2008宁波楼市年中总结

首页 │ 地产快讯 │ 新房二手房租房 │ 别墅 │ 写字楼 │ 商铺 │ 装修家居 │ 研究院 │ 业主论坛 │ 装修论坛 │ 博客 │ 地图 │ 房展

2008上半年住宅销售成绩单

08年上半年宁波楼市行进着，从年初的低迷走到逐渐回暖，经历不温不火的“红五月”，来到旺季不旺、淡季提前的敏感年中。半年来，房价、销售量、土地市场等各大关键词相互纠结，冲击着宁波楼市的敏感神经。在楼市即将迎来了下半个年头的当下，宁波搜房网独家发布“2008年上半年宁波各大楼盘销售成绩单”。看宁波楼市的期中成绩如何？问下半年宁波楼市何去何从？

上半年各大楼盘成交排行榜[更多]

一、套数排行
楼盘名称	成交套数	成交面积	套均面积
皇冠花园一期	837	116619.27	139.33
奥林80	567	49076.76	86.56
格兰春晨	459	44751.49	97.50
宁兴城市花园	366	43453.5	118.73
东海明园	359	29652.75	82.60
盛世嘉苑	345	28074.31	81.37
紫郡小区	301	30849.34	102.49
骆驼金邑水岸	297	34071.04	114.72
学府一号	276	24055.23	87.16
西城十二庭院	244	27751.49	113.74
瑞园	236	21972.48	93.10
荣安和院	213	24362.44	114.38
水岸丽园	204	15736.21	77.14
雷孟德星光中心	200	12076.29	60.38
世纪花园	190	11103.23	58.44
万科金色水岸	146	23214.28	159.00
缘园一期	145	13238.1	91.30
万景梅庭	144	14265.56	99.07
合生国际城一期A区	140	39342.98	281.02
鸿翔锦园	123	5982.79	48.64

二、面积排行
楼盘名称	成交套数	成交面积	套均面积
皇冠花园一期	837	116619.27	139.33
迪赛奥林80	567	49076.76	86.56
格兰春晨	459	44751.49	97.50
宁兴城市花园	366	43453.5	118.73
合生国际城一期	140	39342.98	281.02
骆驼金邑水岸	297	34071.04	114.72
华丰紫郡	301	30849.34	102.49
东海明园	359	29652.75	82.60
雅戈尔香颂湾	98	28543.22	291.26
盛世嘉苑	345	28074.31	81.37
西城十二庭院	244	27751.49	113.74
荣安和院	213	24362.44	114.38
华茂学府一号	276	24055.23	87.16
万科金色水岸	146	23214.28	159.00
瑞园	236	21972.48	93.10
中海东湖观邸	48	17067.03	355.56
亲亲家园	119	15893.7	133.56
水岸丽园	204	15736.21	77.14
万景梅庭	144	14265.56	99.07
迪赛缘园一期	145	13238.1	91.30

2007-2008普通住宅成交走势

进入2008年，从前4个月来看，宁波商品住宅成交量还是呈现出周期性发展趋势，但是自5月份之后，市场开始出现一定的颓势，而同时市场的上市量也受到了一定的下降，个案，而不是市场整体，成为了市场的主角。

·商品房住宅（不含“变脸”单身公寓）：普通住宅、别墅

·成交数据为宁波房产交易中心备案数据，如有出入以房产公司为准

·数据均为6区数据

宁波楼市年中调查

楼市敏感期游走中的“四大派”

观望派：无论是土地市场还是销售市场，开发商的观望目前的确存在。但是，我也看到，开发商还是在做自己该做和能做的事。由于调控影响，开发商更看重资金状况，具备融资能力、资金到位的开发商还是在适时增加土地储备，或者有土地的就老老实实开发，有项目的就推进销售、回笼资金，不急于拿地。当然，不同地域、不同状况的开发商会选择不同的做法。——【易居房地产研究院发展研究所所长李战军】

