[摘要] 上市房企半年报压力将至，步入6月之后，多个楼盘的冲刺跑量计划已经变得刻不容缓。尤其是纯新盘，记者调查发现，6月份将迎来一波新盘上市小高峰。有纯新盘的销售负责人声称，目前南京市场行情并不乐观，为了跑量套现，首次开盘不追求利润，甚至可以“亏本”卖房。
上市房企半年报压力将至，步入6月之后，多个楼盘的冲刺跑量计划已经变得刻不容缓。尤其是纯新盘，记者调查发现，6月份将迎来一波新盘上市小高峰。有纯新盘的销售负责人声称，目前南京市场行情并不乐观，为了跑量套现，首次开盘不追求利润，甚至可以“亏本”卖房。
专家：6月将成楼市分水岭
统计结果显示，本月全市预计有15家纯新盘扎堆上市。从上半年的市场情况来看，本月将有望成为纯新盘的波上市高峰期。
整体来看，河西、江北、城南将成为本月的新盘上市主力区域。比如，升龙公园道、莱蒙水榭阳光、富力尚悦居等纯新盘都有在本月上市的计划。截至昨日，全市已经有4家纯新盘开盘，其中两家来自江北。
本周全市预计有两家位于城南的纯新盘亮相，分别是富力尚悦居和长发都市诸公。今天富力尚悦居营销中心正式开放，据营销负责人介绍，该项目定位精装，户型为89-131平方米的三房，“正式亮相之后，我们打算在这个月底或是下个月初就开盘，首先打算推出3栋楼，大约400多套房子，都是高层，预计均价在16000-18000元/平方米之间。”该负责人说道。
位于雨花台风景区附近的长发都市诸公预计本周末正式开盘，记者获悉目前该项目报批流程基本走完。
近日，南京出现了多个楼盘相继降价的情况，楼市风向转变也让不少纯新盘面临一个定价难的关口。
记者获悉，已经有部分纯新盘为了上市跑量放弃了高利润，打算“平价”甚至“低价”开盘。
长发都市诸公的4栋楼已经在走领取销许的流程，预计44套的叠墅，在本周拿到销许之后，就全部对外推出。据项目销售负责人介绍，当时拿地就不便宜，楼面地价达到了15977元/平方米。
“为了提升性价比，我们主要加大了户型赠送，140平方米的实际使用面积有360平方米。这样一来，一套总价520万元的叠墅，按照实际使用面积计算，单价就只有14000多元/平方米，比地价还便宜，所以我们一直对外称是‘亏本’卖房。”长发都市诸公的销售负责人说道。
同样属于纯新盘的中天铭廷，当时的地价也不便宜，达到了10259元/平方米，创下了仙林的新高。记者获悉，该项目预计6月中下旬公开售楼处和样板间，主推95平方米的小三房。“今年南京楼市的情况不是特别理想，集团一直在考虑，首次进入南京以打造品牌和品质为主，不以盈利为目的。虽然我们新房价格没确定，但是预计会比较实在，不会追求高利润率。”中天铭廷的一位销售人士说道。
新盘低价入市求跑量本周两家纯新盘亮相
记者初步统计，6月份多个纯新盘亮相，主推刚需和刚改的中小户型，相比其他区域，城南本月的新盘上市计划。除了富力尚悦居、长发都市诸公，另一家新盘莱蒙水榭阳光也打算本月开盘，主力户型面积77-89平方米，预计总价140万元左右起售。
“目前纯新盘上市要考虑到差异化的竞争，不少楼盘纷纷推出紧凑的小户型，主要是为了在市场中突围。市场形势不好的时候，卖得好的主要还是刚需产品。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，很多新楼盘主推小户型也是为了降低总价，在房价、地价攀高的背景下，考虑到买房人的承受能力，预计会有越来越多的楼盘推出小户型。
“老盘降价促销，新盘偷面积、高赠送会越来越多，做小户型跑量是趋势。后面预计会出现一波上市高潮，但是今年市场整体形势不乐观，开发商还是能跑就跑。”张辉说，今年开发商要随行就市，合理定价，6月有可能成为楼市的一个分水岭，不少房企要公布半年报，一旦情况不理想，下半年的走势很可能会受影响。
市场低迷下“降价”疑云频现
江宁一楼盘销许单价降幅超千元
继仙林湖首次出现精装改毛坯“降价潮”后，房价一直“坚挺”的江宁九龙湖板块，也出现了“特价房”、赠送“车位抵用券”、“0首付”等多种促销手段，楼市“降价”疑云频现。另一方面，近日更多楼盘拿到销售许可证，准备积极入市，但也难掩市场低迷。虽然不少楼盘逆势涨价，但也有楼盘销许均价出现了大幅下滑，其中，江宁一楼盘新领销许均价降幅达1622元/平方米。
多盘销许均价小幅上涨
6月以来，全市又有包括仁恒江湾城、紫金华府、万科金域蓝湾、高科荣境等在内的十多家楼盘新领销许，拿到入市资格。记者发现，在楼市下行风向越演越烈之际，多家楼盘销许均价却逆势上扬。
河西板块的仁恒江湾城新领54套房源销许，精装修标准4500元/平方米，毛坯均价24544元/平方米，比上次开盘毛坯销许均价24044元/平方米，上涨500元/平方米。
值得关注的是，也有少数楼盘销许均价较前次开盘略降或持平。江宁板块的恒信龙湖国际此前开盘销许均价高达10722元/平方米，近日新领170套房源销许，均价直降1622元/平方米，销许均价9100元/平方米，重新回归“9字头”。而仙林板块的高科荣境、江北板块的雅居乐滨江国际新领销许均价和前一次开盘销许均价基本持平。
认购量同比下降超一成
从端午小长假后，南京楼市认购量逐步回升，特别是上周末以来，全市商品房日均认购量均突破200套。据网上房地产数据显示，6月7日全市日均认购商品房378套，6月8日全市日均认购商品房316套，6月9日全市日均认购商品房200套。从6月3日以来，全市商品房共认购1436套，但对比去年同时期全市1662套商品房被认购，认购量还是呈现下降态势，降幅达13.6%。
另一方面，截至记者发稿，全市商品房库存量达到38358套。随着6月上市潮来袭，预计1.5万套新房将在青奥前放量，库存量可能还将继续攀升。而销售方面，受降价风潮影响，买房人观望情绪浓厚，不少开发商迫于完成销售任务的压力，采取谨慎开盘、少量加推的方式，以免销售不佳、数据过于“难看”。而从去化数据来看，除了个别蓄水较长的楼盘去化表现突出外，其余均较为平淡。
专家：市场低迷难乐观
楼盘销售不佳、楼市认购量下滑之下，“降价潮”是否会来临？对此，江苏省房协房地产研究所所长李智认为，现在市场低迷反映出开发商对于市场的信心有所下降，未来可能会进行一些微调，但总体上说，未来市场情况并不乐观。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，目前楼市处于分化调整期，买房人观望情绪加重，开发商推盘积极性变高，但销售预计不会像去年那般火爆，大多以跑量为主，下半年市场情况尚且不明朗。“指望楼市大跌不太可能，只要房贷利率等外部市场因素能有所改变，将会对楼市产生促进作用。”孟祥远说。
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