[摘要] 对于今年的金九银十宁波楼市，许总认为，九月和十月区别还是比较明显，不能一概而论。目前市场来看，九月成交与去年相若，整体成交并不是特别红火，这与前段时间推出的项目定位偏重改善不无关系。
编者按：2013年9月17日是房天下上市三周年纪念日，三年来房天下高速发展价值飙升4倍，新业务新产品不断创新，领跑地产家居互联网行业。为感谢广大房天下友、业内各界人士对房天下的厚爱，房天下“抢住行动”联合100家品牌房企，提供20万套优惠房源，通过电商狂拍团、千万置业基金、抢惠万人看房团等形式回馈金秋置业者。
2013“房天下上市三周年激情飞越与您同行”系列超级访谈全面启动，房天下连线宁波爱地机构市场总监许哲，共探新形势下中国房地产发展走势，共话房天下前景与未来。
爱地机构市场总监 许哲
楼市期待银十爆发 市区土地仍然吃紧
对于今年的金九银十宁波楼市，许总认为，九月和十月区别还是比较明显，不能一概而论。目前市场来看，九月成交与去年相若，整体成交并不是特别红火，这与前段时间推出的项目定位偏重改善不无关系。
而九月推出的项目则以刚需占主导，这批刚需项目入市将带来一波成交，总体来看，十月楼市将好于九月。
对于八月底就已出现的一个土地成交潮，许总表示，尽管表面上土地出让较为密集，但实际上包括老三区、鄞州等区域在内的宁波主城区土地供应量仍然偏紧，且近期出让的地块价格都偏高，房价并不会因为土地供应量的放大而降低。
在近期出让的地块之中，许总认为，中海竞得的江东宁丰蔬菜批发市场北侧2#住宅用地值得关注。该地块所在区域楼盘较少，具备稀缺性。
主城区最看好江北 高端平民两相宜
宁波哪个区域备潜力？许总表示，自己最看好江北。因为江北项目兼备高价与低价，产品定位较为多样化。
江北近期的土地出让中，世茂的拿地动作令人印象深刻。8月底出让的江北洋市河以西孙家1#地块则是世茂在姚江北岸摘得的第2块地，或有可能与今年5月的江北大道以西滨江3#地块打造成一个项目，值得关注。但因两宗地块的价格都“不便宜”，可能还是会打造高端改善的产品。
房天下业界影响首屈一指 期待未来越做越好
值此房天下上市三周年，许总也高度肯定了房天下的影响力。“房天下在业界的影响可以说是首屈一指的。”许总说，无论是市场营销还是内容创作，房天下都在不断创新，不断进步，期待未来越来越好。
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