[摘要] 父母离婚，最放不下的是孩子，总想着能让孩子的未来多一些保障。所以离婚时，贺女士就与丈夫约定，房子归女儿，等她成年后就过户。想不到，在等待女儿成年的十年里，前夫早就把房子抵押贷款了。
父母离婚，最放不下的是孩子，总想着能让孩子的未来多一些保障。
所以离婚时，贺女士就与丈夫约定，房子归女儿，等她成年后就过户。
想不到，在等待女儿成年的十年里，前夫早就把房子抵押贷款了。
贺女士带着女儿把前夫告上了法庭，然而，被法院驳回了。
2004年，贺女士与丈夫离婚，当时女儿小雨（化名）才8岁。
离婚后，贺女士带着小雨生活，前夫李某则和一名女子住到了一起。
贺女士只提出了一个要求：李某名下的房子要归女儿，并在女儿18周岁当天办理过户手续。在过户之前，房子归贺女士保管和使用。
李某一口答应。
去年年底，眼看女儿马上就到18周岁了，贺女士去房管中心了解过户有关手续。
这一去才发现，前夫名下的这套房子，早已被他抵押给了银行，根本无法过户。
苦等了十年，竹篮打水一场空。贺女士越想越来气。
李某爽快承认了这事，他给出的理由是，在房子过户之前，他是房子所有人，有权把房子抵押给银行。
贺女士不想管那么多，只催促李某赶紧还贷款，过户房子。
李某先是说没钱，到后来，干脆要撤销10年前的承诺。
贺女士哪咽得下这口气，她以女儿的名义将李某告上了法院，要求确认房子归女儿所有，李某协助办理产权过户手续。
法庭上，李某辩解，赠与人在赠与财产的权利转移之前，可以撤销赠与。如今，他确实无力归还借款，只能拿房子抵押，要求撤销赠与行为。
北仑法院审理认为，房产证上登记的名字是谁，房屋就归谁所有，不论房屋实际由谁使用、赠与给谁，均不能对抗房屋所有权人。
“在小雨办理过户登记之前，房屋确实属于李某，他有权把房屋抵押给银行，甚至有权将房屋出售给第三人，并且无需小雨及贺女士同意。李某在赠与合同赋予的期限届满前撤销赠与，并不违法。”法官解释。
法院据此驳回了贺女士和小雨的诉讼请求。
法官在此也不得不提醒，未成年人有权作为房屋共有人，将名字登记在房产证上。若房屋已经还清贷款，且无抵押，未成年人即可作为该房屋的所有人，名字也可单独登记于房产证上。
这起案件中，如果贺女士离婚时就要求，前夫将房产过户给女儿，就不会发生今天的事了。
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