[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2013年12月宁波市六区商品住宅成交2533套，环比上涨5.89%；成交均价14420元/平米，环比上涨0.47%；成交面积32.63万方，环比上涨7.47%。
年历翻过新的一页，2013年宁波住宅市场在“翘尾行情”中火爆收官。
成交量价的“第二高度”
据房天下数据监控中心统计，2013年12月宁波市六区商品住宅成交2533套，环比上涨5.89%；成交均价14420元/平米，环比上涨0.47%；成交面积32.63万方，环比上涨7.47%。
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从走势图可以看出，继2013年10月宁波住宅成交2846套以来，12月2533套的成交量成为了2013年的第二高度，也是2013年又一个成交突破2500套的月份。
从成交价格来看，虽然价格曲线涨幅甚微。但在全年成交表现中，14420元/平的价格仍然处于高位，是仅次于7月14611元/平米的“第二高度”。
成交面积同比涨3成
同比数据来看，今年12月成交套数较去年同期上涨25.89%，成交面积同比上涨29.15%，成交均价同比上涨5.22%。
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2012年的12月成交套数同比2011年暴涨151.50%，为宁波楼市奠定从调控中复苏的基调，2013年的最后一个月成交则更好于2012年，成交面积同比涨近3成。
与2012年的成交曲线相比，不同的在于，受2012年年底推盘潮影响，2013年年初楼市已现“开门红”，不存在2012年从“冰冻”中复苏的阶段，全年成交虽有相对的低谷和高峰，总体并没有2012年从年初300余套飙升至7月3200余套的巨大落差，而除了5-8月份之外，2013年其余8个月的成交表现均好于2012年。
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纯新盘岁末爆发 刚需高端分庭抗礼
商品住宅成交项目中，罗蒙环球城成交252套，排名，成交均价13183元/平；雅戈尔新东城成交180套，排名第二，成交均价为6881元/平；银亿东岸成交170套 ，排名第三，成交均价为22961元/平。
| 2013年12月宁波商品住宅成交套数10 | ||||
| 排名 | 项目名称 | 区域 | 套数 | 均价（元/㎡） |
| 1 | 罗蒙环球城 | 鄞州区 | 252 | 13183 |
| 2 | 雅戈尔新东城 | 鄞州区 | 180 | 6881 |
| 3 | 银亿东岸 | 江东区 | 170 | 22961 |
| 4 | 奥克斯盛世缔壹城 | 鄞州区 | 168 | 15774 |
| 5 | 花样年花郡 | 北仑区 | 98 | 10162 |
| 6 | 绿地海外滩 | 江北北区 | 85 | 18413 |
| 7 | 银亿上郡 | 鄞州区 | 78 | 8997 |
| 8 | 世茂城 | 江北北区 | 68 | 17110 |
| 9 | 江山99 | 北仑区 | 63 | 8825 |
| 10 | 华润中海凯旋门 | 北仑区 | 54 | 11753 |
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从成交套数排行榜单来看，除了华润中海凯旋门为多次加推的老盘，榜单中所有项目均为下半年入市新盘，半数以上项目为近两个月内首次开盘的纯新盘。其中，罗蒙环球城、雅戈尔新东城为12月新开项目。纯新盘为12月成交当之无愧的主力军。
成交价格上，在以刚需为主导的宁波市场上，12月成交的仍然是罗蒙环球城、雅戈尔新东城为代表的刚需盘，但另一方面，11月入市的银亿东岸则以近23000元/平的均价位列三甲。
从项目本身分析，银亿东岸位于住宅项目稀缺的江东核心区，其区位具有较为醒目的不可替代性，而其成交价格、销售速度表现则与上半年引发“日光”的东部新城项目东方一品有相似之处。此外，同属于江东区划的东部新城地王项目泊璟廷也于上月出现备案，目前成交7套房源计2608平米，成交均价为35804元/平米。
另一方面，位于江北万达附近的绿地海外滩、世茂城也双双上榜，成为1.7-1.8万元/平米价位的代表项目。
鄞州区成交再破千套
分区域成交中，鄞州区成交1192套，排名，成交均价13434元/平；北仑区成交504套，排名第二，成交均价9854元/平；江东区成交215套，排名第三，成交均价24109元/平。
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分区域走势来看，环比涨幅为江东区，销量上涨的仍然是区域鄞州。江东区成交的主要支撑为成交170套的银亿东岸，东方一品（成交13套）、宁波中心（成交11套）、泊璟廷（成交7套）次之。
鄞州区则受罗蒙环球城、雅戈尔新东城、奥克斯盛世缔壹城三个项目影响，继中海国际社区大量备案的10月之后，成交套数再度破千（10月鄞州成交1547套，仅中海单盘即成交1103套，12月鄞州3项目共计成交600套）。
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商业地产成交864套 天伦时代广场商铺受捧
商业地产方面，12月商业地产房源（含商住公寓、商铺、写字楼）共计成交864套。其中商住公寓成交574套，成交均价为10231元/平米。成交项目主要来自黄金海岸（成交124套），成交均价为6120元/平米；绿能上品院（成交61套），成交均价为9803元/平米；丽苑商务中心（成交47套），成交均价为12468元/平米。
上月商铺成交236套，成交均价为18839元/平米。主要成交项目为天伦时代广场（成交121套），成交均价28157元/平米；联盛商业广场（成交34套），成交均价13519元/平米；龙湖滟澜海岸（成交31套），成交均价13493元/平米。
写字楼项目上月成交54套，成交均价为9361元/平米。成交项目主要来自隆兴峰景苑（成交9套），成交均价9791元/平米；银润豪景商务广场（成交8套），成交均价9198元/平米；宁波中心（成交7套），成交均价12884元/平米。
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