[摘要] 围绕多地放开限购的传闻纷纷 ，近日更有宁波的爆料者拿到房管局打出的无房证明作为佐证，证实宁波的限购已事实放开，在余姚，一个楼盘公然拉出横幅，可以购买三套四套。地方救市的速度比大家预期的还要快，现在看来，除了北上广深等一线城市暂时还不敢有动作外，其他城市基本上都会放开限购。限购放开会出现哪些新问题？
围绕多地放开限购的传闻纷纷 ，近日更有宁波的爆料者拿到房管局打出的无房证明作为佐证，证实宁波的限购已经事实放开，在余姚，一个楼盘公然拉出横幅，可以购买三套四套。
地方救市的速度比大家预期的还要快，现在看来，除了北上广深等一线城市暂时还不敢有动作外，其他城市基本上都会放开限购。限购放开后，会出现哪些新问题？
大家最担心的是炒房问题，限购当初出台，并且到现在还为许多百姓所支持，主要是因为这一招可以限制囤房炒房。限购放开后，很多人会担心炒房客又卷土重来，房价再次被推高，这种担心是有道理的。在一些小城市，特定情况下，投资客很有可能操纵市场，通过囤积拉抬价格，造成市场恐慌心理。但通过这几年的观察，即便是许多的未限购城市，现在投资炒房也变得非常稀少。
限购所依赖的，是住房登记联网，这个系统从提出到现在不知过了几个春秋，到现在还是半拉子工程，何时联网未为可知，甚至有可能永远也实现不了。为什么？因为搞这套系统是让官员自报家产，各级官员都想方设法拖延阻碍这个系统的建设。现在另起炉灶搞一个不动产登记制度，磨蹭了快1年到前几天才核准，而且是挂在国土资源部下面，在中国的官僚系统中，这衙门也就是个七品，想去登记各色大佬们的不动产，我只能呵呵，何况国土部及不动产登记局的领导们，他们的不动产是不是经得起登记呢？
所以，除了在新闻联播里，限购在各地其实并未真正严格实施过，因为系统都在各地手中，松紧由人，范围灵活。2012年特别困难时，许多地方就偷偷摸摸放过，有些地方放了后来又收紧了点，有些地方其实就是虚有其名，这种现象在三四线城市相当常见。
真正值得关注的问题是限贷。对房价来说，限购的影响其实远不如限贷，造成今日房地产需求不足的根本原因在于信贷收紧了。限贷所依赖的有两点，一个是房管局出具的房屋证明，另一个是银行的信贷记录，即所谓的“认房又认贷”。现在，房管局已经放水了，以后打出来的可能大多数都是首套房证明，那么银行就只能依靠贷款记录来限贷了，这是相当不科学的。仅仅依靠限贷，必将严重限制改善型需求。卖小买大是居住升级的必然选择，一个人时可以住单身公寓，结了婚就需要二室一厅，孩子大点怎么也想搞个三室，但是银行却因为你贷过二次款而不给你放贷了，你说这样的政策是利民还是害民呢？
所以限购取消后，的问题是银行的限贷以后怎么执行。按贷款记录来会错杀三千，按房管局的证明来又会错放三千，很是头疼。既然这么难索性放开限贷算了？还真不行！放开了保不齐又是一哄而上，对于国资垄断的商业银行来说，风控体系一直就是纸面文章，没有限贷这个硬框框，银行什么贷款都敢放，业绩好看可以升官发财，出了坏账政府财政会最后埋单，一句话赚了是自己的，亏了是大家的，后果有多灾难谁都不知道；
而经过这几年房价的起伏，银行现在也学乖了，房价不会一直涨下去的，有些房贷放出去，不但赚不到钱，抵押物还有很大的贬值风险，所以监管部门也要求银行有一个工具来过滤房贷的风险，现在的限贷政策就是这样一个“简单粗暴”的工具。
我们只能寄望于神一样的不动产登记制度了，希望它能够为限贷指出一条明路，既不让可恶的炒房客拿到贷款，又不耽误可怜的改善者住上大房子。
愿上帝保佑不动产登记局。
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