分析师预测若房价下跌45%可能发生大面积断供

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一直被列为银行优质资产的个人住房按揭贷款，在近期的“断供”风波中成为了房地产市场的一大焦点。业内专家指出，一旦房价出现大幅逆转，按揭贷款的潜在风险必然会暴露出来。从目前国内的房地产市场来看，大多数城市的房价虽然还处于高位盘整阶段，但由于房价下行压力日趋增大，银行业的个贷资产因“断供”产生的风险也正在随之上升。

21世纪不动产分析师孟奇指出，由于按揭贷款的首付比例、还款年限和实际交易价格等因素的不同，断供的临界点对于每个家庭而言，都不尽相同。但他经过测算后估计，如果房价在目前的水平上下跌45%，那么，绝大多数在2007年买房的家庭，将面临房产市值低于所应偿付银行贷款的情况。届时，断供现象可能大面积发生。【延伸阅读：“断供”折射银行业风险 传统按揭保险或需改良】

虽然从目前来看，房价暴跌45%的可能性很小，但是，在货币政策紧缩的背景下，资产价格下行是一种趋势；如果房价调整的预期形成，那么投资和投机性房产需求将退出市场；自住性需求也将延迟释放，由此，阶段性的供求关系将发生逆转，处于历史高位的房价也会逐步失去支撑。这将导致房地产市场持续低迷，进而堆积风险。

对此，银行体系抬高住房贷款门槛、设定更为合理的放贷分类标准、创新金融产品以分散和化解违约风险，或许是可行之道。

一位按揭贷款专家指出，简单认为按揭贷款是银行优质资产的想法有些过于乐观，只能说在良好的风险管理前提下，住房按揭贷款才是银行的优质资产。因此，银行必须不断提高包括客户选择和风险监测等各个方面的风险管理能力，才能确保住房按揭贷款的健康持续发展。

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