开发商：调控旨在稳定房价

媒体看“观望”：科技园区某房产公司企划部负责人认为，土地供应问题、供求关系等问题不是短期内能迅速解决的。而宏观调控的最终目的，就是要把这股热度控制在合理的范围之内。从本次房贷新政针对第二套房贷首付及利率提高来看，调控的针对性较强，旨在稳定房价，打压投机行为。【详细】
搜房看市：宁波5月楼市观望气氛“欲去还留”

购房者：房价会不会跳水？

磊落nb：就目前宁波房价而言房价会跳水是不太可能，个别房产商搞促销价拉拉动销量是有一定可能。因为，宁波房价是偏高，但不离奇；在宁波开发的房产商有一定的经济实力，撑得住当前的经济形势；当前随着国际油价的井喷，市场面临通货澎涨的考验，而房价却会跳水是不太可能，土地稀缺，原材料的提价，造房成本的提高。本人认为，现在打算买房的同学抓住房产商做俯卧着地之际逮个理想价位才是明知的。【详细点击进入论坛】【更多网友评论】

楼市敏感期游走中的“四大派”

出击派：炎炎夏日，传统的楼市淡季降临。宁波各大楼盘纷纷出击，以优惠、送礼包等促销方式来应对淡季。尤其是有新的推量的楼盘，销售重点放在了客户积累上，如缘园、荣安和院等不约而同的推出老客带新享优惠的手法；盛世天城则推出买房送旅游的优惠措施，还有亲亲家园、小骆花园、西城春天等低总价、低首付的价格吸引，宁波楼市的促销风开始明确的吹了起来。而对于自住型的消费者而言，这样的优惠的确在一定程度上扣开了置业的心理防线，刺激市场成交，催热市场气氛——《搜房看市0630-0706期》


盛世天城：7月5日——15日，购买盛世天城一期住宅，并按时签约者可免费获得总价值2万元的巴厘岛4晚6天五星豪华双人游！	西城春天：购买西城春天 100㎡以下，一次性付款优惠100元/㎡，100㎡以上，一次性付款优惠200元/㎡，按揭50元/㎡。	万达48克拉：万达广场精装小户型封顶大酬宾，购房送大礼（价值万元的液晶电视）	金海嘉园：一次性付款96折，首付40%以上，享受98折优惠，首付14.9万起	缘园二期：开盘首付40%可优惠50元/㎡，首付50%优惠100元/㎡，首付100%优惠300元/㎡。

亲亲家园：10%购房者可向亲亲家园公司无息借款，在2008年12月15日之前付清即可。购买中高层套型，开发商代缴3年物业费及赠送装修基金。	世纪东苑：最低首付8万起，首付50%，购房最高优惠可达97折	荣安和院：一次性付款优惠300元/㎡，首付70%优惠200元/㎡，首付50%优惠150元/㎡，首付30%优惠100元/㎡	南都花城：一次性付款优惠600元/㎡，按揭30%，优惠300元/㎡，按揭50%，优惠400元/㎡，按揭70%，优惠500元/㎡	德馨家园：宁波大学城旁实景现房纯多层超低价4580元/㎡

媒体看“出击”

宁波房产界资深媒体人余三军：在去年，两期房源推出相隔不到三个月，二期均价比一期高出几百甚至两三千都不稀奇。再看现在，选择二期加价的楼盘屈指可数，大多楼盘在实价上依然选择“稳定”，在营销推广上则进一步降低身段，这本身就是价格相对“回调”的一个明证……无论口头上，还是实质性的行动上，一些开发商开始放下之前固有的定价“高姿态”。但是，这并不是购房者与其搏弈后取得的“胜利”，而是开发商面对现实的压力，自我进行的一次“策略性”的调整。【详细点击进入余三军搜房博客】

网友看“出击”

蓝狼5# ：什么时候城市和农村完全平等了,东部与西部完全平等,房价差不多基本会停止涨价
 lzxhld2007 ：说房价不跌,应该是自欺欺人吧！要面对现实，已经在跌了
chiangbt ：当开发商一个劲强调自己在做俯卧撑的时候，我就更加相信它们已经面临跳水的窘境了
【更多评论】【进入论坛】

楼市敏感期游走中的“四大派”

