[摘要] 近日，南京市民王先生反映：我前几天通过链家房产中介公司，买了一套二手房。当时中介公司告知我房屋是1990年后的，等交易完成后才发现房屋是1986年左右的，房龄长了好几年，觉得被中介公司欺骗了，要求取消交易，但中介和卖主都不同意。
近日，南京市民王先生反映：我前几天通过链家房产中介公司，买了一套二手房。当时中介公司告知我房屋是1990年后的，等交易完成后才发现房屋是1986年左右的，房龄长了好几年，觉得被中介公司欺骗了，要求取消交易，但中介和卖主都不同意。
王先生买的是这里的房子。
投诉：买套二手房与实际房龄有偏差
据王先生介绍，9月30日，他在链家房产中介公司莫愁湖东路店看中了一套40平米的房子。他看中的房子位于建邺区牌坊街，靠近莫愁湖公园。但王先生有个要求房龄不要超过20年。房产经纪人小张当时接待王先生的，并表示，王先生看中的房子想要的人不少，王先生得赶紧下手，而且房屋是1990年后的房子。10月4日，王先生次和房东段女士见面，就以总价69万8的价格谈妥，并交了10多万首付款。拿到钥匙，王先生带父亲去看房，问题来了。周边的邻居都表示，这里的房子根本不是90年代后的，而是1986年左右的，房龄长了好几年，让王先生不能接受，觉得上当吃亏了，房屋不值自己出的钱。为此，10月6日，王先生找到链家这家门店讨说法。经纪人小张承认，在房龄的问题上，他们确实没想到差了这么多。双方几经交涉，都没有明确解决方案，王先生就想解除买卖合同，不想卖主和中介都不答应。
中介：核实信息失误与买卖合同无关
昨天，记者就此事，找到链家房产经纪人小张。小张表示自己从业时间不长，又由于牌坊街一带房屋房龄参差不齐，所以没有弄清楚所卖房屋确切房龄，根据卖主提供的信息告知王先生房子是1990年后的，登记信息与实际存在偏差，愿意向王先生表示歉意。而且在合同签署后第二天，她获知确切房龄后，就时间跟王先生说了，王先生当时也没有异议，直到几天后才找到中介公司表示买房亏了，要和卖主重新谈价，可卖主是以旧房换新房的，也订了一套房子需要用钱，所以不同意解除合同，所以他们中介公司一直在协商处理此事。
之后，链家房产中介公司莫愁湖东路店店长梁先生表示，王先生提出房龄偏差后，公司经过决议最终答应给王先生减免10%的中介费，即1000多元，但是王先生还是不同意，非要解除合同。而买卖合同中并未明确房龄问题，房龄问题只是房产经纪小张口头上一个瑕疵，并不是在合同上一个重大的问题，而且卖主不同意解除合同，王先生要是拒绝支付尾款就是违约，卖主和中介公司都会追究王先生的违约责任。
律师：合同上应明确房龄以防纠纷
目前，王先生仍在和中介公司、卖主协商处理此事。房龄出现偏差，与实际不符，王先生能否解除买卖合同？记者就此采访了江苏圣典律师事务所唐迎鸾律师。唐律师表示，合同上没有约定房龄要求，王先生要解除合同可能有难度，解除合同很有可能会被追究违约责任。如果买房人特别在意房龄问题，在买卖合同上有所约定，这样买到房发现房龄与实际不符，可依照合同追责。但是，这起房屋买卖中，中介公司提供的房屋信息如确实有偏差，王先生有足够证据的话，又因此给王先生造成实际经济损失，王先生可以向中介公司索赔。
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