房屋质量缺损 维权要靠评估

       买房是目前北京人的一件大事儿，因为房屋质量而引起的纠纷，评估机构出具的评估报告可作为证据。市建委昨天召开新闻发布会，日前北京市高级人民法院对房屋质量缺陷损失评估报告的法律效力予以了明确，因房屋质量缺陷损失起诉到人民法院的案件，依据市建委《房屋质量缺陷损失评估规程》和《北京市建设工程施工质量投诉管理规定》做出的评估报告，可作为证据使用。
   

      房损评估前 先作缺陷认可

         据了解，市建委先后出台的《房屋质量缺陷损失评估规程》和《北京市建设工程施工质量投诉管理规定》，已分别于今年的1月1日和4月1日正式实施。

    《房屋质量缺陷损失评估规程》对房屋质量缺陷损失的评估做出了规定。房屋质量缺陷损失评估前，应该先进行房屋质量缺陷认可或鉴定，评定房屋质量缺陷认可协议、鉴定报告、评定报告，这三个文书应当包括质量缺陷的部位、类型、程度和影响四项内容。房屋质量包括房屋实体、功能和环境等方面要求，这些要求不符合国家标准或者合同约定即意味着存在质量缺陷。

       环境缺陷 分为室内室外

         据市建委新闻发言人张农科介绍，房屋质量缺陷的类型按照性质划分可以分为房屋实体质量缺陷、房屋功能质量缺陷和房屋环境质量缺陷。

    房屋环境质量缺陷又分为室内和室外两种。按照是否可修复可以分为可修复房屋质量缺陷和不可修复房屋质量缺陷。按照缺陷存在的时间可以分为暂时性的房屋质量缺陷和永久性房屋质量缺陷。

    质量缺陷损失评估10道程序

         进行房屋质量缺陷损失评估，应当按照“受理评估委托→拟定评估作业方案→搜集评估所需资料→实地查勘房屋质量缺陷状况→选定评估方法进行测算→确定评估结果→撰写评估报告→审核评估报告→出具评估报告→评估资料归档”的程序来进行。

    其中，房屋质量缺陷损失评估作业方案应当包括拟采用的评估技术路线和评估方法、拟调查搜集的资料及其来源渠道、评估作业时间进度三项内容，评估作业方案的主要内容应当告知委托人。

    评估结果有效期1年

    据介绍，由于评估结果具有很强的时效性，在一定条件下得出结论只能适用于特定时期，随着政治、经济、社会等状况的变化，评估对象的价格或者价值可能发生很大的变化，因此评估报告应用的有效期自完成评估报告日起原则上规定为一年，但在市场状况变化很大的场合，评估报告的有效期一般不超过半年。

    缺损修复方案三选一

    房屋质量缺陷修复方案有三种，缺陷评估后，可以在以下三种方式中任选一种来进行确定，即房屋质量各方当事人对房屋质量缺陷修复方案协商一致的，由房屋质量缺陷各方当事人共同签订房屋质量缺陷修复方案认可协议；房屋质量缺陷当事人一方委托或者各方共同委托，由具有相应资质的机构出具房屋质量缺陷修复方案；房屋质量缺陷各方当事人共同委托，由受托进行房屋质量缺陷损失评估的房地产机构出具房屋质量缺陷修复方案。

    记者同时了解到，《北京市建设工程施工质量投诉管理规定》也将作为房屋质量缺陷损失案件判决的参考。在投诉事项处理中，工程参建单位或个人与投诉人对房屋建筑工程质量缺陷认定有争议的，可以委托具有资质的工程质量检测机构检测鉴定。工程质量缺陷造成投诉人经济损失，责任方与投诉人就具体赔偿数额不能达成一致时，可以委托房地产估价机构依据《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》确定损失。

    59家评估机构被推荐

    此外，市建委质量处处长郑伟革介绍，房屋质量争议当事人双方如协商一致时，可共同委托由北京房地产估价师和土地估价师协会推荐的59家房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告；当事人不能协商确定时，法院将依规定在由市高院确定的《司法鉴定和拍卖机构名册》中的17家评估机构中确定。对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告，人民法院依法进行审查，评估机构应当出庭接受当事人质询。
    名单可在市建委官方网站上查询。

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