机构预测:楼市大规模降价可能集中在4月或5月

各大开发商资金状况不容乐观

万科、招商、金地、保利，四大上市开发商，反映资金状况的各项指标均不容乐观。2007年四公司的每股经营性现金流均为负值，且均为各公司5年来的最低值。万科的每股经营性现金流为-1.52，招商地产为-4.74，金地集团为-7.52，保利为-7.65。四大开发商2007年的存货周转率也是历年来的最低值。万科的年度存货周转率只有0.42，5年来持续下降。金地集团的年度存货周转率为0.31，保利的存货周转率只有0.25，招商地产的更是低至0.16。由于项目建设周期一般为2-3年，按照存货在2.5年内销售并回笼资金计算，存货周转率应该不低于0.4，但是这几大开发商中，只有万科的存货周转率稍高于0.4。

降价成为2008年即将出现的“集体现象”，郭建波认为：“目前还没有实质性全方面的大规模的降价行为，我们怀疑四五月份会有这样的行为。开发商尤其是大开发商，要维持现金流和开发计划，必须要保持销售速度，四五月份会是清盘和在售楼盘价格体系最公开最透明的时候。房价中枢将下探到明朗位置。挤掉泡沫后，一年就会企稳，调整到一定价格后，投资热得到控制，就达到政府调控的目的。”【相关阅读：深圳一手二手房轮番降价 单日成交量创下新高】

随着降价的铺开，一些楼盘已经出现回稳，招商地产营销中心负责人表示，最近一周交易量统计，已经回升至2007年8月水平。百仕达副总罗雷也表示，红树西岸的销售也在近期出现单周销售过千套的放量。

在持续的调控下，开发企业土地储备策略在理智中趋于谨慎，量力而行。开发企业将宁可承担未来拿地更加困难的风险，也不愿在透支未来资金。近期深圳的多宗土地出现流拍，显示出开发商谨慎拿地的心态。【延伸阅读：郑州城中村拍出新"地王" 一亩地达512.5万元】

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