[摘要] 据宁波市国土资源局公告显示（截止5月16日），6月份宁波大区范围内仅有7宗土地出让，且商业用地多于住宅用地。慈溪、奉化等郊县土地占去大半“江山”，市六区范围内，仅江北区推出一幅地块，即谢家滨江（JB13-02-12）地块，该地块以其8万方的大体量和相对优越的地理位置成为6月最值得关注的一宗土地。
据宁波市国土资源局公告显示（截止5月15日），6月份宁波大区范围内仅有7宗土地出让，且商业用地多于住宅用地。慈溪、奉化等郊县土地占去大半“江山”，市六区范围内，仅江北区推出一幅地块，即谢家滨江（JB13-02-12）地块，该地块以其8万方的大体量和相对优越的地理位置成为6月最值得关注的一宗土地。
谢家滨江（JB13-02-12）地块详情
谢家滨江（JB13-02-12）地块位于江北区庄桥街道，东至江北大道，南至云飞路，西至规划五路，北至谢家河。土地面积为84818㎡，容积率为1.0-2.45，地块规划为批发零售、商务金融、住宿餐饮、城镇住宅及配套用地，挂牌楼面价为5000元/平方米，竞买保证金2.1亿，挂牌竞价时间从2014年5月28日到6月6日。
谢家滨江（JB13-02-12）地块基本信息
近日，房天下记者来到谢家滨江（JB13-02-12）地块现场进行实地察探，放眼望去，整个地块长满了野草，土地没有平整过，但四周已经用围挡墙遮了起来，宗地向东方向隔着江北大道（大约50米左右）就是江北万达广场，东南方向不远处是宝翠茗苑和九龙仓雅戈尔•铂翠湾。在宗地的正南方，云飞路上规划中的公交站台已经建设完毕，正等待投入使用，云飞路以南是江北大道以西滨江1#-1地块，目前该地块尚未出让。
地块实景
再往南远远能望见青林湾。沿着云飞路往西，在地块的正西侧是谢嘉丽苑，目前外立面已经装修完毕，往西南方向，可以看到绿地海外滩项目的施工现场，紧邻海外滩西面的是世茂滨江府，该项目也在建设中。
据了解，该地块地处江北区政府规划的姚江新城，姚江新城是江北“两江战略”的先行区块，未来将打造代表宁波都市商贸文化、以休闲旅游为特色的城市副中心，此外，地块西侧有规划中的轨道交通4号线（广厦怡庭站）经过，区域发展前景十分广阔。
相关新闻：
地块周边商业居住价值凸显
谢家滨江（JB13-02-12）地块东面紧邻江北万达广场，江北万达广场的开业，使这一区域成为城北新的中心。它的投用加速了江北中心区地块的成熟和人口、资源聚集，并使之成为继天一商圈、鄞州万达之后宁波市的又一商业中心。
宗地的东面隔着江北大道就是江北万达广场
在地块的东南方向，总投资5000万元的姚江北岸滨江绿化带已经开工建设，建成后，将成为兼具江南水乡和现代港城特点的绿化景观带。在地块的西北方，将建设一个总投资1亿元的江北全民健身中心（ 体育园），这也是在副省级城市建造的 体育园，预计2015年建成并投入使用。地块的周边有宁波市第九医院、宁波技师学院、世纪联华、三江超市等大型公建设施，此外，还有广厦怡庭、宁馨园、春晖佳苑等相对较为成熟的小区居住带，商业、居住、休闲氛围十分浓厚，人气逐渐聚集，未来的商业潜力或不容小觑。
地块周边交通配套
在交通配套上，该地块的东面是江北的主干道江北大道，南面为另一交通要道云飞路，地块的西面是规划五路，北面为谢家河。综合来说，周边的几条道路交通状况良好，无论是来往三江口，还是去其他主城区，交通都是非常方便的。此外，规划中的宁波轨道交通4号线也将经过地块周边。
相关新闻：
地块周边大牌房企频频拿地
作为老三区之一，江北的后发优势非常明显。独特的区位优势、完善的基础设施、丰富的土地资源和健全的服务体系，促使绿地、世茂、九龙仓等大牌房企纷纷抢滩登陆。
地块区域分析
2010年10月29日，九龙仓置业以13390元/平方米的楼面价竞得江北宝庆寺3#-2地块，成为当年江北的单价地王。该地块总出让面积为48704㎡，成交总价10.43亿元，目前该地块已经建成九龙仓雅戈尔•铂翠湾，位于谢家滨江（JB13-02-12）地块的东南方向。
2012年11月28日，绿地集团竞得江北大道以西滨江2#地块，该地块位于庄桥街道谢家村,东至规划五路，南至丽江西路，西至北海路，北至云飞路，地块出让面积94082㎡，成交楼面价7510元/㎡，成交总价15.24亿元，溢价率0.13%，目前，该地块已建成绿地海外滩，位于谢家滨江（JB13-02-12）地块的东南方。
2013年1月31日出让的宝庆寺1#地块位于江北区，西至青林河、南至宝庆路、北临北环西路（规划高架），出让面积124061㎡，最终被世茂以21.39亿元的总价竞得，该地块建成的世茂城已经在2013年11月开盘。
此外，还有江北大道以西滨江3#地块，该地块位于江北区庄桥街道谢家村、洪塘街道孙家村，东至北海路，南至丽江西路，西至沿河绿地，北至云飞路，出让面积63312㎡，于2013年5月10日被世茂拿下。目前，世茂滨江府已经在紧锣密鼓的建设中，预计2014年6月底开盘。
从以往出让地块的热度以及建成的楼盘成交量来看，此次谢家滨江（JB13-02-12）地块将“花落谁家”，还是非常值得期待的。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
