[摘要] 尽管，90后美女创业者马佳佳在万科演讲中称“90后不买房”，这一观点的提出，在质疑、反驳的同时，也让人们开始对90后的置业观进行了探讨。那么这群人的置业观究竟是什么？又是什么因素影响着他们的置业选择？
刚走出校门的他们，作为职场新兵，是否如传闻中，爷爷奶奶，爸爸妈妈，早就已经为他们准备好了大大的房子，不必为买房发愁；或和70，80后没有区分，依然必须以租房作为过渡？数年后，成为刚需主力军。尽管，90后美女创业者马佳佳在万科演讲中称“90后不买房”，这一观点的提出，在质疑、反驳的同时，也让人们开始对90后的置业观进行了探讨。那么这群人的置业观究竟是什么？又是什么因素影响着他们的置业选择？
毕竟，传闻只是传闻，大数据时代，调查才具备说服力。
带着这些问题，《黄金楼市》记者一行，精心制作了的问卷，通过房天下、毕业生群体个人微博、微信等平台进行发布，同时，还进行实地走访进行问题统计，近2000余名高校毕业生参与了本次调查，并最终形成这一个文本。
通过本次调查发现，90后毕业生依然是租房的主力大军，但对于房租的抵抗力在逐步提高；并且，传闻并不真实，也仅有30%左右的90后，已经拥有父母置办的房产；近7成90后依然需要做好“房奴”准备，尽管目前他们还不愿意；同时，对于刚刚毕业的90后，对于购房需求还并不旺盛，85%的调查者表示不需要买房。而对于有购房需求的90后，地段、品质是他们的首要关注因素。当然，一向以网络陪伴长大的90后，对于网络购房并没有那么高的呼声，仅有37%的受访者愿意接受网络渠道购房。
还有哪些数据会出乎你的意料，请一一看来。
6月，又到了高校毕业生离校的高峰期，无数对未来怀揣着美好期望的90后大学生即将踏出校门，四处奔跑，为各自的理想努力。
毕业了，摆在眼前的不一定是工作问题，更关键的可能是住房问题。毕业生们经常会遇到心仪的工作但却难找到合适房子，这种尴尬境遇在这些90后毕业生面前变成了一个巨大的障碍。据了解，今年云南省高校毕业生预计15.4万人，在毕业季即将到来，记者针对昆明（楼盘）市各高校毕业生进行采访发现，即将毕业的高校毕业生们还是以租房为主的。调查中，选择租房的学生为53.66%，选择买房和与父母同住的分别为9.76%和36.59%。
近7成毕业生选择合租500-1000元/月均可接受
一贯有90后，不合群之说，但租房时，这一问题并不突出。
在近半数的租房选择中，合租具有很大的魅力。一位90后毕业生李同学认为，合租能减轻房租压力，合租有同伴在一起，不会觉得孤单，平时有事情也可以有人帮忙解决。调查中显示，有32.93%的毕业生选择整租，67.07%选择合租。近七成的毕业生选择合租，认为与室友合租更能够减轻自己的压力，也是出于对安全方面考虑。
显然，与住过城中村，单位房的70、80后相比，90后对于租金的接受力在逐步提高；他们一般已经不期待单位可以有免费住房；并且，90后毕业生能够接受的房租在500-1000居多；整租一室一厅的住房，租金在1200元左右，而两室的户型租金在1500-1800元/月左右，毕业生青睐。
与公司距离远近受关注
而在房租考虑要素时，价格和工作单位的距离提升至同等重要的位置；其次才是交通便捷度和卫生、周边商业配套。杨同学说，租住的房子离公司近，可以节省上下班的时间，更重要的是节省了交通费，房租可能会贵一点，但可以有充足的休息时间。
在区位的选择上，西山滇池路片区、盘龙北辰财富中心片区、五华小西门片区关注，这三个位置作为早已成熟的商圈，更加符合年轻人的日常生活，周围写字楼等办公地点较多，能够短距离集合休闲、购物和工作。
中介让毕业生“又爱又恨”
选择何种方式租房，据调查采访发现，大多数的毕业生都会选择在网络上搜索自己想要的房子，但毕业生反映，“房东”几乎全都是房产中介的经纪人，很少有个人出租的房源。从中介手中租房需要支付一个月的房租作为中介费，一方面，中介帮助毕业生在众多房源中挑选适合的房屋，另一方面租房者就要因此多支付一个月的房租。李同学说，一直关注福海乡南亚城附近的房子，但房租和中介费太贵，选择押一付三的付款方式，也要支付五个月的房租，因此最终选择了严家地小区。
租房小诀窍 90后毕业生租房严把5道关
6月，迈入毕业季，校园里又充满了离别的气氛。收拾行囊、拍毕业照、吃散伙饭，大家即将踏上一段新的人生旅程。毕业离校，离开宿舍，踏入社会的步除了找工作，另一个重要的事情就是在这个城市找一个安身之处。对于缺少社会经验的毕业生，如何找到合适的房子显得很重要。
以下一些租房攻略，值得一看：
实地看房
