[摘要] 继2012年12月二手房成交量大幅上涨后，1月成交量再创新高，预计全月成交量将会超过1.9万套。成交价格也出现了上涨，接近2.5万元/平米，环比涨幅放缓。受春节长假影响，预计2月成交量将会回落，价格涨势也会短暂回调。
继2012年12月二手房成交量大幅上涨后，1月成交量再创新高，预计全月成交量将会超过1.9万套。成交价格也出现了上涨，接近2.5万元/平米，环比涨幅放缓。受春节长假影响，预计2月成交量将会回落，价格涨势也会短暂回调。
1月二手住宅成交量或超1.9万套
2012年下半年来北京二手住宅各月成交量变化
据链家地产市场研究部统计，1月至今（01.01-01.28）北京市二手住宅成交量为16660套，环比上月同期上涨1.1%，同比去年1月同期上涨5.6倍。按照当前成交趋势来看1月全月成交量将维持在1.9-2.0万套。
链家地产市场研究部张旭表示，2013年1月二手房市场延续了2012年末的火热气氛，成交量是2011年2月以来的值，但还尚未达到2009-2010年的市场火爆时期。从链家地产的数据来看，1月新增客源环比增长了8%，随着去年年末市场的不断升温，买方普遍看涨后市价格，心理预期也发生转变，因此购房者的入市心态比较积极。另外，虽然1月的市场比较火热，但是考虑到春节因素影响，2月成交量将会出现下降。
张旭认为，虽然目前市场环境有所改变，但在严格的限购政策下，成交结构依然合理。刚需购房者依然是支撑楼市走高的主要力量。
从成交结构上看，一是90平米以下小户型的占比为63.5%，依然占据了主导地位，与2012年水平相比变化不大。二是，昌平，大兴，通州和顺义等低总价的传统刚需置业区域成交占比增长。
1月成交均价为24962元/平方米环涨1.5%
2012年下半年来北京二手房成交均价变化
据链家地产市场研究部统计，1月份北京市二手住宅成交均价为24962元/平方米，价格环比涨幅为1.5%。
张旭表示，1月价格接近2.5万元/平米，环比涨幅连续回落。由于去年下半年来房价一直处于上涨趋势，部分客户的购房能力必然会受到影响。虽然当前市场火热，但从近期政府的表态来看，未来可能会出台具有从紧意味的政策，避免房价出现大涨。
目前房价上涨的主要原因是房源紧俏，但从区域来看，仍有一些地区价格走势相对平稳。根据链家地产市场研究部统计，1月新增房源量环比下降5.1%，而五环外区域的新增房源量增长0.9%。符合刚需置业需求的五环外区域房源相对充足，价格走势也十分平稳（环比涨幅仅0.3%），购房者选择余地较大。
张旭表示，2月受到假期的影响，市场会明显降温，同时房源量在节后也会得到一定补充，将会缓解供需紧张导致的房价上涨压力。
此外，进入一月以来，业主主动地位增加，全款占比增3%至32.5%。据链家地产市场研究部统计，在1月的成交数据中，付款方式占比中全款约为32.5%，环比增长3个百分点。
张旭认为，全款比例增长显示了二手房交易中，业主的主动地位大大增强。尤其在部分优质房源比较稀缺的区域，除了扛价意愿较强外，业主对付款方式等非价格因素也更加挑剔。全款交易过程短，风险小，是业主较为中意的支付方式。另外，部分业主售房的目的是改善，急于购买新的住房，对全款支付更为青睐。
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