2009宁波楼市年中总结

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2009上半年“涨”控全局

　　去年年中，在宁波楼市略带敏感并且胶着的观望氛围中，我们曾经推出了专题并提出了一个问题：宁波楼市经历不温不火的半年后，下半年何去何从？
　　很快，一年过去了，回过头我们发现，宁波楼市经历了“跳水”、“降价”，打破了楼市坚冰，而政府26条救市政策，银行房贷优惠出台以及搜房卡、消费券的横空出世之后，在09年的春节后宁波楼市开始走上回暖之路，最直观的表现便是“量价齐升”，到今年“红五月”的成交量更是刷新了历史！概括起来，09年上半年的宁波楼市便是“涨”字当头：房价涨，成交量也涨。伴随而来的是“小阳春”、“炎夏”、“火爆”等词再度充斥着我们的视野。甚至有人感叹，“一夜回到07年”。这一“盛景”，恐怕站在去年今日是很难想像到的。
　　而在“涨”的背后，究竟又是哪些动因促使楼市的重新火爆起来？而在无数购房者“追涨”的疯狂背后，下半年是否依旧是出手的时机？[详情]

2008-2009上半年普通住宅成交量价对比

　　从2009年上半年来看，宁波市六区商品住宅成交均价尤其是前四个月有明显的攀升，同时09年前半年整体均价过万，已经直逼08年上半年未降价时期的均价，从成交量来看，逐月攀升程度更为明显，5月和6月甚至冲破单月4000套大观，与去年同期相比提升幅度非常大。

·商品房住宅（不含“变脸”单身公寓）：普通住宅、别墅

·成交数据为宁波房产交易中心备案数据，如有出入以房产公司为准

·数据均为6区数据

宁波楼市年中调查

1.09年春节以来，宁波楼市“涨”声不断响起来，甚至有些楼盘涨幅达到4000元/㎡，同时成交量也大幅上涨，您觉得促使量价齐升的最主要原因是什么？*

通货膨胀的预期
经济复苏，全国楼市都在回暖
雅戈尔鄞州“新地王”效应
宁波大面积拆迁引发换房需求
轨道交通等城建利好
其他

2.09年上半年宁波楼市从回暖到火热经历了房价的疯狂上涨，您觉得下半年宁波房价走势怎样？*

继续疯狂上涨
继续上涨，但涨幅比较平稳
保持平稳
应该会下跌
说不清

3.09年下半年您有买房打算吗？*

我打算下半年买房
今年不打算买房了
视情况而定
说不清

促使宁波楼市“涨”控全局的四大动因

通货膨胀预期将宁波楼市推向疯狂？

　　随着楼市的“高烧不退”，购房者的职业需求也持续升温。据宁波市统计局的宁波市区购房意向调查的结果显示，选择1年内购房的被访者比例为78.35%，1年以后计划购房的比例为15.46%，暂时没有购房打算的比例仅为6.19%，一年以内购房的比例接近八成，表明居民短期内购房意愿强烈。
　　“如果说2、3月份在刚性需求支撑下，宁波楼市开始回暖，3、4月份改善型需求和投资型需求开始涌入楼市，那么到5、6月份继续支持宁波房价的快速增长的因素，恐怕还要算上投资热线的涌入和以保值购房为目的相当投资购房持续不断地涌入市场。”宁波一开发商认为。……[更多内容]

雅戈尔拿联心-3C地块将带动鄞州区房价疯涨?

　　许多二手房房东已经从报纸上关注到联心地块创下的高价纪录，从目前记者采访情况来看联心地块的影响已经在二手房市场有所体现。有业内人士认为：联心地块创下的拍卖高价纪录不仅对周边新房价格市场有很大的影响，也很可能助推势头一直很旺的二手房市场价格继续攀升。
　　实际上，“地王效应”对鄞州中心区中心地段可售楼盘的影响是直接而且显而易见的，价格新高点也足以给周边新房以重新估价的契机。不少楼盘负责人用直接或者隐晦的方式表示“价格调整在考虑之中”。另外记者了解到，甚至有楼盘准备将房价上调1500元/平方米。……[更多内容]

海曙最大规模的拆迁4月9日起签约

　　今年宁波海曙区城市拆迁项目共计15个，涉及房屋建筑面积近40万平方米，居民约4000户。包括鄞奉路区块、月湖西区一期、厂堂街、南郊路、横河街等重点区块，以及南站改扩建项目、轨道交通项目等涉及的拆迁区域，总建筑面积38万平方米，是海曙区有史以来规模最大的一轮拆迁。
　　本次启动签约程序的厂堂街、横河街地块是海曙区今年三大重点拆迁区块之一，也是海曙区今年改善民生安居、推进区域发展的一项重要实事工程，两个地块于去年底开始启动拆迁相关工作，4月9日开始正式签约，是海曙区此轮拆迁中首个开始正式签约的项目。……[更多内容]

