奥运短期房屋租赁渐热 专业人士提醒慎重投资

北京奥运倒计时一周年之际，北京奥运场馆周边的房产最近成了香饽饽，奥运短期租赁房市场愈发火热起来。前不久，山西一位个人投资者办理了他位于中关村地区的56套公寓房的购房按揭手续。

据他透露，他一次性购买这批酒店式公寓的目的是用于开办经济型酒店，其中，最直接的动因则是瞄准了明年的奥运会。

奥运场馆周边的房产无论一手房还是二手房都成为奥运最直接的受惠者。奥运场馆周边房屋租赁市场也持续火热，交易量和成交价都呈明显上涨。21世纪不动产的监测数据显示，6月以来，租价涨幅约为每平方米50元-100元。出于对奥运期间短租市场的良好预期，眼下尽管租金上扬，但奥运热点区域的房主大多只愿意签订半年的租房合同，因为他们认为明年上半年开始，奥运场馆及国际记者村周边的房屋出租价格还将大幅上涨。

虽然奥运的短租市场不过一个月左右，但投资者和业主显然都在提前透支这一利好因素。21世纪不动产分析师提示，受奥运经济效应的影响，一二手房售价和租金的涨幅都有所加快，但随着奥运结束，市场会趋于冷静，价格也将维持平稳甚至下滑。以奥运短租市场的回报率作为投资的依据是有较大风险的，投资者必须慎重。毕竟，从以往举办过奥运的城市看，奥运过后房价大跌、租价大降是普遍现象。

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