本市城镇购房者超五成 河北人在京买房数第一

河北人在京买房数第一

根据市建委编写、北京研弘毅房地产咨询公司制作的《北京市房地产年鉴2007》上的数据，2007年上半年外省人在京买房数量排名第一的是河北省，为3333套，套数比例占15.02%。排名二至九位的省份依次是黑龙江、山西、内蒙古、辽宁、河南、山东、吉林、浙江和湖北。而在人们印象中的山西、浙江人买房数量也进入前十名。购买均价在9500-11600元/平方米。

本市城镇购房者超五成

据《北京市房地产年鉴2007》上的数据显示，2007年上半年北京市购房者主要是本市城镇居民和外省个人，其中本市城镇居民购房比例为59.99%，外省个人购房比例为33.72%。其他个人购房者中本市非城镇居民购房比例为0.64%，华侨港澳同胞购房比例为0.35%，台湾同胞购房比例为0.12%，外国个人购房比例为0.24%。

 北京金泰城房地产开发公司副总经理谢苏明接受记者采访时说：“北京未来将是一个大的城市带，也就是城市资源汇集的地方。从购房比例上看，具体到金泰城·丽湾项目，只有10%的外省户籍购买者。其余90%都是本市户籍购买人群。但这90%的人群很大一部分资金也是来自于外省，比如我们有一部分金融街的客户，消费力很强,首付也很高，其中有很多人是工作两三年后落户北京的，多数资金来自于父母的支持。”

万年长兴置业公司总经理黄玺庆则幽默地表示：“我们的项目主要是外地的北京人购买，即在北京工作的外地人或具有北京户口的外地人。什么地方的人都有。”

对此，“我爱我家”副总经理胡景晖表示，北京上半年自住需求比较旺盛。恰逢婚育高峰期，对房产需求有一定促进作用。另外，城市的发展改善了住房条件，带动了居民换房需求。各区域经济的发展提供了更多的就业机会，同时带动了本市人口的置业。

河北人买房量列第一

伟业顾问的统计结果显示，2001年以前，外省客户在京的房地产成交面积约占成交总面积的15%，至2003年这一比例上升至48%。2004年的比例为61%。外省人在京购房的比重逐年上升。尤其是2004年，山西人在京购房数量急剧上升。而另一项数据则显示，在23%的外省购房人中，有近四成是山西人。

据《北京市房地产年鉴2007》上的数据，2007年上半年，外省个人在京买房数量排名第一的是河北省，3333套，套数比例占15.02%。排名二至九位的省份依次是黑龙江（2178套、9.81%）、山西（1597套、7.20%）、内蒙古（1526套、6.88%）、辽宁（1415套、6.38%）、河南（1369套、6.17%）、山东（1307套、5.89%）、吉林（1173套、5.28%）、浙江（898套、4.05%）和湖北（849套、3.83%）。

 谢苏明认为，北京的发展离不开外地资金的汇聚。前几年，山西煤矿较发达。而这几年河北的铁矿、炼钢厂等发展迅速。再加上北京城市建设及教育等各领域优势的吸引，最终体现在北京楼市的销售上。

来自河北、在北京从事媒体行业的杨小姐在北京工作了三年后，今年年初在朝阳区买了房子。她说，优势资源向北京汇集，她被北京的城市优势所吸引。“河北人在京买房数量居各省第一名，说明河北的人才严重地向北京流失。其实，不光是河北人想在北京安家，山西、浙江炒房团的声势也很大。”

外省人买房趋向自住

据了解，早在2004年，外省人在京购房已慢慢从投资性质逐渐过渡到以自住或自住兼投资为主。

前几年，对于山西购房人骤增，很多人这样解释：由于山西煤炭行情上涨，山西人迅速积累了大量财富，因此他们转而到北京购买房产自住及投资。再有就是为了让子女在北京接受高等教育，享受北京的医疗、生活等各方面的优质资源，因此自住比例的购房者占到了大多数。

数据显示，2007年1-6月，在住宅、别墅、公寓三种类型中，外省个人购买最多的还是住宅，购买套数为21074套，占购买总数的94.95%。而购买别墅仅为104套，占0.47%；购买公寓为1017套，占4.58%。

外省人在京买房，主要选择两室两厅、三室两厅的房子。购买选择的地段主要集中于朝阳区管庄和丰台区西南三环，购买的价位主要集中在9000-10000元/平方米。就购买住房的面积来看，今年上半年外省人在京买房，选择的大多是90-120平方米的房子，共购买6757套，占购买总数的30.44%。买房价格主要集中在6000-10000元/平方米。从以上数据可看出，外省人在京买房所选择的户型、价位及房屋面积上，都比较适宜自住。

买房人群低龄化明显

按年龄来分，在京购买住宅的外省个人集中于25-34岁，几乎占到购买总数的一半。对此，谢苏明表示，这个年龄段的买房人一般是家庭资产支撑，或父母以孩子的名义来买房，且一次性付款比例很高。以孩子名义买房，估计是考虑未来避税的因素。另外，随着房价越来越高，购房人却越来越年轻化。比如，25-34岁这个年龄段购房需求就比较迫切，即收入相对稳定的年龄段需求特别旺盛。

“这个年龄段是适婚年龄，房屋刚性需求强烈。”黄玺庆表示，目前这个年龄段基本上是独生子女，很多人购房是靠双方的父母帮助。加上未来房价上升的预期，导致购买房屋需求提前释放。

而“链家地产”市场研发主任王志伟先生也认为，这个年龄段的人群不完全是真正的购买人，有很大一部份是依靠父母的。随着房价不断上涨，需求提前释放。而且这个比例呈上升趋势。

24岁以下购房人剧增

数据显示，24岁以下人群在购住宅数量前十名中位列第三；购公寓数量位列第五；购别墅数量位列第三。且购买均价也处中上。这个数据无不让大家觉得好奇。谢苏明表示，别墅对于此年龄段的个人来讲可能没有需求。主要是家庭资产的支撑，或父母以孩子的名义来买房，估计是考虑未来避税的因素。这样可以不必交遗产税。”“链家地产”市场研发主任王志伟认为，24岁以下人群与前面说的25-34岁这个年龄段是一样的，都是依靠父母的资产支撑。那么具体到是买普通住宅、公寓还是别墅，就看他的经济基础类型符合哪一种。

华侨港澳同胞看好三里屯

华侨港澳同胞买房集中在朝阳三里屯新城国际公寓，均价超过1.5万元/平方米。台湾同胞2007年上半年在北京购房主要选择的位置在朝阳区三里屯、酒仙桥、望京等地。住宅的均价超过万元。选择的项目主要集中于新城国际公寓、阳光上东园、乐成国际园（二期）、银泰中心、西城晶华苑、温榆庄园、鸿诚幸福村中心和富临中心。

对此，黄玺庆认为，这些地方距离机场和使馆区较近。谢苏明表示，朝阳有CBD、使馆区，选择在此居住工作成本较低，与区域的外贸特点有关。

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