告别五一小长假，楼市已经一脚跨入了五月。从4月中旬到五月初，宁波迎来了短暂的开盘潮。万科云鹭湾、IN蓝庭、中海雍城世家、世茂世界湾等这些对宁波市民来说耳熟能详的项目一个接一个地开盘，这些项目少则几百套、多则千套的供应量，使得目前市场上可供购房者选择的房源更加充裕。不过供应量的上涨并没有明显地带动成交量的回升，据数据显示，步入5月，宁波市六区成交量已经持续两周下跌。
    据搜房网数据监控中心显示，上周（5.2-5.8），宁波市六区总成交房源仅为383套，环比下跌10.51%；成交均价为11721.61元/㎡，环比下跌13.48%。成交量与成交均价均为小幅下跌，383套的周成交量更是创造了2010年以来最低记录。在住宅成交方面，在保亿丽景英郡集中备案之后，并没有其他楼盘显示出强劲的实力。据统计，宁波市六区住宅产品总成交165套，环比下跌超过3成。…【详细】

上周成交看点：
    1、从单项目上看。万科云鹭湾五一期间开盘后，首周备案11套；IN蓝庭第二周备案14套；这两个项目一北一东，可谓是目前市场最为受关注的项目之一，不过目前备案情况尚不足以看到这点。丽景英郡已经备案量已经接近6成，如果说按照销售4成即可回收成本的话，那现在可以说丽景英郡已基本没有压力。
    2、五一假期后遗症仍在延续。上周成交量再创新低，383套的周成交量创造了2011年以来最低销售记录。
    3、明州大桥上周正式通车，这对于镇海与高新区都可谓是一个巨大的利好消息。两个区域一桥之隔，但是房价却相差近万元，明州大桥将有可能改变目前的区域格局，对于镇海板块价值的提升有着巨大的推动作用。 …【详细】

上周成交看点：
    1、单项目成交亮点。保亿丽景英郡上周备案74套，总备案量已达247套，备案量已经连续2周居住宅榜的第一位。中海雍城世家开盘首次备案50套，均价超过2万元。IN蓝庭首周备案3套，成交均价在17000元/㎡左右。
    2、五一假期宁波楼市成交量下跌严重。据统计，五一假期三天，宁波市六区总成交房源仅为77套，日均成交不过25套左右，远低于上周的每日成交套数。
    3、5月1日，位于慈城的万科云鹭湾与位于北仑的世茂世界湾二期第二批房源同时开盘。从记者现场了解的情况来看，成交情况还算理想。在5月的伊始，这两大楼盘的集中入市能够撬动楼市低迷的“顽石”，给5月的宁波楼市带来些许转机，我们拭目以待。…【详细】

上周成交看点：
    1、保亿丽景英郡大卖173套。保亿丽景英郡在上周备案14套后，本周备案173套，总备案187套，占总推出高层的3成以上。作为在楼市调控中唯一几个销售较为火爆的楼盘，保亿丽景英郡的品质、区位、升值潜力以及价格等因素为众多客户所认可。
    2、御玺园连续2周成交的房源均价都在6万/㎡以上，这受到了很多网友及业内人士的关注，据了解，这应该是御玺园推出的为数不多的商铺产品。
    3、明州大桥6月即将开通，这对于像保亿丽景英郡等镇海区的项目来说，无疑是一个巨大的利好消息。作为镇海区发展最大软肋的交通问题有可能随着明州大桥的建成而得到较大的改善，镇海区的历史地位和板块地位有可能因此呈上涨趋势。…【详细】

上周成交看点：
    1、商业地产成交量首次超过住宅。上周，公寓、商铺、写字楼总共成交了293套，而住宅成交了259套。从数据上看，在楼市调控之下，商业地产受到的关注度明显要高于住宅产品。
    2、保亿丽景英郡上周首次备案14套。从搜房网记者从项目开盘现场了解的情况来看，位于镇海新城的保亿丽景英郡项目开盘当日成交火爆，千人抢购的场景在目前的楼市情况下已经非常少见。截至15日，已经去化了近6成，形势一片大好。在楼市低迷的时候，合理定价求突破，保亿丽景英郡给了宁波其他即将开盘的项目一个非常好的回答。
    3、从国家统计局最新房价统计数据来看，宁波的住宅市场环比下跌了0.6%，下降幅度还不是非常明显。…【详细】

