[摘要] 近日，不少媒体报道称杭州即将出台房产税细则，并将于5月1日开始征收房产税。虽然相关部门表示没有接到杭州在5月试行房产税的通知，但在诸多传言的搅动下，房产税扩容再度成为楼市热点。
导语：近日，不少媒体报道称杭州即将出台房产税细则，并将于5月1日开始征收房产税。虽然相关部门表示没有接到杭州在5月试行房产税的通知，但在诸多传言的搅动下，房产税扩容再度成为楼市热点。
其实，业界对于房产税的试点改革一直褒贬不一，其中有一种担心：以打击炒房、调节收入分配为目的的房产税未来可能跑偏，成为第二个个人所得税。
【理想很丰满】
征税初衷：打击炒房调节收入分配
其实对于征收房产税，财政部在最开始曾作出如下解释：对个人住房征收房产税，一是有利于合理调节收入分配，促进社会公平；二是有利于引导居民合理住房消费，促进节约集约用地。按许多专家的解读，房产税的开征，只不过是利国利民政策中的一环，是打击炒房，打击投机钻营的一个手段，是保护房地产市场理性、持久发展的重要步骤。如果说得直白一点，征收房产税的现实意义，其实就是要切断房地产市场上投机客的后路。前面紧缩银根，后面开征重税，就是要彻底击倒炒房客。
某些专家摇旗呐喊 列举开征房产税N大好处
某专家通过媒体表示，房产税对楼市有不可抹杀的好处，而这些好处正是保障楼市能健康长远发展的必备要素。总的来说，房产税对楼市6大好处：一、严厉打击炒过房的和将要炒房的； 二、房产税弱化房地产投资属性 ；三、房产税开征将直接抑制房价； 四、地方利益保障防止过分依赖土地财政 ； 五、房产税有助于调节贫富差距 ；六、房产税开征保障房地产业健康发展。
【现实很骨感】
房产税抑制不了房价
期望房产税对高房价“一剑封喉”并不现实，这里不妨回顾一下沪渝两地的房产税试点情况。2011年1月底，国家有关部门在上海、重庆启动房产税试点。上海主要针对新购房超过人均60平方米的部分，税率为0.4%、0.6%两档。重庆则偏重对存量、增量独栋别墅以及新购高档商品房征收，税率为0.5%至1.2%。自试点启动至去年三季度，上海认定的应征收房产税的住房约48000多套，约占已认定住房总数的19%。而重庆试点启动后10个月内主城区确定应征税住房8563套，征收金额超过9000万元。房产税对遏制炒房投机起到了一定作用，但两地房价仍“稳中有升”。
房产税逼不出存量房
市场上到底有多少闲置房源是个问题，如果这类房源太少，则对整个市场根本不起作用，没有人会因为征收房产税就把自住的房子卖了的。退一步说，就算这类闲置房源很多，开征房产税，就能逼出房源？未必。如果房子是在那位在北京拥有21套房产、声称要送莫言别墅的企业家手中，那么他们根本不在乎这点儿房产税，再怎么收税也别想挤出他们手中的房源。如果房子在一些投资客手中，他们完全可以以提高房租的形式把房产税转嫁出去。
【未来很担心】
担心房产税变成个税别把房产税变成全民税种
有一种担心，房产税在范围内实施后，真正缴税的是那些省吃俭用靠几代人的积蓄买房、而又没有权力没有门路避税的老百姓。记得1980年设置个人所得税的时候，一名大学毕业生月工资60元，而个税起征点为800元，的确能够调节收入分配。但20多年后，最近一次调整之前，北京的个税起征点为2000元，连一个打工糊口的农民工都成了纳税对象。在人民强烈呼吁下，讨论了好几年，勉强提高到了3500元，费劲呐！税像物价一样，只要涨上去了，再降下来就难了。为了多收一些富人的钱，就得陪绑一些穷人的钱。可是收富人一千，人家不在乎，拿穷人八百，穷人很受伤！
【对待房产税应该审慎和理性】
利益面前容易丧失理性
人的本性里都有趋利避害的因子，倘若关乎自身利益，自然要坚决捍卫。有些人拥有的房子不止两套，所以对第三套住房起征收房产税表示反对。有些人甚至要求从第二套住房就开始征收房产税，因为他只有一套住房。一套住房都没有的人恨不得从套房就开始征税。其实，这些都不是理性的态度。
房产税试点扩容应该慎之又慎
由于房产税是一个直接税，虽然是对房产征税，但在房产没有流转的情况下，实质上是对居民收入征税，那么如何避免产生误伤，避免对社会稳定造成不利因素也需要深层次的考虑。当然，房产税开征还存在法理问题，目前房产税是按照试点改革的方式进行，并没有走立法程序，这也是被质疑较多的地方。此外，土地所有制问题也是一直制约房产税开征的最重要因素，但在现行土地制度下，这一局面短期内看不到解决的前景。所以说，对私人没有终身所有权的房产课税，依然存在诸多法律之间的矛盾。
虽然房产税名不正言不顺，但是这并不能妨碍政府对房产税的试点扩容，这里只能呼吁房产税试点和推广要慎之又慎。
结语：
房产税即使是好经，也有念歪了的风险，毕竟个人所得税的前车之鉴还摆在那里，如何公正合理实施房产税是政府部门必须考虑的问题。
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