[摘要] 3月初，国家接连出台了“新国五条”以及细则，新政的效果立竿见影，二手房和新房楼市的成交量在短期内迅速拔高，成交数字屡破纪录，各主要城市地方新政出台之前都被恐慌性购房情绪笼罩着。
3月初，国家接连出台了“新国五条”以及细则，新政的效果立竿见影，二手房和新房楼市的成交量在短期内迅速拔高，成交数字屡破纪录，各主要城市地方新政出台之前都被恐慌性购房情绪笼罩着。
据说，3月底是此次“新国五条”落户地方、地方执行细则出台的大限。目前已有北京、上海、广东、南京等多地传出了地方细则的发布消息，其中，限购、住房贷款、首付比例、二手房交易税率等字眼都对购房者能产生直接的影响，从这些代表性城市的地方细则中，我们是否也能看到青岛细则的影子呢，日前青岛新闻网记者邀请到了几位房地产业内人士，就“新国五条”落户青岛将会诞生那些细则表达了自己的观点。
限购：极有可能延续到郊区五市
“新国五条”对于限购的具体描述是“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制”，而细则的描述则更为详细，即“继续严格执行商品住房限购措施……已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，进一步完善现行住房限购措施……限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房……住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的城市，要在上述要求的基础上进一步从严调整限购措施;其他城市出现房价过快上涨情况的，省级人民政府应要求其及时采取限购等措施……等等”
在国字号政策的指导意见下，各地方对于限购则有不同的态度。近日有消息称，北京将以“强化对本地户籍购房者的限购措施”作为主要方向，原则上不对非本地户籍的购房者进一步强化限购，对于本地户籍的未婚居民，原则上只鼓励其持有一套住房。按照目前北京市执行的限购政策，对于本地户籍居民，可购买两套房屋;在上海细则中，限购政策或将参照北京做法，进一步提高购房人群的社保缴纳年限;广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与国办发〔2013〕17号文要求不符的，应立即作出调整，并应严格把关。其中，广州和深圳两大一线城市首次实施限购、限价的“双限”政策;而南京则很可能将“房价涨幅不得超过前期5%”写在细则里，作为“限购”的延伸。
关于“限购”青岛未来会更加苛刻么?还是限购的范围会扩大?记者采访了几位业内人士。
“限购极有可能扩大到平度莱西等区域”，金日置业营销总监刘兆华告诉记者，“一旦实行，也会对部分刚需和改善性购房者造成打击，特别是临时换房的刚需，可能在购房时会受到成本增大的限制。”太平洋房屋山东总部总经理林宪周也认为“青岛在平度莱西等这些城市推行限购的可能性仍比较大，因为从青岛历年地方新政来看，青岛队中央的政策并没有打折。”林宪周同时表示，尽管有的城市出台了“限涨令”，但由于青岛的房价以及涨幅在国内上不算一线，因此推行“限涨”的意义不大，出台执行的可能性也比较低。
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