[摘要] “资本市场反映最灵敏，所以很快中国开发类的房地产企业面临着转型或者退市，退市的房企会越来越多，因为房地产市场的大周期拐点来了。”
“资本市场反映最灵敏，所以很快中国开发类的房地产企业面临着转型或者退市，退市的房企会越来越多，因为房地产市场的大周期拐点来了。”
6月8日，国际权威评级机构标普发布报告称，中国只有千亿房企、央企具投资评级资格，其他房企均在此之外。与此同时，曾经在中国内地大举进兵的新世界、凯德旗下上市公司纷纷退市，拉响了房企退市潮前奏。
三天之后的6月11日，恒指公司宣布，从6月23日起将凯德商用产业有限公司（以下简称为“凯德商用”）从恒生环球综合指数及恒生外国公司综合指数成分股名单中剔除。
“由于凯德商用将被SoundInvestment Holdings完成收购后从港交所退市，因此从6月23日起剔出。”恒指公司称。
6月9日，凯德商用要约收购已结束。凯德集团5月16日公告表示，就凯德商用2013财年末期股息作出要约价调整，凯德商用私有化每股要约作价由2.2新元提高至2.35新元，并称将不会进一步修订最终要约价。最终要约价较经调整的每股资产净值1.853新元溢价26.8%。
凯德商用是凯德集团旗下以从事零售商用地产投资、开发和管理为主的地产公司，2009年在新加坡上市，2011年在香港上市。
在凯德商用退市之际，另一大地产巨头新世界发展有限公司的中国公司新世界中国地产有限公司（以下简称为“新世界中国”）也在退市中。
3月14日，新世界中国与母公司新世界发展联合公布，新世界发展建议将新世界中国私有化，代价为每股6.8港元，并拟撤销新世界中国上市地位。
对于退市的原因，新世界发展在公告中称，系资本市场估值过低，再融资能力有限。“现在股价这么低，基本丧失了再融资的能力，而且新世界中国母公司也是上市公司，上市公司和非上市公司相比还有一些额外的费用支出，完全没必要保留两个上市公司，所以选择退市。”一位接近新世界中国的人士向经济观察网透露。
1999年上市的新世界中国，在长达15年的时间中，股价在2007年达到9块多港币的峰值，此后开始下跌徘徊，3月14日宣布退市时的股价是5.14港元。凯德商用的股价自2009年上市后，也始终徘徊在4新元以下。
“现在香港给所有开发类的房企估值基本上都在净资产附近，市盈率都在5倍到7倍左右。这就接近于美国资本市场对开发类房企的估值，这时上市就没有意义，所以美国为什么开发类的房企都不上市，又不能融资，又不能拿高PE，股票并购等等。”万通集团董事长冯仑此前接受经济观察网记者采访时称，“资本市场反映最灵敏，所以很快中国开发类的房地产企业面临着转型或者退市，退市的房企会越来越多，因房地产市场的大周期拐点来了。”
6月8日，标准普尔发布的《中国房地产观察》报告显示，在其对中国的50家上市房企评级中，只有中海、华润、万科、万达、方兴、绿地、保利等10家房企能达到投资级评级“BBB”，其余40家上市房企都不在投资级之列。
“主要是千亿级公司和母公司是央企的房企，评级能够达到投资级评级，母公司是央企的房企，我们会考虑母公司的支持力度，对其评级有所调高。”标普亚太区企业评级董事总经理李国宜介绍。
此外，标普预计，中国房价将在今年下跌5%。标普在调查27个房地产开发商后指出，开发商今年的目标是在2013年平均销售水平上实现20%的增长，但是他们在今年的前四个月只完成了27%的目标。
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