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买房调查:看房价再选地段 100㎡以下户型受欢迎

华西都市报  2014-04-10 14:18

[摘要] 上周四,《2014年一季度川南消费满意度调查报告》之楼市满意度调查问卷一经发布,内江、泸州、自贡市民强势关注。经过一周的反馈,截至目前,共有数百位市民参与了此次问卷调查。现有调查结果显示,房价是影响川南人买房的主要因素。

上周四,本报发起的《2014年一季度川南消费满意度调查报告》之楼市满意度调查问卷一经发布,内江、泸州、自贡市民强势关注。经过一周的反馈,截至目前,共有数百位市民参与了此次问卷调查。现有调查结果显示,房价是影响川南人买房的主要因素。

78%市民买房看重房价

据不完全统计,参与本次问卷调查的内江市民有近百位。他们中有公务员、教师、企业职员等,年龄在24岁—61岁。除通过报纸参与调查,华西城市读本记者还在内江街头,向市民发放问卷调查。调查过程中,记者发现,房价仍是市民比较喜欢谈论的话题。

现有调查结果显示,83%的市民认为,内江的房价在4000元—5000元/㎡比较合理。对于新城区5600元/㎡的均价,市民刘涛认为,这个价格仍虚高,房价还未回归到合理范围内。

未来一年的房价,65%市民认为会“略有下降”,23%市民认为“说不准”,没有人认为房价还会上涨。统计发现,78%市民买房首要考虑房价。工作5年的市民蒋先生说,像他这样的刚需族,买房首要考虑房价。“现在商品房的质量,都不会很差,只要价格合适,楼盘位置不是特别偏,我都能接受。”

100㎡以下的户型

华西城市读本记者发现,刚需族仍是内江楼市的主要消费群体。

调查结果显示,71%已购房市民居住的户型面积在100㎡以下,不少有买房计划的市民表示,90㎡大小的住房是最理想的选择。选择120㎡以上的市民,相对较少。

记者发现,这个结果与以往内江市官方统计数据有一定的相似性,2013年,100㎡以下的商品房是销量的户型,120㎡及以上的户型,全市一个月的销量甚少。

“有条件改善居住环境的实力派购房者,多数去成都买房,现在内江楼市靠刚需支撑。”业内人士黄先生说,但现在市民都在观望,现阶段内江楼市比较“冷清”,预计下半年会有所好转。

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买房选哪几层比较好 专家:先挑楼盘再挑楼层 钱江晚报

买房选哪几层比较好

专家建议:先挑楼盘,再挑楼层

高层:是楼层的1/3到2/3之间多层:3层、4层为楼层

“买房子到底选哪层好啊?顶楼太热,底层又怕潮湿。”这几天,在大金华论坛大话楼市中,不少的网友加入了这个话题讨论。有的网友说,萝卜白菜各有所爱。有的则说,楼层不同,价格不一样,还是量力而行。还有的网友说:“黄金分割点吧,最理想了。”

到底该怎么选,昨天记者也联系了金华当地几位资深的销售顾问,在他们眼里,没有好与坏,每层都有各自的优点和缺点,买房子就是要按照自己的需要和喜好来选,是先挑品质楼盘,再挑楼层。

高层:是楼层的1/3到2/3之间处

现在的高层大多都超过了15层,高层视野好,远离马路,有私密性等优点,是不少购房者的选择。在金华一位姓李的销售顾问眼里,的楼层应该在大楼的1/3到2/3之间(如图)。

以30层为例,记者也整理和对比各楼层的优点和缺点,到底选哪层,还要靠自己挑。

底层:优点是适合有老人的家庭居住,出入方便,如有花园更好。但是缺点是,采光通风都不好,潮气重,特别是南方。再加上临马路,汽车噪音大,比较吵。

2至5层:优点是夏天温度比上面要低点,如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好,房间较暗开灯时间比较长,噪音偏大。

6至7层:优点是有风景看,但是视野还是没那么好,不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。

8至11层:优点是光照、空气等都比上不足,比下有余,停电的话,爬楼梯也在接受范围内,这个高度也比较适宜。

12至23层:优点是专家眼里的楼层,楼层的采光很不错,日照时间也长,视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便,比如停水或者停电后供水和电梯无法正常,购房时这一点要考虑,还有这几层的价格,也往往偏贵的。

24至29层:优点是安静、视野好,蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是空气相对稀薄,不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住,还有儿童也不宜长期居住,对发育不好。

顶层:优点是风景独好,价格相对便宜。缺点是水压不足,顶楼渗水,风大等问题,并且夏季的温度比底层要高。

业内人士的建议是,先挑楼盘再挑楼层,品质好的楼盘很多问题都会避免。如果住在容积率高的社区,无论你住哪层,都不会有高质量的生活,噪音、灰尘的污染不可避免。如果在容积率低的社区,就是在低层采光也会很好,灰尘、噪音也不会有。如果这个楼盘结构好、质量好,雷击、漏雨现象就不会出现。

“还有价格,楼层越好价格越贵,要根据需求量力而行,不要给自己带来很大的还款压力。”业内人士说。


多层:3至4层为楼层

多层,公摊少,得房率高,已经越来越成为了稀缺品。像金华的多层也大多都是二手房了。

多层的优点是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风;少了柱梁的限制,户型也比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。

而多层的缺点是,因为是砖混结构,这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。

业内人士朱先生说,在选择这些房子时,多层的楼层为3、4层,在楼体的中间位置,通风采光都不错,又避免了一楼的潮湿和顶楼的炎热等缺点。

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