死扛派：不管大家承不承认从去年年底楼市出现了拐点，也不管未来房价究竟该往哪个方向走，总之，众多购房者选择持币待购的观望态度，开发商也因此付出了沉重代价，即使打折促销使尽浑身解数都难提购房者兴趣。尽管如此，开发商也没有走降低房价的正路。究竟是什么力量让开发商死扛呢？他们如果降房价会有哪些困惑吗？(下面开发商不是特指，切勿对号入座)——【楼市话题】

一、开发商顺应社会上物价上涨潮流
从去年开始由猪肉、禽蛋等掀起首轮涨价高潮，紧接着食品、粮油等各类物品都纷纷涨价。所以开发商绝不能示弱，一定要顺应社会潮流，在涨价榜上争个第一。

二、行业内物价上涨致开发成本增加
地价大幅上涨、贷款利率的提高、土地增值税的开征以及建筑原材料的价格上涨都大幅度的提高了建造成本和开发成本等开发商的各项支出。所以说当物价不涨的时候开发商都不肯降房价，况且现在更有理由了。降房价？坚决不干！

五、开发商相信历史经验
过去每一次的国家宏观调控虽说能对开发商的锐气挫败一大截，但是根据他们的经验，每次都是重拳打在棉花上所以开发商自然不用降价，国家调控政策也出台了，房价还不是照样升？于是他们可以把责任推到政府干预市场上。

六、开发商不想开降价的头
开发商一直认为，房地产市场永远是最火的市场，是铜墙铁壁，无坚不摧、固若金汤。他们从来都是面对其他行业趾高气扬，如果高调的姿态一旦低沉下去，日后就很难抬起头来。如果房价砸下来没有头儿，开发商都要去跳楼了。

房价要当“朱坚强”

三、开发商担心降价后老业主找麻烦
如果新盘打完折，可能老业主会眼红，鉴于开发商目前价格优惠较大，要求差价补偿。所以开发商为了保个全尸，还是不降的好。于是有人说，摆在开发商面前的问题已不是该不该降的问题，而是敢不敢降的问题。

四、开发商吃准了购房者的心态
或许有些开发商也想降房价，但他们担心降价后反而引来更严重的观望。购房者买涨不买跌的心理开发商比谁都清楚，他们相信，只有维持房价上涨态势，勾结御用学者忽悠百姓制造紧俏气氛，手里的盘不愁卖不出去。

七、由简入奢易由奢入简难
一向作为暴利行业的房地产业，开发商牟利成性，捞取大把钱财的行为和心理早已成惯性，从物理上讲一时很难刹住车，从心理学上讲这就是贪婪成性，何况自古就有“由简入奢易由奢入简难”的定理，肉吃惯了再喝汤谁吃得下呀！

十、开发商早就有足够的资本死扛
上面说开发商赚钱多，只是一个相对的，而这一条则是绝对的数量多。开发商早就赚得盆满钵满，前期积累了暴利，有的楼盘一期开盘销售后就能把整个楼盘的费用赚回，前两年赚取的利润足可以让部分开发商支撑一些时日，绝对熬得住。

楼市敏感期游走中的“四大派”

激进派：尽管市场敏感，但还是有一部分房企积极拿地，不惧资金压力，增加土地储备。08年过半，搜房网特别整理上半年宁波土地挂牌出让情况，雅戈尔打响土地出让第一枪到广博房产以3900元/平竞得宁波东钱湖一地块，上半年的宁波土地市场低调地行进着。

