长春楼市持续“高烧” 二线城市房产泡沫浮现

吉林省长春市是一个经济不甚发达的二线城市，房地产市场多年低迷。但自2006年以来，随着全国房地产市场热度上升和长春市大规模棚户区改造的全面实施，长春房价一路狂飙。房地产投资也和房价一起，持续走高。曾经的房地产“价格洼地”，有被迅速填平的迹象。　

但是，在表面繁荣的背后，出现了成交量增长与开发量增长不成比例，成交量增长与成交金额增长不成比例的矛盾现象。房地产市场供大于求，投资风险增加。记者在采访中发现，长春房地产市场出现的变化，在全国二线城市中具有典型性，当前应谨防二线城市投资过热形成泡沫。

房价快速增长 投资高位运行

房交会一向被视为房地产市场的晴雨表。2008年长春房交会历时5天，6月17日落幕，交易量和交易额均较去年房交会有所增长，但是成交量增长远低于供给量增长。据了解，此次房交会，参展企业和展销房源均创历史之最。93家房地产开发企业报名参展，比去年增加20多家，展销房源866万平方米，比去年增加23%。而据长春房交会组委会统计，本届房交会期间，房屋累计成交总面积为71.7万平方米，同比只增长了3.2%。

一方面是上市量增长大于成交量增长，另一方面是长春房地产开发投资仍高位运行，持续快速增长。今年1至5月长春市完成开发投资34.6亿元，同比增长44.1%，其中住宅24.9亿元，同比增长38.4%。仅今年1至5月，长春新开盘达44个，新批准可售面积251万平方米，同比增加128%。

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