买二手房砍价越来越难 榕二手房楼市回归理性

随着夏季的到来，炎热的气候也将逐渐袭来，而由于中央政府对方地产市场的调整产生了明显的效应，宁波的楼市依旧呈现出段西不容乐观的形势。继上周非住宅产品成交略有回升之后，本周各类产品成交再度大幅下滑。据住宅与房地产网统计：本周海曙、江北和江东三区二手非住宅产品共成交33套，成交面积2279平方米，成交金额1570.6万元，分别环比下降92.4％和90.4％。本周成交量锐减，各类产品均出现不同幅度的成交下降。尤其是上周成交主体的工交仓储，本周没有成交。

本周商铺成交量连续3周下降再次超过90％，成交面积和金额环比下降95.2％和96.8％。数据显示，本周商铺只有海曙区有成交1套，面积50平方米，成交金额36万元。写字楼成交也有较大幅度的下降，成交面积和金额分别较上周下降了57.7％和59.7％。从区域来看，江东区成交最多，成交面积为1176平方米，均价6860.03元/平。其次是江北区，成交675平方米，均价7985.19元/平，数据显示，该区域成交的多位改建项目，且单位面积较大。海曙区成交 225平方米，均价4177.93元/平，是各区中均价最低的。本周成交的写字楼项目各区均价都有下滑，且成交的多为次中心区域的项目。近期的金融市场和外贸行业出口的不景气对外贸企业和从业人员影响力较大，而这部分人群恰恰是二手非住宅置业的主体。投入资金的转移和撤离，使得供应量相对稳定的二手非住宅市场中，需求量“潜水（刚性需求存在，但观望气氛持续浓郁）”，从而导致市场交易量萎缩。

在这样的环境下，车库交易的表现相对稳定。本周成交152平方米，成交金额94.8万元。数据显示，海曙和江东个成交4套，江北区成交1套25平方的。随着私家车加速进入普通市民家庭，即使是新建的按规划标准配建车库的小区，车库也不尽能满足居民需求，何况宁波大量的老小区，在建造时没有预见到车库的大量需求，停车难的问题持续。在商业项目中，商用车库的供需也存在供不应求的状况，因此也导致了车库的价格在近几年一路飙升。

08年过半，房地产市场不温不火地行进着。旺季不旺，淡季提前，无论是一手市场还是二手市场，都面临严峻地考验。但多数业内人士还是表示出对长远市场的信心，就目前走势来看，平稳期实施投资将是一个最佳时期。

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