江北鄞州土地"争霸"宝庆寺1#地块花落谁家?

房天下  作者：甘仙艳  2013-01-28 04:01

[摘要] 房天下数据监控中心统计显示，1月28日—2月3日，宁波大市区将出让13宗土地，总面积为550019平米，折合约825.03亩。这些土地分布于江北、鄞州、象山以及慈溪四个区域。其中，12万方的纯宅地江北宝庆寺1#地块，5宗鄞州普通商品住宅用地将于本周出让。

曾有业内人士戏言：“从整体城市规划来说，宁波其实并无明确的核心发展区，甬城的未来方向，就如四大区域四架马车前驱，各区或略有争步之先后，但并无马首是瞻者。”本周，宁波土地市场或将上演江北鄞州“争霸赛”， 戏言是否有理，或可窥知一二。

房天下数据监控中心统计显示，1月28日—2月3日，宁波大市区将出让13宗土地，总面积为550019平米，折合约825.03亩。这些土地分布于江北、鄞州、象山以及慈溪四个区域。其中，12万方的纯宅地江北宝庆寺1#地块，5宗鄞州普通商品住宅用地将于本周出让。

周三 江北象山两宗商务金融用地同时入市

本周三（1月30日），宁波江北高新技术产业园区南北连接线东侧2-3#地块、象山天安路以西滨海大道以北商务中心（A2）地块，两宗商务金融用地同时入市。其中，宁波江北高新技术产业园区南北连接线东侧2-3#地块位于慈城镇民丰村，东至规划经五路，南至纬中路北侧绿化带，西至南北连接线防护绿带，北至地块红线。地块面积7382平米，容积率1.5-1.8，建筑限高35米，挂牌楼面价1280元/平方米，为商务金融用地（适建办公建筑及配套）。这是继2011年江北慈城新城区系列地块挂出后，近年来慈城区域为数不多的出让土地之一。

同日，象山天安路以西滨海大道以北商务中心（A2）地块亦将出让，地块位于丹西街道天安路以西、滨海大道以北，出让面积8033平米，容积率≥1.5且≤5.0，挂牌起始价为2000万元，为商务金融用地。

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鄞州江北土地"争霸"宝庆寺1#地块花落谁家?

近年来，推地甚猛的鄞州依旧是宁波市区土地市场“一枝花”。2012年，鄞州以120.76亿元的土地出让金问鼎宁波大市区土地出让之冠。万科、中海、维科、奥克斯置业、银亿、和协、中基、环合地产等一众品牌房企均在鄞州拿地。而2012年江北区出让地块为25宗，合同出让金收入53亿元，同比上年度翻了近两番，增幅更是创下近年新高。

本周四（1月31日），鄞州江北区域或将再次打响土地“争霸赛”，继2013年土地“拍”——纯宅地江北原江花钢化玻璃厂1号地块，被世茂房地产控股有限公司以80505万元的出让底价收入囊内之后，江北土地市场迎来另一宗同样耀眼的总可建面积达22.33万方的纯宅地——江北宝庆寺1#地块。该地块位于位于江北区，西至青林河、南至宝庆路、北临北环西路（规划高架）。出让面积124061平米，容积率1.8，挂牌楼面价为6500元/平方米，为城镇住宅用地。

宝庆寺1#地块区位图

从地块区位图可以看到，地块周边已有江北区广厦小学、天水幼儿园等江北学校，附近是天水家园、宁馨园等老牌小区，生活配套成熟。该地块与江北万达广场属于同一区块，位置之好自不待言。而仅6500元/平方米的挂牌起始价，联想起2010年10月29日，经过29轮报价，九龙仓以楼面价13390元/平方米拿下的宝庆寺3#-2地块。如今，咫步之遥的宝庆寺1#地块，挂牌楼面价竟折价一半不止，这宗会迎来怎样的争夺？本周四即可见分晓！

在鄞州土地市场方面，继2012年12月最后一天，鄞州成功出让6宗地块、总成交金额54.09亿元之后，2013年元月最后一天，本周四鄞州再次豪情推地，共挂出8宗地块，其中5宗为普通商品住宅用地。其中，最值得关注的为鄞州投创地段YZ02-02-e2地块、鄞州姜山镇天童南路东居住地块以及宁波市启运路地段HS07-04-08-1地块。

鄞州投创地段YZ02-02-e2地块位于鄞州区潘火街道童家村，东到福庆路，南面到耀辉路，西面到启明路，北面到规划道路。面积58684平米，容积率1.0-2.0，挂牌楼面价5000元/平方米，性质为普通商品住宅用地；鄞州姜山镇天童南路东居住地块位于鄞州区姜山镇曙光村、上张村，东面到规划道路，南面到北大东路，西面到天童南路，北面到姜民路。出让面积69949平米，容积率1.0-1.8，挂牌楼面价3500元/平方米，性质为普通商品住宅用地；宁波市启运路地段HS07-04-08-1地块位于鄞州区古林镇藕池村，东面到规划道路，南面到居住小区，西面为机场路，北面为村民住宅。地块面积11466平米，容积率1.0-2.16，挂牌楼面价2680元/平方米，同样为普通商品住宅用地。

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周五 慈溪龙山新城两宗商住混合用地出让

本周五（2月1日），慈龙山Ⅰ201147#地块、慈龙山Ⅰ201228#地块两宗连体商住混合用地同时出让。慈龙山Ⅰ201147#地块位于龙山新城，东至规划灵峰路、南至规划横五路、西至规划蓬苑路、北至慈龙山I201228#地块。地块面积98828平米，容积率2.5，出让起始价11860万元，为商业住宅、商业金融业兼容文化娱乐用地。

慈龙山Ⅰ201228#地块位于龙山新城，东至规划灵峰路、南至慈龙山I201147#地块、西至规划蓬苑路、北至规划河道绿地。出让面积98827平米，容积率2.5，出让起始价为11860万元，为商业住宅、商业金融业兼容文化娱乐用地。

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1月28日—2月3日土地出让信息一览表

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