[摘要] 报告从中国288个城市中甄选40城，主要根据城市发展潜力、商圈发展速度、开发商、零售商品牌青睐等多项指数评定。RET睿意德统计，过去5年间，超过1750家奢侈品专卖店、780家快时尚品牌店在这些城市落户。2013年，上海、北京、沈阳、成都、广州、深圳、杭州、南京、武汉、西安位列中国商业地产最佳城市前十强。
商业地产咨询商RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学20日在北京联合发布《商业地产中国城市40强》，上海、北京位列前二。此外，中国东北成为“奢侈品之王区域”，成都为中国时尚之都。
报告从中国288个城市中甄选40城，主要根据城市发展潜力、商圈发展速度、开发商、零售商品牌青睐等多项指数评定。RET睿意德统计，过去5年间，超过1750家奢侈品专卖店、780家快时尚品牌店在这些城市落户。2013年，上海、北京、沈阳、成都、广州、深圳、杭州、南京、武汉、西安位列中国商业地产城市前十强。
睿意德助理董事崔崇彦预计，中国将出现一系列介于北上广深等一线城市和二线城市之间的区域核心城市等级，典型的是武汉、西安、成都和沈阳等。此外，南京、济南、无锡、青岛、呼和浩特等城市，相对于其经济发展指标，目前零售品牌尚未大规模进驻，商业地产发展空间大。
细分榜单中，奢侈品最青睐城市北京居首，但东北作为区域成为“奢侈品之王”。“沈阳在东北地区具有辐射，周边城市群集中度高，而且东北热衷品牌的消费习惯是重要因素。”崔崇彦分析。此外，除了上海、北京，崔崇彦介绍，由于中产小资人口迅速上升，“成都是真正的中国时尚之都”。
睿意德同时发布了2014年北京商业地产趋势。其高级董事王玉珂介绍，在北京核心地块用地空间减少情况下，北京四五环外的周边地区将成为商业地产主战场。此外，电商、微信微博等技术将更多应用于传统百货运营、营销中。
“体验业态”成为中国商业地产突围同质化的重要趋势。睿意德助理董事李静雅介绍，未来中端餐饮、新型主体餐饮、儿童业态，包括电影院、溜冰场在内的休闲娱乐将更广泛融入传统商圈。以书店、电子数码产品搭载的复合体验，跨业态创新品牌，如台湾诚品书店、苹果体验店、欧舒丹咖啡馆等创新业态，也将是重要趋势。
在快时尚最青睐的城市中，作为一线城市的广州意外缺席十强，各级二三线城市则迎来了快时尚品牌开店高峰。快时尚品牌已迅速组成了购物中心的“次主力店军团”，正进一步蚕食了传统百货的物业面积。报告亦显示，快时尚品牌与连锁咖啡店的扩张策略不谋而合，甚至远高于与其他业态的关系。RET睿意德执行董事张家鹏指出，这体现了两者在受众群体中巨大的重合性，客单价不高又紧随时尚潮流。
针对开发商和零售商进驻各个城市的统计显示，成都、天津、大连和武汉在1.5线城市中开发商和零售商青睐，哈尔滨和南昌则分别在二线城市和三线城市中独占鳌头。相比同级城市，他们展现出更好的商业活力和更旺盛的消费需求。
在发展潜力上，南京、济南、无锡、青岛和呼和浩特未来商业发展的潜力不容小觑，相对于它们的经济发展指标，而零售品牌尚未大规模进驻，依然有较大发展空间；而重庆、合肥、西安、宁波和大连则已有大量零售品牌入驻，预支了城市商业发展的潜力。
针对一度被认为存在商业地产巨大泡沫的沈阳、成都、天津和武汉，研究报告指出，其经济发展水平与零售商进驻数量相当匹配，正逐步走向成熟。在40强排名中，沈阳、成都甚至超越一线城市广州、深圳，跻身四强。
就分别位列“状元”和“榜眼”的上海和北京，RET睿意德执行董事张家鹏指出，“两个城市已经发展到了商业地产高级阶段，城市各地分布多个大型商圈。“随着人口和经济的不断增长，成都、沈阳、深圳和杭州等城市正朝着这一高级阶段发展。”
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