[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2014年3月宁波市六区商品住宅成交1120套，环比上涨97.53%；成交均价12923元/平米，环比下跌10.56%；成交面积14.54万方，环比上涨96.03%。
受楼市政策阶段性收紧、银行信贷紧缩等诸多因素影响，今年楼市的“春节效应”格外漫长，商品住宅成交量出现“普跌”。宁波楼市“金三月”在冷淡中收尾也成为必然，相比去年3月1869套的成交量，同比跌幅达4成。
据房天下数据监控中心统计，2014年3月宁波市六区商品住宅成交1120套，环比上涨97.53%；成交均价12923元/平米，环比下跌10.56%；成交面积14.54万方，环比上涨96.03%。
数据来源：房天下数据监控中心
整个3月，单周成交套数仅有一次突破300套，3月上旬，更出现单周仅成交186套的冷淡行情。总体走势来看，相较2月，成交已出现缓慢升温，但从“冰冻”中苏醒的市场仍未完全摆脱加长版的春节效应。
从供应量来看，整个3月市六区11盘入市，其中全新盘2个，老盘加推9个，但截至发稿前，包括中海国际社区在内，月底入市的楼盘尚未出现备案；而前期入市的项目则表现平淡。从过往表现来看，宁波市场历来受个别新盘影响明显，热盘的入市往往会带动所在区域板块乃至整体市场的急速升温。
而在今年三月，这类“明星楼盘”尚未浮出水面，3月底入市的楼盘表现如何，或将为“银四月”的开局看点。
数据来源：房天下数据监控中心
同比数据来看，2014年3月成交套数较去年同期下跌40.07%，成交面积同比下跌37.98%，成交均价同比下降5.73%。在近4年的同比数据中，今年3月的成交低于前两年，仅高于2011调控年。
2014年年初，有分析人士表示，在经历了一轮成交量的释放之后，2014年的房地产市场可能迎来“小年”，已经过去的三个月，似乎证明了这一观点。
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低价盘低调跑量 高价盘偃旗息鼓
商品住宅成交项目中，清水绿园成交164套，排名，成交均价7099元/平；香河湾成交80套，排名第二，成交均价为6879元/平；雅戈尔新东城成交40套 ，排名第三，成交均价为6962元/平。
| 2014年3月宁波商品住宅成交套数10 | ||||
| 排名 | 项目名称 | 区域 | 套数 | 均价 |
| 1 | 清水绿园 | 北仑区 | 164 | 7099 |
| 2 | 香河湾 | 镇海区 | 80 | 6879 |
| 3 | 雅戈尔新东城 | 鄞州区 | 40 | 6962 |
| 4 | 万科城 | 镇海区 | 39 | 12347 |
| 5 | 恒威君雅苑 | 鄞州区 | 38 | 12141 |
| 6 | 金亿九峰壹号 | 北仑区 | 32 | 11992 |
| 7 | 维科东院 | 江东区 | 30 | 19868 |
| 8 | 领秀熙城 | 鄞州区 | 28 | 9976 |
| 9 | 保利城 | 镇海区 | 27 | 9715 |
| 10 | 新外滩1号 | 鄞州区 | 23 | 16967 |
数据来源：房天下数据监控中心
商品住宅成交套数排行中，均价万元以内项目俨然占据了大半江山。排名前三的项目分布于三个主要成交大区，均价都在7000元/平米左右。榜单中的高价盘为3月中旬开盘的维科东院，地处东部新城，成交均价接近2万。
去年年底就已经开盘的北仑清水绿园于上月出现了较为明显的批量备案，除此之外，其余项目上月成交均没有超过百套。
价格洼地均价跌破万元 豪宅区被“零”封
分区域成交中，鄞州区成交413套，排名，成交均价13013元/平；北仑区成交305套，排名第二，成交均价8968元/平；镇海区成交172套，排名第三，成交均价9288元/平。
数据来源：房天下数据监控中心
上月，宁波市六区几乎全线回暖的同时，别墅集聚的“豪宅区”——东钱湖度假区则出现了整月“零”成交。
与此相对，受清水绿园、香河湾等低价盘走量影响，镇海北仑两大价值洼地的均价双双跌破万元，北仑区均价更是跌破了9000元/平米。
由于维科东院起价15700元/平米，均价20175元/平米的开盘价，江东区成交均价环比跌17%，以长岛花园为代表的江北区雅戈尔高端项目累计成交金额达1.24亿，较大地拉升了江北区的成交均价。
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商业地产成交360套
商业地产方面，3月商业地产房源（含商住公寓、商铺、写字楼）共计成交360套。其中商住公寓成交261套，成交均价为9403元/平米。成交项目主要来自黄金海岸（成交58套），成交均价为5413元/平米；水茂华园（成交24套），成交均价为10909元/平米；华创朗悦（成交23套），成交均价为11392元/平米。
上月商铺成交76套，成交均价为19921元/平米。主要成交项目为维科上院（成交19套），成交均价32288元/平米；银泰城（成交12套），成交均价36054元/平米；保利城（成交7套），成交均价18266元/平米。
写字楼项目上月成交23套，成交均价为6923元/平米。成交项目主要来自宁波科技研发基地5号地块（成交7套），成交均价5243元/平米；欧洲华商大厦（成交7套），成交均价11251元/平米。
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