[摘要] 一季度广州核心商圈竞争白热化，平均租金环比下降1.9%，较去年同期下降1%，预期租金继续下行压力大。然而与此同时，“新国五条”收紧住宅调控，进一步刺激商用投资市场，商业地产或出现过量供应。
一季度广州核心商圈竞争白热化，平均租金环比下降1.9%，较去年同期下降1%，预期租金继续下行压力大。然而与此同时，“新国五条”收紧住宅调控，进一步刺激商用投资市场，商业地产或出现过量供应。
商铺租金下行压力大
太平戴维斯发布数据显示，2013年季度，广州市优质购物中心首层平均租金为701.8元/㎡。月，环比下降1.9%，同比下降1.0%。
分析显示，零售物业供应集中放量明显加剧了广州市零售市场的竞争，持续压抑优质零售物业租金的上升势头，同时供应的集中放量加剧了市场竞争，降低了业主的议价能力，经济环境的不明朗也影响到了零售商家的扩张需求。
据了解，在今年接下来的三个季度，广州市将有6个大型购物中心开业，新增供应量达65.8万㎡。
该机构预测，随着供应量的持续增长，供求关系出现失衡，将导致商业成交均价下滑。“开发商急需消化库存，价格因此会出现轻微下滑。而不断升温的竞争将持续对零售物业的租金施加向下的压力，压抑广州市零售物业的增长势头。”
中短期内，广州零售物业的租金水平可维持平稳，但空置率将会上升。
商业地产泡沫恐招致调控
记者注意到，随着中心城区可开发的面积日渐减少，更多的开发商把发展的重心放在了新兴区域。在未来的新增供应当中，超过80%的零售商业面积位于番禺区，无疑将极大地推动该区域零售市场的发展，但一下子是否过快过滥？
对于商业地产的爆发式增长，业界一些房企已审慎起来。富力地产[简介动态]董事长李思廉就表示，在某一区域过密地聚集多个超大型商业综合体，会超出其承受能力。
太平戴维斯中国南区董事长林木雄接受羊城晚报记者采访时指出，“新国五条”继续收紧住宅限购政策，对于开发商来讲，会更加重视开发商业项目，商业地产的过量供应，供过于求必然导致空置率的上升。
在李思廉看来，在中国内地发展商业地产比住宅地产难度更大，这是因为企业投放在商业地产的人、财、物都更多，而且中国资金成本目前不便宜，银行贷款年限也不够长，如果一个企业自持太多商业物业，资金压力相当大。
林木雄也提醒，投资商业要适可而止，虽然目前商业地产方面没有具体的调控政策出台，但是，随着投资热潮慢慢升温，“一旦出现过热，国家一定会出台政策调控商业地产。”
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