[摘要] 绿地香港控股有限公司6月9日披露，2014年首5个月该集团合约销售约为38.79亿元，已售合约总建筑面积则为54.83万平方米，平均售价为7075元/平方米。
绿地香港控股有限公司6月9日披露，2014年首5个月该集团合约销售约为38.79亿元，已售合约总建筑面积则为54.83万平方米，平均售价为7075元/平方米。
而据此前数据，绿地香港前4个月录得合约销售约为20.88亿元，已售合约总建筑面积约为27.74万平方米，平均售价为7526元/平方米。
按此推算，绿地香港5月份合约销售17.91亿元，已售合约总建筑面积为27.09万平方米，平均售价仅约为6611元/平方米，而今年前三月其平均售价约为1.19万元/平方米。
海口项目降价促销
关于销售均价变化，观点地产新媒体致电绿地香港，并未得到相关回复。不过从绿地香港近几个月月报中发现，变动主要来自其海口项目销售。
根据绿地香港披露数据，今年前3个月，海口项目合约销售面积2.89万平方米，销售均价为9115元/平方米，合约销售额为2.63亿元，占全部销售比例为21%。
而前4个月，海口项目合约销售面积达到16.73万平方米，销售均价下跌至4532元/平方米，合约销售额7.58亿元，占全部销售比例的36%。
实时数据则显示，海口项目销售额占比依旧为36%，但合约销售面积上升至33.97万平方米，销售均价则进一步下跌至4133元/平方米，达成14.04亿的合约销售额。
分析认为，从销售数据上看，不排除是海口项目采取了降价促销的动作。
据了解，绿地香港在海口的项目即原盛高置地在海南的标杆性项目--海长流项目。随着绿地收购盛高，项目也随之更名为绿地海长流。
该项目自2012年12月1期开盘，二期项目共有房源1096套。目前在售的二期项目，在3月份推出的优惠活动中，5-8号楼实行的是全款7折优惠。
母公司资产加速注入
在销售加速之外，绿地香港在接受控股母公司资产注入的动作也在加速。
去年，绿地香港先是以1.46亿美元向母公司购入其与旭辉的合营公司50%股权，由此获得杭州奥体博览城项目50%权益；随后的10月31日，绿地香港又以9.52亿元向母公司购入其位于昆明的草海和五华项目公司55%股权及股东贷款。
于今年3月31日，绿地香港披露与绿地地产就昆明草海、五华两项目注资交易事项的进一步详情。
其中草海项目包括绿地海珀澜庭，将发展由住宅单位、办公室及停车场组成的高端混合用途房地产项目。这一计划已于2013年展开，相关工程已于今年第1季开始，物业预售将在今年7月进行，并于2015年前交付及完成整个项目。
绿地方面估计，发展整个草海项目所需的投资总额约为37亿元。
而五华项目则包括绿地香树花城，其上将发展由住宅单位、办公室及停车场组成的混合用途房地产项目；及绿地云都会广场，其上将发展由零售、办公室及停车场组成的混合用途商业房地产项目。
五华项目计划将分为2期发展，其中期工程已于去年开始，而第二期工程则将于今年上半年开始。期及第二期预售将分别于今年上半年及下半年进行。预期整个项目将于2015年前交付及完成。
绿地方面估计，发展整个五华项目所需的投资总额约为35亿元。
在绿地频频将资产注入上市平台的动作背后，一位港股分析师认为，“借壳上市以后，最重要的就是资产注入，把总资产做大，就可以发更多的债，享受更低的资金成本。”
事实上，外媒5月19日就援引消息人士称，绿地香港正在寻求25亿港元(3.23亿美元)三年定期贷款，用于支持上海的住宅与商业地产项目。
而上述项目正是去年12月绿地香港摘得的上海黄浦区地块，彼时绿地香港旗下TrueThrive Investment Limited(信鑫投资有限公司)以底价59.5亿元竞得该地块。
今年1月15日，绿地香港就上海黄浦区土地与华润置地及投资者订立合作协议。据此，双方将通过各自的全资子公司分别间接持有黄浦地块项目公司50%的股权，与此同时，两家公司将以50:50的股权比例承担项目公司的注册股本、股东贷款、土地代价、未来资金需求以及安排溢利分派等。
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