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设施完善和租金优势 小户型走俏带热望京楼市

经过１０余年发展，望京的大规模居住社区形态已比较成熟，因而楼盘销售也步入相对平稳的阶段。但昨日记者走访后发现，随着颇受年轻人青睐的小户型项目在近期相继入市，望京楼市销售再次升温。

昨日下午，在地处望京核心区域的“炫彩嘉轩”售楼处，正在为结婚而挑选“爱巢”的张小姐对记者表示，望京地区大户型总价偏高，还贷压力较大，所以自己更倾向于选择小户型，这样即使未来置业升级，富余出来的小户型也更容易出租。

在望京小户型的购买者中，与张小姐打着同样“小算盘”的年轻人不在少数。据“炫彩嘉轩”销售总监管伟介绍，在６月份开盘当天，小户型项目就成交了２３０多套，其中８０平方米左右的“小二居”最受年轻购房人欢迎。而据记者了解，同样主打小户型的“澳洲康都”，其最后一期项目内部认购仅１０日，认购数量便已超过百套。

望京小户型热销，硬件配套设施的完善和租金优势功不可没。近几年随着五环路贯通，城铁运行，望京西路全线贯通以及区域主要出入口改造等硬件设施的完善，望京的交通瓶颈逐渐得到缓解。同时，“好莱坞电影城”也已规划待建。在租金优势上，“韩国人聚集地”的人群特征有力地支撑了望京地区房屋租赁市场，其小户型的租金水平一直在北京处于较高价位，而未来两三年内摩托罗拉等外资企业和国内知名企业陆续进驻，势必会吸引更多的中、高收入群体安家落户。但业内人士也提醒购房人，选择小户型要注意户型配比。千城世纪房地产经纪公司总经理韩克表示，如果整个社区全是面积小、户型单一的小户型，就容易造成上下班时刻电梯超载、供水供电过于集中等社区资源分配的不合理性。因此，户型配比合理的小户型项目更适合全年龄段的购房人居住。
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商住两用小户型受欢迎

记者在走访中发现，目前商住两用小户型开始在市场走俏。

有专家分析认为，就当前北京房地产市场而言，商住两用楼分布比较集中的几个主要区域有：中关村、亚运村、ＣＢＤ及其辐射区，这些区域所呈现的市场共性表现为：中小企业较多、写字楼供应量偏少或租金价格较高，这些中小公司由于受其经济承受力的限制，往往更乐意选择区域内既能满足其办公需求，又不至于造成太大租金压力的场所。例如：花园公寓、荣上居，都是商住两用的项目，其热销为目前小户型市场提出了新的发展方向。

对此，业内人士认为，这些楼盘之所以能够受到热捧，与其准确的定位有着密切的关系。由于楼盘处于中关村，从需求上说，随着２００８年奥运的带动，中关村、亚奥等区域会吸引更多的企业入驻，作为周边区域的楼盘，其潜力也会因此得到释放。

责任编辑/sf028
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