招商地产过关金地被否 房企融资为何厚此薄彼

同为增发招商地产过关金地集团被否

同属国内一线地产企业的金地集团和招商地产，近日在公开增发上的不同“待遇”颇有些出人意料。

今年2月，招商地产董事会提出拟增发募集资金不超过80亿元，用于收购控股股东招商局蛇口工业区有限公司拥有的6宗土地的使用权，及投资公司的房地产开发项目共14个。6月30日，证监会有条件通过了公司公开增发的申请。招商地产昨日又公告称，公司于7月31日收到证监会有关批复，核准公司公开增发股票不超过4.5亿股，宣告招商地产增发正式过关。

此前的7月1日，金地集团公告拟公开增发不超过7.2亿股，募集资金不超过85亿元，用于15个房地产项目的开发建设投资和偿还项目借款。但证监会在7月28日公告称，金地集团增发申请未获通过。

事实上，从招商地产再融资方案获批的进程看，公司增发可谓相当顺利。从2月份提出申请到第一轮审核通过仅用了3个月时间。而近几月来不少房地产公司再融资获证监会批准，一度引发了市场对放开地产行业再融资的揣测。

据国泰君安研究所一份地产行业报告显示，2008年房地产行业资金缺口高达7100亿元，这使几乎所有开发商都大声呼吁开辟新的投资渠道，其中包括放开公司债发行等。而据统计，在招商地产融资方案正式获批之前，已先后有7家地产商再融资计划获批。其中包括万科59亿元公司债，保利地产43亿元公司债，新湖中宝14亿元公司债，卧龙地产不超过12亿元定向增发。此后，华发股份10配3的配股方案也获得证监会批准。有分析人士表示，相比招商地产等一线地产公司成功再融资，金地集团增发被否或许包含某种政策信号。

而金地集团董事长凌克近日在采访中直言，“我们并不知道被否决的真正原因，但是我们判断与目前房地产和证券市场的现状有关。”

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