[摘要] 马年即将迈入下半场，国土局准时在临近6月底挂出三季度土地公开出让预公告。与前两个季度一样，此番预公告中的8幅地块同样不乏亮点。
马年即将迈入下半场，国土局准时在临近6月底挂出三季度土地公开出让预公告。与前两个季度一样，此番预公告中的8幅地块同样不乏亮点。
3季度土地预公告挂8幅地 来源：南京市国土局
值得关注的是，此前传言将建“超级高楼”的湖南路马台街的04、05地块被“削减高度”后出让，该地块对比前期增加了住宅产品规划；另外，位于浦口新城青奥体育公园旁的一幅占地面积近8万㎡的刚需宅地也出现在公告中，这幅地块也是江北“禁地一年”后浦口新城区域中区位相当优越的地块。
湖南路、浦口新城两幅地块“亮眼”
湖南路04、05地块前期系苏宁所有，总占地面积4.9公顷，该幅地块是城中板块为数不多的优质地块。从2011年的《南京老城控制性详细规划》中不难发现，04、05地块当时呈现的用地性质多样，且后期将很有可能打造商业、办公、酒店、酒店式公寓。由于地处核心湖南路商圈，该地块在当年也被规划成将建438米高的“超级高楼”。
笔者曾在对政府相关人员的采访中了解到，考虑到湖南路商圈周边居住人群的舒适度、采光，此前规划的“超高层”将再作调整。此番04、05地块的详细公告中也对地块实时高度有了明确规定：后期将建不高于150米的高楼。另外，该地块此番挂出对比之前也增加了住宅产品部分。
预公告第2波11块地江宁领衔7块地要求“90/50”
虽然该幅地块的准确出让价格并未在公告中体现，但媒体了解到，该幅地块的出让总价很高，出让起始价可能在42亿。截至目前，不少知名房企表现出了浓烈的意向。
南京市政府也透露给媒体一份招商PPT，该文件中显示湖南路04、05地块容积率为6.5左右，地价总建筑面积约为28万㎡。后期打造产品方面：商业占比约50%，办公占比约10%，住宅、酒店式公寓占比约40%（住宅10%、酒店公寓30%）。
预公告中同时公示出位于浦口新城的青奥体育公园A地块内南侧地块，该地紧邻青奥体育公园，距离最近的在售住宅是售价18000元/㎡的江景豪宅雅居乐滨江国际[实时消息 价格 户型 点评][实时消息 价格 户型 点评]。而在浦口新城内去年出让的最后两幅宅地正是被正荣拿下的G39和G40宅地，楼面地价接近8000元/㎡。
据公告显示该地为二类居住用地，用地面积为78286.2平㎡，但其容积率达到3.2，限高150米，并注明需满足“9050 ”政策。值得注意的是，由于紧邻青奥体育公园，所以在该幅预公告中要求对于该宅地规划设计要注重在建筑高度、建筑风格和建筑色彩等方面与青奥体育公园建筑及环境协调，并提及注重打造沿临江路及城南河路的建筑景观效果。
该幅宅地位于浦口新城的一个热点区域，即将开展的青奥也会给该区域注入一定的人气，而作为浦口新城今年出让的第二幅地块，其重要性以及稀缺性更是不言而喻。
城南宅地紧邻“地王”城东低密度宅地很稀缺
除了湖南路、浦口新城2幅地块抢眼外，在本次第三季度预公告中，包括来自城南、城东的多幅住宅用地也颇具“含金量”。 其中不乏此前在今年土地储备中亮相过，且紧邻“地王”的地块，与此同时，值得注意的是，此批住宅地块将全部执行“9050 ”政策，即未来90㎡以下户型不少于50%。
二季度土地预公告全新亮相 河西城东三宅地惹眼
此次公告中位于城南板块的宋家洼地块，从区位条件来看，可谓抱着“地王”好生活，该地块东至地铁1号线，南至时光澔韵小区、北至菊花台公园、西至金蕊家苑小区，以此地理位置推断，距离恒大“地王”较近。同时，周边配套也很成熟，但 的缺陷便是地块出让面积较小未过万方。
而在雨花经济开发区内也有两幅住宅地块打包出让，面积分别为2.7万多㎡和5.8万多㎡，容积率都不超过2。从区位 上来看两幅地块相距较近，成邻居格局，未来也不排除会有开发企业将2两块地一并收入的可能。
对于土地供量一直“吃紧”的城南板块，宋家洼地块的出现只是开了一个头，从今年城南板块土地储备情况来看，未来还会有多幅围绕在主城南区域，且紧邻“地王”的优质宅地。
此外，本次公告中同样在城南板块的南京南站区域也挂出了一幅之前土地储备在册的南京南站地区“站东片区12号地块”，该地块为1.5万多㎡的商办混合用地和3.9万多㎡的居住用地。同样，随着南京南站的发展，未来南站区域还储备了多幅商住或商办混合用地，逐渐完善南站新城的建设。
城南板块发力之余，城东板块也不逊色，两幅占尽“天时地利”的优质低密度宅地很是“闪耀”，其中位于钟灵街“省农科院 C地块”，面积9万多㎡，重要的是容积率不超过1.5。从区位上来看，该地块紧邻曾经的顾家营地王，也就是现在的紫金华府，业内人士直言，不论这块地的出让面积还是区位条件在城东板块都很稀缺，未来打造的产品相比也是走高端路线。
同样，在金马路附近还有一副面积5.6万多㎡的宅地，名为“马术场B1地块”，其容积率更少只有1.2。不过在区位上，这块地比“省农科院C地块”更好，紧邻地铁2号线，周边还有已经成熟的紫金上林苑和钟山晶典苑2个小区，生活配套也很完善。
与此同时，在本次公告中，还有一副来自天泓山庄北片地块，被规划为停车场用地、零售商业用地、旅馆用地，面积1.8万多㎡，对于未来的商业构建，这块地将起到推动作用。
从此次第三季度土地预公告不难看出，所推出的土地多为优质地块，不仅稀缺而且重磅，更重要的是所涉及的板块也是在南京楼市中新房供给长期不足的区域，由此可见政府对于一些传统老城区的改造以及新房供量的推动，也希望借此能够缓和楼市供应紧张的局面。
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