宁波五月二手房销量减半 炒房者急于出手(图)

二手房交易目前处于萎缩局面 记者 张培坚 摄

去年5月份，每周销售二手房超过120套；

今年5月份，每周销售不足60套

一炒房者急了：“要还价可以商量”

“去年5月份每周二手房销售超过120套，最高的一周达到了166套，而今年5月份每周的二手房成交量连60套都不到。”21世纪不动产宁波区域分部营销部总监汪巍前日向记者表示，最近一段时间二手房交易成交量萎缩严重，甚至连以前的三分之一都不及。记者从各大中介以及房地产交易中心的数据来看，宁波的房价基本都没变化，但是从成交量缩量严重可以看出卖房者和买房者心里都有着自己的一本谱。

投资客急于出手

若有人要还价，可以商量

最近这段时间，刘先生把离家近的大大小小房产中介跑了个遍，把自己名下的3套房产挂上去了。跟比较大的房产中介，他不忘交代一声：“价格是可以稍微松动的，不是定得那么死。若有人要还价，你叫他跟我联系吧。”

是的，刘先生想出手了。有感于深圳、北京、上海出现的房价下跌，刘先生想着要赶在宁波楼市出现拐点前收回自己的投资成果。

做外贸生意的刘先生，对炒房情有独钟，做生意赚来的钱基本上都投入到房产中去了。目前除了1套自住房外，分别位于汇博雅苑、亲亲家园、华侨城的3套房产均只简单装修用来出租，还有一套房产是今年上半年刚刚交付的。

“我投资的4套房产中，3套打算卖出去。华侨城是二手房买过来的，但是我不打算把华侨城房产给卖掉，因为那边的地段好。”刘先生说。他的理由是———回答“房价是涨是跌”这个问题，他的观点是若宁波真出现了房价下跌，肯定是地段好的房产所受影响小，地段差的房产降幅相对更大。

“接下来房价形势怎么样，现在谁也看不清。但是，谨慎点总归是没错的，有报道说深圳房价下跌，北京、上海那边都已有反应了。新房如果滞销，马上会影响到二手房的销售价格，万一宁波这边也出现房价下跌，投资收益就要损失一部分了。”

买房者更加耐心

只要不急用就晚点买房

“我还要继续等待。”准备购房用于结婚的黄川向记者表示了自己的观点。他认为房市与股市一样，涨与跌都是由供求关系所决定的，当买的人没有卖的人多时，价格就自然会下降了。黄川是一位从外地来宁波工作的新宁波人，前几年先购买了一套小面积的单身公寓居住，现在已经到了三十而立的年纪，这两年准备购买一套120平方米左右的三居室结婚用，但最近发现市中心的房价都在8000元每平方米以上，好点的地段都在上万元每平方。

“这个时候去买房有点类似6000点时进入股市，买入的话随时有被套的可能。”黄川向记者表示自己的观点。身边不少朋友也劝他，买房是用于自己居住，买了以后涨或者跌，都没关系的。但是黄川却认为，这里面的关系大着呢。他分析说，比如以一万元每平方米的价格买入市中心一套100万元的房子，如果两年内房价下跌了30%，那么这一套房子只值70万元，也就意味着，你两年后只要花70万元就可以买到，那么这30万元就白白蒸发了。他还向身边的单身朋友说，只要不急着等房子结婚，那么就再晚点买房，目前国家对房地产市场的调控政策已经有成效，房价下跌应该是早晚的事情了。这个时候最着急的应该是从银行贷款的房地产开发商和手中有房子出手不了的投资客。

特别推荐

• 更多>>