上周成交看点：
    1、限购令下，公寓投资成热点。上周，和美城备案达179套，在单项目成交中位居榜首。当住宅产品首限后，商铺、公寓、写字楼都相继分到了一杯羹。这也是自雷孟德时尚广场之后，宁波楼市成交较为理想的一个项目。
    2、上周周五开始，第九届家博会隆重开幕。这也是自甬版“新国八条”后，宁波首个大型房展会，据搜房网记者从现场的报道可以了解，家居馆明显好于房产馆，观望情绪仍然严重。
    3、你敢卖低价，我就敢买。4月9日，保亿丽景英郡正式开盘。其8738元/㎡的起价勾起了购房者巨大的欲望，据现场记者了解，其销售率高达8成。这也是新政后，宁波稍有的开盘火爆的场面。说明价格还真是王道！ …【详细】

上周成交看点：
    1、保障房占成交量比重加大。上周共有四个保障房项目有备案，北仑区占了三个，镇海区占了一个。这四个保障房项目都排进了单项目住宅成交榜的前十名。
    2、黄金海岸五期开始备案。上周集中备案44套，成为公寓项目中备案量最高的项目。
    3、雷孟德时尚广场本周备案9套，排名商铺、写字楼榜首位。 …【详细】

上周成交看点：
    1、楼市不好，经适房开售。在住宅单项目成交榜中，排名前三位的是中河丽园二期、金丰阳光经济适用房三期和一期，这三个都属于政策性房源，其价格在4000元/㎡至2000元/㎡之间。（好便宜啊~）
    2、商铺成交依旧火爆。上周，雷蒙德时尚商厦备案23套，加上前一周成交的30套，已经备案53套，已经销售过半。
    3、上周共有三个城区成交均价在6000元/㎡左右，分别为镇海区、北仑区、江北北区。而这三个城区的总成交量占宁波市六区的成交量的6成。 …【详细】

上周成交看点：
    1、 公寓、商铺成交量上涨。作为游离于新政限购之外的公寓和商铺产品，在细则实施后，成交量有了明显的上涨。上周，商铺成交大涨，周成交52套。公寓成交也突破百套。相对于这两个产品，写字楼略有逊色，上周总成交38套。
    2、 雷蒙德时尚商厦上周开始备案，周备案30套，成交均价在27000元/平米。这也是新政实施后，甬城开盘的第一个商业项目。从目前的成交情况来看，一周的备案量已经接近50%，其现场的火爆程度可见一斑。
    3、 北仑区上周总成交房源180套，排在市六区之首，其他突破百套的还有鄞州区和镇海区。而江北区仅成交10套。从成交均价上来看，科技园区的成交均价首次跌破万元。…【详细】

上周成交看点：
    1、公寓、办公楼、商铺占成交量比重加大。上周（2.28-3.6），市六区公寓总成交68套，商铺和办公楼成交了34套，三者的总成交量超百套。这与住宅121套的周成交量已经无限接近。这表明，这限购令等正常的影响下，公寓、商铺、办公楼有可能成为新的投资点。
    2、郁金香中心上周总备案11套，其中住宅5套，公寓6套，两者均价都在11500元/平米左右。这也是新政后，宁波地区第一个看盘销售的项目，而郁金香中心能否在销售成绩上与去年的翡翠湾一较高下，我们也将会持续关注。
    3、江北区首次成交均价跌破万元。上周，江北区仅有2个项目成交，分别为：成交价为6001.38元/平米的天合财汇中心和成交价为12317.09元/平米的湖景花园。…【详细】

上周成交看点：
    看点一、看起来很美好。由于限价房项目对均价的影响，北仑区上周均价仅为3634元/平米。不过，镇海区均价仍然低于万元大关，而江北区的均价高达37777元/平米。
    看点二、新恒德置业项目郁金香中心已于上周开盘销售，这也是甬版“新国八条”细则颁布后，宁波市六区首个开盘的项目。不过本周并未开始备案。
    看点三、公寓成交翻了一倍。不过从人们对公寓产品的认知来看，更多的人还是把它当成一种投资的手段，首次置业的人还是偏向于购买合适的住宅产品。
    看点四、据从搜房网看房团与网友的接触了解，首套房以及二套房置业的购房者是目前市场上购房的主力军，投资性购房已经基本退散。未来的市场将是争夺这部分刚需人群的市场，有可能这是一个争夺激烈的战场。…【详细】