[摘要] 2014年一季度宁波共成交54幅土地，成交土地面积180.07万平米，同比下降17.16%。 成交金额方面，一季度宁波土地出让吸金68.42亿元，较去年一季度土地出让金125亿，同比下降45.26%。业内人士称，一季度新房市场的疲软，是致使土地市场活力不再的直接原因。
2014年一季度宁波共成交54幅土地，成交土地面积180.07万平米，同比下降17.16%。 成交金额方面，一季度宁波土地出让吸金68.42亿元，较去年一季度土地出让金125亿，同比下降45.26%。业内人士称，一季度新房市场的疲软，是致使土地市场活力不再的直接原因。
据统计，2013年土地成交401宗，成交土地面积1425.32万方，成交总金额650.49亿，创下新高。雅戈尔、银亿、维科、奥克斯、恒威等宁波本地房企持续活跃的同时，万科、绿地、世茂、九龙仓、招商、复地、华侨城、恒大等知名房企也纷纷落子，另有雅居乐、碧桂园、港中旅等上演宁波首秀。有业内人士称，各大开发商的土地储备让2014年宁波的商品房库存量“雪上加霜”。
一季度土地市场吸金68.42亿 同比下降45.26%
据统计，2014年一季度宁波共成交54幅土地，成交土地面积180.07万平米，同比下降17.16%。其中，纯住宅用地成交15幅，成交面积84.44万平米。而在2013年一季度宁波共成交23幅住宅用地，成交面积115.64万平米，相较去年，纯住宅地同比下降26.98%。
成交金额方面，一季度宁波土地出让吸金68.42亿元。其中，住宅用地成交金额38.29亿元，商住混合用地成交金额11.53亿元，商业用地成交金额18.12亿元，其他用地成交金额0.49亿元。较去年一季度土地出让金125亿，同比下降45.26%。
业内人士称，一季度新房市场的疲软，是致使土地市场活力不再的直接原因。数据显示，宁波新房库存近16万套。在这个政策走向尚不明朗、市场“倒春寒”时期，开发商拿地热情消退在情理之中。为了控制风险，开发商拿地不仅日趋谨慎，而且所选择的地块也越发“袖珍”。
住宅用地均底价成交 鄞州区成一季度热门区域
一季度纯住宅用地成交15幅，其中，11幅出自市六区，7幅（包括东钱湖1幅）位于鄞州区域，3幅位于北仑区域，1幅位于江北区域，所有住宅用地均以底价成交。
宁波土地出让金“腰斩”后市推地动力强劲 新华网
纵观一季度拿地房企，以单价排名，凯德中国在江北摘得的“洪塘孙家安置房东侧居住地块”位居榜首，楼面价为8858元/㎡，容积率1.0—2.2，出让面积为57369㎡。
以出让面积排名，2014年1月2日，荣安地产在鄞州摘得的“鄞州新城区原向阳集团A、B地块”位列，两块地出让面积达121414㎡，楼面价为5800元/㎡，容积率为>1.0且≦2.3。
值得一提的是，2014年1月20日，龙湖置业斩获“鄞州投资创业中心Ⅱ-1-E地块”，正式进驻鄞州，此地块位置正是荣安地产“鄞州新城区原向阳集团A、B地块”斜对面，其楼面价为6200元/㎡，这是一次本地房企与外来房企的正面交战，在产品规划时，同地段类产品或将成为劲品楼盘。
今年宅地供应量较去年实际增加10% 政府推地动力强劲
相较2013年的土地“热”，2014年一季度土地市场相对冷清。而就在4月2日，市国土资源局公布2014年全市国有建设用地供应计划。
根据该计划，宁波市2014年国有建设用地供应计划总量为4026.08万平方米，比2013年计划（4205.84万平方米）减少4.27%，比2013年实际供应量减少23.89%。但其中的普通商品住宅计划供应量，则较去年实际供应量增加约10％。
综合市本级今年拟供的普通商品住房用地，按平均容积率2计算，可建普通商品住宅280万余平方米。去年全年，市六区商品住宅的实际成交面积约305万平方米；2012年，这一数字是280余万平方米。也就是说，如果今年计划供应的这批普通商品住宅用地如数供应，且均被开发商购置，最终转化成的房源量，大概可以满足市区一年的购房需求———在本地房产界人士看来，这样的供应量不算太大。
地方政府推地动力强劲。4月2日下午，在宁波市江北区春季土地推介会上公布，江北区推出15个一级开发地块和11个区块的土地。由此可见，在一季度之后，政府将加大推地力度。
此外，记者发现，虽然一季度土地出让金总额降幅剧烈，但出让楼面地价和土地单价并未出现太大波动，量减价未减，仍未影响到土地市场的根本方面。所以，虽然可以预见后市宁波土地供应量增加，但综合最近楼市一季度成交量降3成的表现，宁波的土地市场恐一时难以摆脱冷场局面。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
