[摘要] 2014年 个季度，宁波楼市整体的表现令人堪忧，自去年年底以来，从银行调整利率至基准或上浮，2月杭州某几个楼盘的一夜 事件，再到 近的两会召开，宁波的买房者与开发商一同进入了一个观望的状态。
2014年 个季度，宁波楼市整体的表现令人堪忧，自去年年底以来，从银行调整利率至基准或上浮，2月杭州某几个楼盘的一夜 事件，再到 近的两会召开，宁波的买房者与开发商一同进入了一个观望的状态。
季度仅8盘入市 开盘率42%
据房天下数据监控 统计，2014年第1季度，宁波楼市共有8个项目开盘或加推，同比去年减少了50%。
2014年 季度，春节假期步入“冬眠”期后，在预期的回暖时间里，又遭到了杭州楼盘 事件与银行贷款紧缩的打击，回暖乏力。总预计19盘入市，实际开盘或加推仅8盘。从整体表现来看，“无力”与“观望”是该季度的关键词。
按月度分析，宁波楼市呈现一个水平翻转的对勾，1月入市5盘，占据了整个季度入市的62.5%，似乎开发商都想在农历年前发力。进入二月份，正是春节时，与2010年、2013年一样，二月份呈现0开盘的现象。而三月份，数据统计截止3月25日止，预计11个项目入市，但仅有3个开盘或加推。去年同期，预计11个项目开盘或加推，悉数全开，开盘 达100%。但仍可在接下来的几天期待一下，中海国际社区、鼎豪名苑、新外滩1号等很有可能在月底开盘或加推。
纯新盘占比超8成 加推仅一盘
据房天下数据监控 统计数据显示， 季度开盘的8个项目中，属于全新盘首次入市的有7个，占 季度开盘项目总数的87.5%。分解到每个月来看，1月份纯新盘5个，占比100%；2月份无开盘；3月纯新盘2个。
从成交上看，一月份处于春节前夕，宁波楼市成交量整体下滑。在经过12月的成交小高潮之后，1月商品住宅成交量出现连续下跌。一方面，年底多个新盘入市，供应量依然充足；另一方面，体现在数据上的成交量受季节影响，显得平淡许多。而2月份宁波的楼市更是惨淡，同比去年，下降了四成左右。三月份，就3月10日开始的那一周稍微露出了“小阳春”的端倪，后一周没有能够继续保持上扬的劲头。
虽然纯新盘占主导，但是从惨淡的成交数据来看，宁波楼市的库存量将会花很长一段时间去消化，对于将要新开或者加推的楼盘来说，开发商必须采取足够吸引人的措施来提高去化率。
鄞州区失去主导地位 或扎堆开盘掀同区域热战
据房天下数据监控 统计数据显示， 季度开盘的8个项目中， 高新区与海曙区各1个项目入市，江北、鄞州、镇海各2个项目入市。在各次统计中占 的鄞州区，此次开盘数量没有突出表现。但值得注意的是，预计3月开盘或加推中，目前还未开的有中海国际社区、鼎豪名苑、新外滩1号、悦澜湾等，如果再延后，那么4、5月将有更多的鄞州盘入市，且大多数集中于鄞州南部、东南部区块，户型多是刚需，竞争将会异常激烈，对于刚需一族来说，也未必不是好消息。
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