宁波地铁一号线正式开工沿线的楼价应声上涨

　　虽然离正式过上有地铁的日子还远,但地铁沿线的一些楼盘已纷纷涨价。位于中山路和解放路交叉口的写字楼项目恒隆中心,近期刚把每平方米的售价提高了1000元,目前售价达到了18000-19000元/平方米。“我们项目附近是1号线的市府站,这个站也正好是1号和2号线的交会站,以后这里要建一个地下商城,发展潜力肯定比较大。”恒隆中心的相关负责人说,现在冲着地铁来的客户人数,比以前多了三成左右。
　　同样在1号线沿线的雅戈尔锦绣东城,近期也大幅提价,这个楼盘去年年底一期开盘时均价还在9500元/平方米,但目前在卖的二期均价已经涨到了13500元/平方米。[更多内容]

宁波业内观点

宁波晚报资深房产记者余三军

莫好了伤疤忘了痛楼市“涨风”悠着点

　　涨价，尽管多数购房者不愿意看到，但发生在时下也不能说完全没有道理，至少在开发商们看来，涨价的理由是相当的充分。
　　先看需求：开发商认为，楼市成交持续大涨，5月份创记录的超4000套的成交量，表明需求的“决口”已经完全打开，且在热市信心的带动下，短期内这一“决口”已无法收住：除了首次置业、改善型需求以及拆迁需求外，制造业资金也流入房市，投资保值需求大量入市。
　　再看供应：今年主要楼盘目前大多已经上市，下半年新推楼盘屈指可数，市场供应可能出现一段时间的“空挡”期。[查看原文]

宁波均胜房产总经理缪百年

短期的房价走高是暂时涨跌还在博弈中

　　宁波房地产市场是否已走出困境？个人认为还没有，因为宁波经济不可能是独立的，国内大多数城市房价和成交量还没有像宁波一样如此发疯似的发弹。现时宁波楼市的最大问题，是价格上升缺乏经济增长作基础，因为宁波的实体经济并没有很大的好转，国际金融危机大环境没有改变;另外宁波住宅存量依然不少。因此，短期的房价走高是暂时的，盲目断言住宅市场调整已经结束还为时尚早，不适当的大幅度涨价对宁波房地产市场健康发展更是有害的。
　　作为国民经济的支柱产业，房地产一直是中国经济的重要棋子。[查看原文]

下半年，出手or观望？

这样的火爆下半年还会有吗？

　宁波楼市火爆背后的隐忧

　　其一是暴增的信贷能否长久持续。不可否认，银行新增贷款的快速增长，具有典型的危机应对特征，是中央高层在国际金融海啸的严峻形势面前采取的非常态抉择，一旦国内宏观经济形势出现明显好转迹象……
　　其二是中国经济复苏仍然摇摆不定。在中央4万亿经济刺激计划和积极财政政策、宽松货币政策的撬动下，一季度国内的经济虽有回暖的端倪，但最新公布的4月份全国发电量、CPI、PPI等数据却并不理想，表明工业和经济的下滑势头还没有得到有效制止……
　　其三是存在着政策调控重新开闸的可能性。2008年12月21日国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见……[查看原文]

　楼市火热消费者购房需理智

　　宁波楼市在经历了近一年的低迷之后，今年年初凸现小阳春，新建商品房和二手房成交量均有回升。进入五月，各楼盘的销售异常火热，彻夜排队、争抢房号、匆忙下单的情况时有所见，因此，不少楼盘都是开盘时间不长即销售过半；更有甚者，开盘日即清盘。许多板块的价格也迅速飙升，这样的情景让购房者更加焦虑，使得更多的人一路追涨。当销售量井喷、价格飙升后，连开发商都对这样的情景感到担忧，不仅能联想到去年的停滞期，也能联想到三四年前艰难度日的调控期。那么，这样的需求释放能否支持楼市继续走好呢？作为普通消费者又应该怎样理智购房呢？[查看原文]

1-6月销量王

雅戈尔锦绣东城[业主论坛]

奥克斯盛世天城[业主论坛]

万科金色水岸[业主论坛]

奥克斯盛世天城[业主论坛]

世茂世界湾[业主论坛]

专题出品：宁波搜房网新闻中心编辑/制作：贾东流联系电话：0574-27866062