现在的租房信息五花八门，租房渠道也是各显神通。有的人上网淘，有的人靠朋友介绍，也有找中介查询的。在这里提醒各位毕业生，租房时应该对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、是否安静、周边交通及配套设施情况，最重要的是看水电、马桶等日常设施是否完好，检查插头是否漏电，煤气是否泄漏。这些因素和人们的生活习惯息息相关，如果出现问题，会影响到居住者的工作和生活。
房租别超收入的1/3
房租多少钱合适，对很多毕业生来说并没有合理的规划。现在的大学毕业生基本都是独生子女，对住宿的要求比较高，但是装修新、带家具家电的房子，一般都比较贵，因此应在衡量自己的收入之后再来寻租。一般来说，租住的房子，租金不要超过自己收入的三分之一，一个刚毕业的大学毕业生，初入职场，工资一般在每月2000元左右，这样算下来，如果房租超过了700元，那每个月的生活就比较拮据了。
合租，更实惠
为了节省房租，毕业生可以选择合租，这也是现在很多毕业生们最常采用的租房方式。但因为合租产生的问题也很多，因此提醒大家，选择合租对象不可随意：，合租的人数不宜太多，4个人，人数太多容易因生活习惯的不同产生矛盾，影响了工作。第二，在选择合租对象时，要核实对方的证件和电话、工作单位等信息，以便于日后查询或追究责任，选择工作固定的合租对象，以免因为对方经常更换工作地点而频繁换租客。第三，物业费、水电费、煤气费等费用的分摊方式要以书面形式在合同中标明，避免日后不必要的麻烦。
警惕“二房东”
在租房时可能发生的问题和纠纷有很多，最经常遇到的就是“二房东”。所谓“二房东”，是指房东先廉价租下一套房子，再将这套房子分割租出去。在房租越来越贵的今天，这个现象还是很普遍的。法律上，二房东如果将租赁房转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则无效。因此，毕业生如果遇到二房东，可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同，查看这种行为是否得到了原房主的同意。此外，转租合同的终止日期不能超过原租赁合同规定的终止日期。除了二房东，假房东也经常会出现，因此，毕业生们务必要核实房东的身份证和房产证等信息，确认之后才能签订合同。
签订合同 双方权责分清
签订租房合同时，一定要把双方权责分清。主要项目有：房租、水电费、煤气费、宽带费、有线电视费等如何交纳，每个月什么时候交纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁来负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。入住前要与房东办清交接手续，例如以前的水电费，物业费是否交清。同时要求房东当面清点房内物品，写明并让房东签字，与房东确认水表、电表的具体数。支付房租及押金时，承租人需要在合同上写上每期租金的支付时间和方式，以及违约责任。
90后买房面面观 六成90后是刚需购房族
时值6月，毕业季再次来袭，各大高校90后的毕业生，除了要忙着在数百万就业大军中“突出重围”外，还必须为自己找一个安身之处。即将要从栖居四年的寝室搬离，“我们住哪儿”无疑成了大学生所思考的问题。个性张扬的90后他们有怎样的置业观呢？
仅30%拥有父母购置房产
传闻并不真实，调查发现，仅有30%左右的90后，已经拥有父母置办的房产；未来近7成90后依然需要做好“房奴”准备，尽管目前他们还不愿意；90后看惯了“房奴”和“蜗居”的无奈，跟房奴说“NO”是他们的呼声，调查数据显示，85%的调查者表示不需要买房。而不需要买房中，不想买房租房，仅占比17%左右，没有考虑好的近半数。
64.63 % 仍然是刚需购房者
在本次调查中，有64.63 %的大学生选择“居住需求”，在着急置业的大学生中多数是出于“居住需要”，这似乎也恰好说，90后，依然会是未来刚需市场强劲的后盾；另一方面，部分大学生认为与其每月交几千块钱的租金，不如把这笔钱用于还贷上，这种观点也促使其产生置业的想法，而也恰好说明，90后的理财观念也十分前卫。
买房多数需靠父母出首付款
显然，买房靠父母，90后，依然明显。有67.07%的大学生选择父母出首付款，剩余房款自己还贷。自食其力的同时兼得“啃老”。从调查情况来看，部分大学生认为刚开始工作的，先要养活自己，刚开始几年薪水不会很高，所以还贷压力也相对较大，这种状况会随着工作年限及能力的增加逐步得到缓解。
买房最看重住房地段 二环区位最被看好
无论市场形势如何变迁，城市核心地段的价值永远坚挺。地段好，产品好，环境好是现在买房者最常提到的字眼。
