走势来看，短期内房价下降幅度仍是非常有限的，现在所谓的优惠活动甚至是调价措施，在很大程度上说，都只是吸引购买者眼球的一种手段，而其真正的降价幅度并不会很大。真正的房价下降点应该在年底。”
以上这些是部分专家的观点，虽然不能完全的反应宁波楼市的现状以及未来趋势，但至少能给购房者做个参考。影响二手房市场的政策有很多，包括限购、限贷、银行加息、首付比例等，在此主要说的是近期对二手房市场有较大影响的相关政策。 ……【详细】

解密宁波房价的“隐性”推手

在国家政策的持续调控下，全国楼市陷入了低迷期，部分城市房价出现松动迹象，开发商们更是绞尽脑汁。大量资金从一线城市涌入二三线城市、投资重点从住宅地产转向商业地产。作为二线城市的宁波，在调控加码、信贷紧缩的考验下，房地产市场也受到了极大的影响：开发商拿地谨慎、住宅楼盘一再延迟开盘日期、各种促销活动更是一波接一波。需要注意的是，虽然宁波楼市活动不少，部分楼盘优惠后的房价也确实较之前有所下降，但从宁波整体房价来看，仍没有多大变化，“高房价”现象仍旧突出。
造成“高房价”现象的因素有很多，建房材料价格的上涨、建房工人工资的上涨、建房用地成本的迅猛增长、品质房的增加以及开发商的垄断定价，这些都是房价上涨的原因，此处重点要说的是品质房对房价的影响。
“品质房”的概念非常广泛，可以从多个方面来阐释，如房屋的规模、内部布局、所用材料的质量，小区内部的各种配备以及地段等都是衡量是不是“品质房”的因素，而这些其实就是高房价的“隐形“推手。从宁波楼市来看，此类房源的数量是越来越多，如高新区的华城花园，鄞州区的都市森林、春江花城，江北的奥林80和镇海的拉菲庄园，这些楼盘的共同点就是对小区居住环境的要求非常高：或是增加楼间距，或是采用“造景”、“借景”等方面增加小区的绿化覆盖率，抑或在小区内部设置会馆、幼儿园、游泳池等，随着这些内外部配套设施的完善，房价自然也就跟着上升。 ……【详细】

楼市困境求生

多年以来，房产行业持续高热，短短几年时间里就一跃成为当下炙手可热的行业之一。但是这一持续高热的状态在今年似乎将被打破，楼市持续的低迷给了这个处在快速上升行业一记闷棍，敲醒了势头高扬的房地产业。楼市调控政策以来，楼市发展陷入低迷。
随着时间的推移，炎炎夏季如期而至，但是高温的天气并未将温度传导到楼市中，恰恰相反在气温居高不下之际却正是楼市再现低迷之时。从楼市传统的销售季节来看，七八月一直以来都是楼市的淡季，任何事物发展总是有其起承转合的规律，这无可厚非对此也无计可施，但是这样一个淡季在今年非常态的楼市来看则显得尤为引人注目。
虽然围绕楼市的话题从来就未曾中断过，但是在这个回顾上半年展望下半年的时刻，关于楼市走向各种看法纷至沓来、源源不断。6月CPI居高不下甚至再创新高，上半年房企销售业绩普遍走低，累积到今天房源数量数目庞大高达11万，房产企业转型其他副业以来调整资金链以及一直充斥左右的房价下行的传言等等这些信息如同潮水般向我们涌来。炎炎夏日高温考验不仅仅是我们的神经和忍受力，似乎也在“烤”问楼市接下来的走向和趋势。 ……【详细】

微访谈：购房全指导

发微薄赢大奖 下半年楼市大猜想

2011第四届宁波地产达人秀