[摘要] 二手房交易持续2012年年末的“翘尾”行情。记者上午获悉，北京住建委网站公布的网签数据统计显示，1月上旬全市二手住宅网签总量为5153套，比上月同期的网签量上涨了14.3%，与去年1月上旬同期的网签量相比更是大幅上涨了442%。
网签总量为5153套同时 交易均价比上月涨4.7%
二手房交易持续2012年年末的“翘尾”行情。记者上午获悉，北京住建委网站公布的网签数据统计显示，1月上旬全市二手住宅网签总量为5153套，比上月同期的网签量上涨了14.3%，与去年1月上旬同期的网签量相比更是大幅上涨了442%。
价格方面，供需两旺的市场局面促使北京二手房价进一步走高，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，1月上旬，北京二手住宅交易均价为25766元/平米，比去年12月份的房价上涨了4.7%。
专家分析
首次置业刚需与改善升级 仍是购房主力
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，首次置业的刚性购房需求和着急改善的置业升级购房需求仍是年初支撑楼市交易量火热的主要力量。
一方面，由于距离春节较远，另一方面，未来房价仍将继续上涨的预期，使得这部分购房需求出手意愿更加强烈。
此外，年初新房市场供应量的萎缩，以及新开楼盘普遍在五六环以外，也促使部分购房需求从新房市场流向二手房市场。
胡景晖分析，一方面，二手住宅成交越来越向城市核心区集中，另一方面，中高总价改善型房源成交比例的上升，是造成房价持续上涨的主要原因。
据统计，1月上旬城六区的二手住宅成交量占到了总成交量的82%，比上月增加了2个百分点。成交单价在3.5万元/平米以上的住宅占比达到了31%，比上月增加了4个百分点。
业内人士预测
由于距离春节尚远，1月份北京二手住宅成交量仍将保持高位，或将超过去年12月的成交量，再创月度成交量新高。
春节前购房需求的集中释放，尤其是购房需求越来越向城市核心区集中，热点区域供需矛盾的紧张，将促使房价进一步小幅走高。
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