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"土地无偿收回"等于买房交70年租金?
  
     如果是为了打压房价，那么上海规划和国土资源管理局近期多幅地块的《国有建设用地使用权出让预申请须知》将极可能实现大幅降低房价的效果。南都记者昨日从上海规划和国土资源管理局官网上发现，上海市国有建设用地使用权出让预申请公告“沪预申请告字(2010)第02号”范围内的多数地块的《国有建设用地使用权出让预申请须知》中均有“出让人收回并补偿相应残余价值”或“出让人无偿收回”等内容。
      这在房地产业界引起了轩然大波，一位不愿具名的开发商就向南都记者表示：“这太不合理了，哪有又要征收物业税，又要收回土地的道理。”而更让经纬行研究中心主任曾英杰担心的是，“目前没有听说广州也有类似的案例。如果上海的做法成为全国统一的做法，买房合同成为70年的长期租约，商品房的价值将要重新计算，这对房地产行业将是致命打击。”不过曾英杰认为，这只是上海的个案，全国实行的可能性很小……【详情】
"无偿收回"让拼命买房成为一种博傻游戏
　　

上海首次规定土地出让期满后无偿收回

现行土地制度在经历数年的实践后，正面临诸多现实问题：招拍挂制度引发的助推房价之指责；集体土地与国有土地不同权、不同价，低补偿引发的失地农民如何维系生活的问题；以及土地使用权到期后如何续期的问题，尤其是土地出让制度以及农地征用、补偿的问题，已经到了不得不着手解决的时候。从目前的情况看，各地确实也在进行一些改革的尝试，甚至国土资源部都已明确了今年将改革土地招拍挂制度。也许，现有的改革都无法涉及我国土地深层次的根本问题——这其中包括房产税未来如果向物业税转换，土地的性质将成为至关重要的因素——但也必须承认，这些变革仍是值得鼓励的……【详细】

"无偿收回"让拼命买房成为一种博傻游戏

　2011年上海土地交易市场首拍在上周落幕，但预申请须知中“出让人收回并补偿相应残余价值”这一“”的规定，在业内掀起了继《物权法》之后新一轮关于土地使用权到期后该如何处置的争论。更有甚者，其《国有建设用地使用权出让预申请须知》中显示，土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回。……[详细]
土地无偿收回 公众利益应该何处安放
　　

"土地期满无偿收回"需要彻底澄清

　　 上海市规划和国土资源管理局2010年2号预申请公告多数地块的《国有建设用地使用权出让预申请须知》中，“土地期满后的处理方法”都是“出让人收回并补偿相应残余价值”或者“出让人无偿收回”。这些规定明显与《物权法》冲突而被称为“沪版地权新规”，引发业内外强烈关注。上海相关部门负责人对此表示，《预申请须知》中提到的“土地期满后的处理方法”，只不过是把土地出让合同中约定的内容“前移”到了预申请阶段，等于“事先告知”，而《上海市国有建设用地使用权出让合同》中明载，因公共利益需要未获批续期的土地要收回。业内人士称，住宅用地自动续期规定是否适用有待解答。……【详细】

"土地期满收回"不能剥夺公众知情权

   上海国有建设用地使用权出让预申请公告中,出现“出让人收回并补偿相应残余价值”的“”的规定。更有甚者,其《国有建设用地使用权出让预申请须知》中显示,土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”。这些规定,在历来的土地出让交易中均属首次(1月16日《扬子晚报》)。出台“土地期满无偿收回”规定,事关万千拥有房产权民众的切身利益,牵一发而动全身。 ……【详细】
土地期满无偿收回系全国规定
　

调查称土地期满无偿收回系全国规定 不针对住宅

　　记者调查发现，相关规定是全国规定而不是上海地方法规.“无偿收回”的是“期满未申请续期”地，住宅用地不用申请“自动”续期.但“自动续期”后要不要再交一次钱，是否受“公共利益”制约未明确.法律疏漏让住宅“70年难题”仍悬着，南京早2040年遇到。……【详细】
 上海回应土地无偿收回:续期未获批土地要收回
　　1月17日，上海规土局在网站上发布通知，对近日媒体报道的“土地期满出让人无偿收回”作出了回应。通知称，称因公共利益需要未获批续期的土地要收回。上海规土局2010年2号预申请公告多数地块的《国有建设用地使用权出让预申请须知》规定，土地使用权期满之后，由出让人收回并补偿相应残余价值;并且土地期满后由“出让人无偿收回”。 ……【详细】

  土地出让期满可无偿收回面临诸多难题
　  很显然，这是上海市在土地管理制度改革方面的一种尝试，也可认为是在房地产调控面前一种积极而认真的姿态。但是，要实施土地出让期满后可无偿收回的制度，还面临着诸多的难题。
   首先，未来的土地管理制度会发生怎样的变化？众所周知，中国的土地出让始于1987年，在过去的23年中，土地管理制度可谓发生了翻天覆地的变化。……【详细】
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70年后土地使用权收回

上海规划和国土资源管理局官网上公布的信息看，上海市国有建设用地使用权出让预申请公告“沪预申请告字（2010）第02号”范围内的多数地块的《国有建设用地使用权出让预申请须知》

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春节一般指除夕和正月初一。但在民间，传统意义上的春节是指从腊月初八的腊祭或腊月二十三或二十四的祭灶。
　　房屋所有权不能离开土地使用权而独立存在，皮之不存，毛将焉附？当土地使用权被强行、无偿收回后，房屋所有权也就被打上了一个大大的问号。当然，无偿收回后，再收巨额续期费用几乎是当然的“优”选择，但是这样苦的是一套房交了两次费的百姓。核心问题在于，《物权法》规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，这种无偿收回是对《物权法》的公然挑战，这是必须警惕的动向……
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