[摘要] “房价总体没有下降可能，今年广州房地产控制预期目标的完成将比较艰巨；广州未来将实施20%的二手房个税，将会对二手房市场造成冲击，只是配套细则还在准备。”4月27日，《广州房地产发展蓝皮书》课题组多名房地产专家就目前关注的房产热点做出解答。
“房价总体没有下降可能，今年广州房地产控制预期目标的完成将比较艰巨；广州未来将实施20%的二手房个税，将会对二手房市场造成冲击，只是配套细则还在准备。”4月27日，《广州房地产发展蓝皮书》课题组多名房地产专家就目前关注的房产热点做出解答。
合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，去年全年广州市房地产均价是14000元左右，而今年季度房价均价达到每平方米16000多元，一个季度就上升2000元，同比去年上升17%，而今年广州市房价控制目标是人均收入减去通货膨胀涨7%-8%，因此，达成目标很艰巨。
黎文江认为，房价没有下降可能，下降原因一是经济下滑，二是信贷收紧，今年看不到这两个原因，相反货币贬值。在货币贬值的预期下，购房欲望还会增加，房价会上升。在这样的情况下政府调控是正确的。
广州中原地产市场研究部经理李毅华认为，现在广州还没有实质性落实这一政策，如果实施了，对二手房成交是一个很大的冲击。
合富辉煌房产首席市场分析师黎文江认为，20%个税在未来是会实行的，但暂未实行的原因是较多复杂情况还需考虑，如历史房屋，西关豪宅和东山小洋楼的计算方法，装修折损率，利率标准等，都在考虑之中。因此他建议二手房买家尽快交易。
二手房20%个税或双方平分 买家争夺话语权 中国新闻网
北京版国五条细则落地后，批二手房交易缴纳了获利部分20%个税的案例出现。已出现的案例中，缴纳的税额有买家承担，也有卖家承担或平分承担。
昨晚，央视《经济新闻联播》报道称，房产中介公司透露，缴税的是北京市丰台区大成南里小区的一套二手房。
这套房子的总面积为127平方米，交易房款为280万，这套房子房主购买时的价格为140万，此次交易获利140万，所缴纳的个税数额为140万的20%，也就是28万。经过买卖双方协商，应由卖房者承担的个税，最后由买房者承担。
今天上午，记者从税务部门及多家中介公司了解到，近一周来，按获利所得20%缴个税的二手房成交开始出现，但成交量并不高。
朝阳地税工作人员上午向记者介绍，在税务系统如能查到原值的都要按照差额的20%征收。从上周开始有缴纳20%差额税的案例出现，约占所有二手房纳税案中的2%，一天大概也就两三单。
链家地产团结湖店经理刘福成向记者介绍，店里按20%差额税征收的案例目前只有一起。房子位于金台路的公园5号，140平方米的大户型，总价500多万，由于不满五年，产生的20%差额税约35万是由业主承担的。
“到目前为止需要缴纳20%差额税的交易只有一单，最后还‘黄了’。”双井桥附近的美联地产某分店经纪人小陈说，这套房在双井桥附近，60多平方米，总价280万，由于房子不满五年、不，需要缴税大约40万，业主一分也不愿承担。
记者采访发现，由于细则落地二手房中介业绩直线下滑，中介为增加成交量主推免税房，因此需缴纳20%差额税的成交单并不多。
虽然成交量不多，但京城的房地产市场在新政实施后仍然发生了微妙的变化，一位从事中介行业将近10年的员工称，这主要体现在买方选择房源时基本排除掉高税房，或暂时持币观望，而卖方则是“能商量商量”。
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