调查发现置业意向选择二环内的占比是58.54%，住宅作为长期拥有资产，无论是自住还是投资，购房者都非常看重其是否保值抗跌，地段好具有良好的潜力。但价格高并不意味着品质高，性价比才是真正的衡量标准，好的地段好的区位，可以实现居住价值的化。
部分90后毕业生后跃升为刚性购房群体的力量，选房的标准也发生相应的变化，更加看重楼盘的地段和配套。
偏爱小户型，打造温馨小窝
个性与随性的90后，他们在置业选择的时候不在乎房子面积大小，在乎的是房子能不能满足他们当下的生活需求。
很多90后情侣都比较倾向于选择小户型的房子，来打造属于他们的温馨小窝，户型的大小已经不是他们对于房子的主要关注点。他们喜爱的房间，不大喜欢预留太大空间，“房子小就小点咯，有它独特的美就好”刚毕业的小刘同学说道。
“以大为好”的选房观念已经不再是主流，90后的年轻人置业更偏爱小户型，既能在一定程度上缓解经济压力，也显得更加经济实用。
37%的90后，愿意选择网络购房
当然，一向以网络陪伴长大的90后，对于网络购房并没有那么高的呼声，仅有37%的受访者愿意接受网络渠道购房。这似乎也恰好说明，90后对于网络的真实性一直保持怀疑。
同时，大部分的90后，依然不食人间烟火；调查数据显示：近8成的90后，并没有接触过房地产投资，为此，进入房地产领域工作，他们依然具有抵抗性。
我们要的是生活，不是房子
90后有比较独立的性格和希望追求自由的心态。一位同学说：“我要的幸福很简单，对我来说，不是房子大小感觉幸福，是生活的气氛对我来说比较重要。”
一位90后毕业生说到理想中的房子表示“可以在回家前提前一小会儿开启家里的空调，以便到家就可以感受到适宜的温度。”显然，生长在信息时代的90后，对科技给生活带来便利有着更多的期许。
对于年轻一代的准主力购房人来说，90后可能对一所房子该有什么功能不太清晰，但却更懂得自己要什么样的生活方式。
买房小诀窍 置业早知道
这个夏天过后，一大批90后将会涌向工作岗位。进入社会的90后开始为自己今后的工作生活谋划，当然房子就成为计划中最重要的一个环节。
地段+轨道交通是保障
地段的选择对于房子今后的空间及生活的便利程度起着关键的作用。轨道交通对沿线楼盘价值的提升作用明显，未来商业周边楼盘也具有巨大的潜力。
户型：需要知道基础数据
花钱买房，当然要买好的。好的标准是什么，应该强调适合人的居住行为，这就让户型设计显得尤为重要。好户型的选择标准是布局合理，动静区划分明晰，私密性好。
面积需关注：客厅及餐厅14.7平米，主卧15平米，次卧9平米，厨房5平米，卫生间4平米；朝向优劣顺序为：正南、东南、西南、北和西。
学会看“4价格”
购房者看中楼盘后，首要的任务就是读懂楼盘价格，再进行价格比较。开盘价：又叫起价，是指楼盘销售的房屋中的价格。均价：就是楼盘的销售总价除以销售总面积得出每平米的均价格。成交均价：指楼盘的实际成交价格。清盘价：指项目销售进入收尾阶段的销售价格。想要了解房屋的真实价格水平，不要看“开盘价”，直接询问“成交均价”。
公摊常识要知道
买房时一定要注意公摊面积是否合理。一般多层住宅公摊面积比较少，高层住宅由于公共面积比较大，公摊面积比较多。高层一般在18%-26%之间，而多层则在11%-16%之间。
隔音选择有讲究
房屋隔音效果的好坏直接影响居住质量。选房时应注意：门窗密闭效果是否良好；上下楼板是否合乎标准的隔音性能；相邻的分户隔音墙施工质量；住宅应与居住区中的噪音源如学校，农贸市场等保持一定的距离。
配套 越时尚越好
居住区内的配套直接影响居住者的生活质量，也是衡量居住区质量的标准之一。买房子时，总是希望垃圾场，变电站离自己越远越好。而与生活有关的衣、食、行、玩、学总是越近越好。选房时要注意周边配套设施对生活质量的影响，生活方便的同时，还希望这些配套设施对生活的影响越小越好。
物业 关乎品质
物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面，是居住生活的重要保障。选房时也要对小区的物业公司进行了解，他们的背景、信誉、服务水平及资质实力等。包括了解物业管理的内容包括哪些，物业费是多少，停车位的收费标准，车位是租还是卖等，以便估计资金。
小区交通 人车分流
小区内交通的合理性对于居住的安全性及环境的静谧性至关重要。选房时应询问小区内交通上有什么措施，如何规划社区内的车行，人流等。判断停车位的位置是否合理。小区内的交通分为人车分流和人车混行。人车分流，是指车进入小区内直接进入地下车库，人与车流互不干扰。没有行车及噪音的干扰，小区的环境得以提升。
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