[摘要] 所谓开发商欠缴土地增值税的风波，早已不是什么新鲜事了，早在2013年11月24日，央视就曾报道说：2005年至2012年8年间，一些房地产开发企业应缴而未缴的土地增值税总额超过3.8万亿元，其中SOHO中国、富力、万科等知名房企榜上有名。
近期，有关万科欠缴土地增值税的风波有愈演愈烈的态势。那么，这究竟是怎么一回事呢？
万科深陷欠税泥潭
岁末年初，随着调控政策威力的不断释放，楼市有渐渐进入平寂的迹象。然而有一个热点却在不断发酵、升温，并且卷入这一事件的是有房地产“一哥”之称的万科，更是吸引了许多人的眼球。
44亿元，这是一个惊人的数字，而且居然是万科一家公司欠缴的土地增值税的金额。日前，央视再度聚焦土地增值税问题，其经过调查后的报道指出，万科在吉林市、广州市的数个项目已达清缴土地增值税的条件，应缴而未缴的土地增值税达到44亿元人民币。
欠税，数额又如此巨大，这是没有一个企业能消受得了的。果不其然，在央视的报道播出后不久，万科旋即抛出了一纸公告，表示报道所涉及的四个项目，均不属于“应进行土地增值税清算”的情况。然而，投资者对此似乎并不“买账”。时间刚刚跨入2014年，就有一位万科的小股东向深圳市盐田区法院提出诉讼，北京（楼盘）市长歌律师事务所律师刘亚军在起诉书中请求法院判令：万科公开2012年12月31日之前已完工的162个项目的应清算补缴的土地增值税金额；162个项目已经预提的土地增值税准备金金额；162个项目的分期销售比例和162个项目的各期毛利率。
那么，在这一轮轮猛烈的“攻势”下，万科又有些什么新的说法呢？本刊记者也在时间与万科取得了联系，并向其提出了采访要求。对此，万科有关人士对记者回应称，他们的态度在公告中已经表明得很清楚了，孰是孰非一切以公告为准。他对记者表示，土地增值税清算技术性很强，但只要了解了相关会计准则，问题就应该很清楚了。
其实，所谓开发商欠缴土地增值税的风波，早已不是什么新鲜事了，早在2013年11月24日，央视就曾报道说：2005年-2012年8年间，一些房地产开发企业应缴而未缴的土地增值税总额超过3.8万亿元，其中SOHO中国、富力、万科等知名房企榜上有名。
各方观点激烈交锋
一时间，地产市场上演了一场你来我往的“口水战”，各方观点激烈交锋互不相让，大有剑拔弩张“战斗”到底的态势。围绕应缴欠缴这个话题，正反双方都提出了各自斩钉截铁的理由。
让我们先来看看万科的公告。万科表示，截至2012年12月31日，公司计提土地增值税清算准备金44.35亿，此为公司按照会计准则要求，对未来可能产生的土地增值税进行的计提，公司不存在应缴未缴的土地增值税。公告指出，根据相关规定，应进行土地增值税清算的，为以下三种情况：一是房地产开发项目全部竣工、完成销售的；二是整体转让未竣工决算房地产开发项目的；三是直接转让土地使用权的。万科表示，经核实，报道涉及的4个项目，均不满足上述条件中任何一条，不属于“应进行土地增值税清算”的情况。
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