竞得单位	交易时间	地块名称	面积	用途	成交总价	楼面价	容积率
竞得单位	交易时间	地块名称	(亩)	用途	(万)	(元/平米)	（≤）
宁波海景房地产开发有限公司	2008-7-2	宁波高新区DM-8-B地块	56	商用	39000	2100	5
宁波广博建设开发有限公司	2008-7-2	东钱湖砖瓦厂Ⅰ#和Ⅲ#地块	118	商用、住宅	34000	3900	1
宁波市镇海区城市建设投资开发有限公司	2008-6-18	镇海五交化仓库地块	5.39	商住	727	1349	1.5
宁波隆兴置业有限公司	2008-6-10	鄞州新城区原隆兴公司地块,2008CJ11地块	52.41	综合	42973.74	3514	3.5
宁波东方石浦置业有限公司	2008-6-9	北仑核心商务区泰山路南2#-1地块	29.05	综合	4067.658	420	5
宁波恒远制衣有限公司	2008-6-6	北仑核心商务区泰山路南2#-2地块	20.04	综合	3019.5182	452	5
宁波成路联合房地产开发有限公司	2008-6-6	北仑核心商务区泰山路南3#地块	37.31	综合	4850.469	390	5
宁波经济技术开发区新港置业有限公司	2008-6-6	春晓7#地块	30.05	综合	2273.9158	709	1.6
宁波嘉海置业有限公司	2008-6-4	鄞州新城区慧灯寺居住-2地块,2008CJ12地块	9.27	商住	4811.13	2290	3.4
宁波鸿泰置业有限公司	2008-5-29	鄞州新城区鄞州区科技局北侧-1地块,2008CJ10地块	7.65	商用	2026.85	946	4.2
宁波荣鑫房地产开发有限公司	2008-5-4	鄞州新城区原盛鑫针织公司地块,2008CJ09地块	7.34	住宅	3268.08	1907	3.5
宁波雅戈尔置业有限公司	2008-4-21	鄞州新城区原中基公司地块,2008CJ08地块	103.5	商住	24321.4413	1410	2.5
宁波布利杰置业发展有限责任公司	2008-4-7	鄞州新城区四明西路-2居住地块,2008CJ07地块	90.38	商住	16719.93	1261	2.2
宁波新城服务投资有限公司	2008-3-31	东部新城D1-2a地块	29.71	商用	6337.2496	1185	2.7
宁波东部新城开发投资有限公司	2008-3-31	东部新城中心商务区B-7地块	10.65	商用	7185.2	2300	4.4
宁波恒盛置业有限公司	2008-3-18	贺丞路22号地块	5.19	综合	2754.936	6640	1.2
宁波海盛置业有限公司	2008-3-18	郁家巷地块	35.25	综合	30174	12000	1.07
宁波苏豪置业有限公司	2008-3-10	鄞州新城区原辰依服饰公司地块,2008CJ06地块	6.19	住宅	2787.75	1929	3.5
宁波市华元建设有限公司	2008-3-7	鄞州新城区原华元建设公司地块,2008CJ04地块	5.65	综合	1456.6292	2092	1.85
宁波开元华城置业有限公司	2008-3-5	镇海九龙湖五星级酒店地块	78.04	旅游酒店	3608	495	1.4
宁波长江置业有限公司	2008-3-5	鄞州区集士港镇华家村1号居住地块,2008CJ03地块	118.22	住宅	29554.1235	2885	1.3
浙江涌泉投资有限公司	2008-3-3	江北市场园区18＃－1地块,JB08001地块	29.86	商用	3949.3476	1102	1.8
宁波市庄桥粮油批发市场有限责任公司	2008-3-3	江北市场园区粮油批发市场1＃地块,JB08003地块	59.93	商用	5537.3472	1155	1.2
宁波市庄桥粮油批发市场有限责任公司	2008-3-3	江北市场园区粮油批发市场2＃－1地块,JB08004地块	77.68	商用	7177.6782	1155	1.2
宁波雅戈尔置业有限公司	2008-2-28	北郊路以西地块	80.13	住宅	97972.28	13100	1.4
宁波奥克斯置业有限公司	2008-2-1	鄞州区鄞州工业园区人才公寓地块,2008CJ02地块	48.1	住宅	5098.6527	883	1.8
锦尚投资有限公司(世贸集团)	2008-1-30	北仑中心区A、B地块	351.07	综合	131065.76	-	-
宁波经济技术开发区天人房地产开发有限公司	2008-1-18	北仑档案馆西侧地块	20.87	综合	4730.012	1417	2.4
镇海石塘下村经济合作社	2008-1-9	俞范东路西侧(A-1)地块	24.22	商用	2080.12	805	1.6
宁波建信置业发展有限公司	2008-1-7	联丰路延伸段北侧4号居住地块,2007G57地块	97.78	住宅	24444.3738	2344	1.6

专题出品：宁波搜房网新闻中心联系电话：0574-27866062